Wohn-/Geschäftsräume
Mietobjekte bei der Rohbaumiete können sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume sein.
Ob auch „sonstige Mieten“, d.h. andere als Wohn- und Geschäftsräume, einer Rohbaumiete zugänglich sind, bleibt umstritten.
Regelfall: Büro- oder Gewerberäume
Bei den Rohbaumietverträgen handelt es sich meistens um länger dauernde, auf 5 oder 10 Jahre befristete Gewerbemietverhältnisse, mit Verlängerungsoption. Der Mieter hat stets die Absicht, seine Endausbau-Investitionen über einen bestimmten Zeithorizont im Rahmen seiner betrieblichen oder gewerblichen Tätigkeit amortisieren zu können.
Fahrnisbaute
Der Rohbaumietvertrag kann sich auf eine Fahrnisbaute beziehen, die der Mieter erstellt hat.
Anwendungsfälle:
- Autowaschanlagen
- Kiosk- und Marktbauten
- Wohnbaracken
- usw.
Unbebaute Fläche
Ob und inwieweit sich ein Rohbaumietvertrag auf eine unbebaute Fläche beziehen kann, ist umstritten, da ein Rohbau eine gewisse Raumeigenschaft aufweisen sollte.
Literatur
- VISCHER MORITZ, Die Rohbaumiete – Zulässigkeit und Grenzen, Diss. Zürich / Basel / Genf 2014, S. 34
- WEBER ROGER, Basler Kommentar, OR-I, Rz 6a zu OR 256
Judikatur
- Allgemein
- BGE 118 II 42
- BGE 4C.425/1994 vom 06.02.1995
- Unbebaute Grundstücke
- BGE 4C.293/2001 vom 11.12.2001 (Holzhütten)
- BGE 4C.345/2005 vom 09.01.2006 (Antennenanlage)
Weiterführende Informationen
- Mietobjekt sachlich
- Mietobjekt rechtlich
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich