Baurekurs

Einleitung zum Baurekurs

Bauen ist heute oft mit zahlreichen rechtlichen Hürden verbunden. Sowohl für den Bauherrn wie für Dritte sehen verschiedene Gesetze Rechtsmittel und Rechtsbehelfe vor, mit welchen... weiterlesen

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Literatur

Weiterführende Literatur zum Baurekurs in der Schweiz AEMISEGGER HEINZ, Zu den bundesrechtlichen Rechtsmitteln im Raumplanungs- und Umweltschutzrecht, in: Verfassungsrechtsprechung und Verwaltungsrechtsprechung, 1992, 113 ff. KÄLIN... weiterlesen

Baurekurs

Übersicht: Verfahrensstufen und Akteure

Handelnde Personen / Akteure Verfahrensstufe Behörde Bauherr Nachbar Verband andere Baugesuch x Ausschreibung des Bauprojektes (Publikation) x Begehren um Zustellung des baurechtlichen Entscheids Baurechtlicher Entscheid... weiterlesen

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Baueinspracheverzicht

Problem Der gut ausgebaute Rechtsschutz hat für den Bauherrn oftmals nachteilige Folgen. Wird dem Rekurs die aufschiebende Wirkung erteilt, so ist damit eine Verzögerung des... weiterlesen

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Alternative Lösungsmöglichkeiten

Projektanpassung Die Projektanpassung ist für den Bauherrn zwar oftmals mit Aufwand (Umplanung etc.) verbunden. Lässt sich dadurch jedoch innert nützlicher Frist eine Bewilligung herbeiführen, erweist... weiterlesen

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Prävention

Auswahl der Partner Eine sorgfältige Auswahl der Architekten und Berater kann den Bauprozess erleichtern. Die Einhaltung der Vorschriften im Baubewilligungsverfahren setzt Fachkenntnis voraus. Es sollte... weiterlesen

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Rechtsmittelverfahren

Gegen den baurechtlichen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung ein Rekurs erhoben werden. Der Rekurs wird im Kanton Zürich von den Baurekurskommissionen behandelt. Der... weiterlesen

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Verfahren ausserhalb der Bauzonen

Bauten ausserhalb von Bauzonen werden primär durch das Bundesgesetz über die Raumplanung geregelt (RPG). Das RPG normiert, dass bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen eine kantonale... weiterlesen

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Anzeigeverfahren

Betrifft das Baugesuch nur ein Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, findet das Anzeigeverfahren Anwendung. Das Anzeigeverfahren kommt bspw. bei folgenden Bauvorhaben zum Zug: Vordächer Balkone Veränderung... weiterlesen

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Ordentliches Verfahren

Ausgangspunkt ist das Baugesuch des Bauherrn. Es muss alle Unterlagen enthalten, die für die Beurteilung des Bauvorhabens notwendig sind. Vor der öffentlichen Bekanntmachung sind darstellbare... weiterlesen

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Verfahren

Hier finden Sie Informationen zu den verschiedenen Verfahren: Ordentliches Verfahren Anzeigeverfahren Verfahren ausserhalb der Bauzonen Rechtsmittelverfahren... weiterlesen

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Fristen

Die Möglichkeit, Rechtsmittel zu ergreifen, ist befristet. Nachdem das Baugesuch deponiert wurde, macht die Gemeinde das Bauvorhaben öffentlich bekannt. Wer einen Rekurs einlegen will, muss... weiterlesen

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Aufschiebende Wirkung

Der Rekurs gegen eine baurechtliche Bewilligung hindert den Baubeginn und den Baufortgang nur insoweit, als der Ausgang des Verfahrens die Bauausführung beeinflussen kann. Der Rekurs... weiterlesen

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Legitimation

Zum Rekurs ist berechtigt wer durch die angefochtene Anordnung berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhebung oder Änderung hat. Dasselbe gilt für die... weiterlesen

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Baurekurs

Allgemeines Der Baurechtliche Entscheid, d.h. die Baubewilligung, kann berechtigte Interessen Dritter betreffen. Der Baurechtliche Entscheid kann zudem auch negativ ausfallen. In diesen Fällen können sich... weiterlesen

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Vorentscheid

Aus ökonomischen Gründen kann es für einen Bauherrn empfehlenswert sein, einen Vorentscheid über die Bewilligungsfähigkeit eines Bauvorhabens zu verlangen. Zu unterscheiden ist ein solcher Vorentscheid... weiterlesen

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Ausnahme- und Spezialbewilligung

Ausnahmebewilligung Die Baubewilligung kann erteilt werden, auch wenn das Vorhaben den gesetzlichen Anforderungen grundsätzlich nicht entspricht. Die Ausnahmebewilligung setzt eine Ausnahmesituation voraus und dient der... weiterlesen