(Artikel zuletzt aktualisiert am 13.09.2012) Systemrelevante Banken werden stärker reguliert: Seit dem 1. März 2012 ist die Änderung des Bankengesetzes in Kraft. Das Parlament konnte sich im September 2011 in der Vorlage "too big to... weiterlesen
Der 13. Monatslohn ist eine häufig einmalige bedingungslos geschuldete im Voraus bestimmte Zahlung an den Arbeitnehmer, als eine spezielle Form des Zeitlohns. Erscheinungsformen ursprünglich: gewöhnliche Zahlung in der Höhe eines 13. Lohnes neu: Begriffs-Überstrapazierung, mit... weiterlesen
Berechnungsbasis bildet der Normallohn. Überstunden- / Überzeit-Lohn Auf die während des Kalenderjahres bezahlten Überstunden- und Überzeit-Löhne ist anteilsmässig das 13. Monatsgehalt geschuldet. Im Arbeitsvertrag kann die 13. Monatslohn-Zahlungspflicht auf Überstunden indessen wegbedungen werden. Weiterführende Informationen... weiterlesen
Erscheinungsformen Der 13. Monatslohn bildet ursprünglich: eine gewöhnliche Zahlung in der Höhe eines 13. Lohnes neuerdings: auch den überstrapazierten Begriff für Boni, Gewinnbeteiligungen u.ä. Weiterführende Informationen » Lohnanspruch / Lohnforderungen » Bonus / Bonus-Recht Rechtsnatur... weiterlesen
„Kaufen ist billiger als mieten“ – mit diesem Slogan werben Banken seit Monaten für Immobilienkredite. Die Hypothekarzinsen sind am Boden, und Wohneigentum war selten so günstig zu haben. Davon lassen sich viele zum Immobilienkauf verleiten:... weiterlesen
Grundlagen Eine Aufhebungsvereinbarung zielt auf eine finale Gesamtauseinandersetzung. Dabei sollen alle Ansprüche offengelegt und nachlaufende Forderungsbegehren der einen oder anderen Partei vermieden werden. Das Instrument um hier Klarheit zu schaffen ist die Saldoklausel (auch „Ausgleichsquittung“),... weiterlesen
Vertagung eines Regelungspunktes Ist ein untergeordneter Vertragspunkt noch nicht spruchreif bzw. soll für einen bestimmten Vertragspunkt (zB letzter Bonus, wo die Geschäftszahlen noch nicht vorliegen, Arbeitszeugnis uam) eine separate Regelung getroffen werden, ist folgende Vertragsklausel... weiterlesen
Grundlagen Die neuere Arbeitswirtschaft praktiziert zur Personalbindung die Gewährung von Darlehen, zB für Aus- und Weiterbildung, aber auch aus Bevorschussung von Boni. Zu beachten sind Rückforderungsbeschränkungen: Grundsatz Treu und Glauben keine persönlichkeits-verletzende Bindung (ZGB 27)... weiterlesen
Grundlagen Nebst des Basislohns kennt die Personalpraxis etliche Sondervergütungen: Gratifikation 13. Monatslohn Treueprämie Jubiläumsvergütung Gewinnbeteiligung Prämie Umsatzbeteiligung Boni Tantième Provisionen Bei Auflösung des Arbeitsverhältnisses stellt sich immer wieder die Frage, ob und wenn ja in... weiterlesen
Grundsatz Der asset deal ist kein verrechnungssteuer-relevanter Vorgang. Es fallen damit keine Verrechnungssteuern an. Ausnahme Achtung bei verkaufenden juristischen Personen: Verkaufserlös wird via Gewinnvortrag potentiell verrechnungssteuerpflichtig. Liquidation (formell oder faktisch): Betrag, der den Nennwert der... weiterlesen
Voraussetzung für eine Änderungskündigung sind objektive Gründe wie: betriebliche Gründe Umstrukturierung Restrukturierung Persönliche Gründe veränderte Leistungsfähigkeit des Mitarbeiters teilweise Arbeitsunfähigkeit des Mitarbeiters. Personalabbau / Personalrestrukturierungen Änderungskündigungen können in wirtschaftlichen Zeiten ein Hilfs- bzw. Korrekturmittel sein,... weiterlesen
Unterschiede zu anderen Betreiberimmobilien Hotels unterscheiden sich gegenüber anderen Betreiberimmobilien durch: Abhängigkeit vom Erfolg des Hotelbetreibers Stark eingeschränkte Drittverwendungsmöglichkeit Komplizierte Ertragsstruktur mit vielen Einflussmöglichkeiten Kapitalintensität (hohe Investitionen in Hotelgebäude und Ausstattung). vgl. auch Matthias Schröder... weiterlesen
Refinanzierung allgemein Als Refinanzierungsquellen kommen in Betracht: Eigenmittel des Hotelinvestors Klassische Bankfinanzierung Bildung und Verkauf von Thime-sharing-Objekten Kundendarlehen Kunden als Aktionäre / Private Equity. Betriebskomponente Bei Betreiberimmobilie, wie die Hotelimmobilie eine darstellt, werden für Bewertung... weiterlesen
Der Erfolg der Hotelimmobilie hängt von der Qualität des Hotelbetreibers ab: Qualität (Hotelier-)Ausbildung (Hotel-, Gastro- und Führungs-)Erfahrung Unternehmerisches Denken / Netzwerkdenken Marktkenntnis und Markterfahrung Zielgruppenkenntnis Vertriebsspezialist Auge für Kundenbedürfnisse Gastgeberseele Teilnahmemöglichkeit an weltweiten Reservierungs- bzw.... weiterlesen
Agenda Eignerstrategie Standort Hotelbedarfsanalyse Hotelkonzept Hotelbetreiber Betreibervertrag Marktcheck Eine Hotelbedarfsanalyse beurteilt u.a. Marktanalyse Wettbewerbsanalyse Hotelangebot Hotelnachfrage Konjunkturelle Bedarfsabhängigkeit Hoteltrends weitere Faktoren Standort-Quickcheck Eine Kurzbeurteilung des (Mikro-)Standorts kann durch Beantwortung folgender Fragen erfolgen: Lage, Erreichbarkeit und... weiterlesen
Die Erfolgsformel für einen Hotelinvestoren lautet: prestigeträchtige und/oder auslastungsstarke Hotelimmobilie von mindestens 100 Zimmern an einem Standort mit starker Nachfragebasis und Wachstumspotential ev. Portfoliobildung (Diversifikation/Klumpenrisikovermeidung) Verpflichtung eines namhaften, kompetenten und bonitätsstarken Hotelbetreibers mit Zugang zu... weiterlesen
Handicaps des schuldnerischen Unternehmens Die Hauptfeinde für die Liquiditätsbeschaffung sind: mangelnde Bonität Kreditfähigkeit (Solvenz) Kreditwürdigkeit (Vertrauen in den Kreditnehmer) fehlende Sicherheiten oft verlorenes Vertrauen des Managements Weiterführende Informationen Bankengespräch Darlehen / Kredite Factoring Finance Forfaitierung Kreditversicherung... weiterlesen
Neue Verbindlichkeiten als Massaschulden Verpflichtungen, die der Schuldner bzw. der Sachwalter nach Stundungsbewilligung im Rahmen der Verfügungsbefugnis eingehen sind Massaverbindlichkeiten (SchKG 310 II). Sie sind vorab und voll zu bezahlen. Nur durch diese Qualifikation der... weiterlesen
Grundlagen Konzerndarlehen als Hilfeleistung an andere Konzerngesellschaften sind nach der Konstellationzu beurteilen: Darlehen konzernaufwärts (upstream) Darlehen konzernseitwärts (cross-stream) Darlehen konzernabwärts (downstream) können unter das Kapitalersatzrecht fallen stossen an Grenzen der Zulässigkeit Verstoss gegen das Verbot... weiterlesen
Formzwang Der Rangrücktritt ist schriftlich zu vereinbaren. Zusätzlicher Form- oder Verfahrenserfordernisse bedarf es jedoch nicht. Bestandteile des Rangrücktritts Der Rangrücktritt setzt sich aus mehreren Bestandteilen zusammen, nämlich: Sicherstellungsverbot Stillstandsvereinbarung Bonitätsklausel Sicherstellungsverbot Der Rangrücktritt untersteht einem... weiterlesen
