Bauherr und Planer können verabreden: Kostenlimite (konkludente Vereinbarung möglich, zB durch Bauherrenmitteilung eines max. Baukostenbetrages, wegen Tragbarkeit oder Rentabilität): Null-Toleranz. Bausummengarantie: Null-Toleranz. Hinweis an den... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zu Kostenabreden: Kostenlimite / Bausummengarantie Kostengarantie Pauschal- und Globalpreis Einheitspreis Regiearbeiten GU- und TU-Werklöhne... weiterlesen
Die immer noch unvollständige Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen kann zu einer Kostenüberschreitung führen, wenn in Planung und Abrechnung unterschiedliche Messweisen angewendet werden. Grundlage: Kubikmeterpreis... weiterlesen
Gesetze Art. 398 OR 2. Haftung für getreue Ausführung a. Im Allgemeinen 1 Der Beauftragte haftet im Allgemeinen für die gleiche Sorgfalt wie der Arbeitnehmer im... weiterlesen
Baukostenüberschreitungen Von Baukostenüberschreitungen wird gesprochen, wenn die Baute teurer wird als in der Kostenschätzung vorgesehen. Planer Nachfolgend wird der Begriff „Planer“ verwendet und darunter auch... weiterlesen
Die Umnutzung einer Industriebrache läuft nach folgendem Plan ab: Situationsanalyse/Projektdefinition Planung Kommunikation Nutzersuche, Vermietung Investorenbindung Realisierung... weiterlesen
Züst/Joanelly/Westermann: Waiting Lands – Strategien für Industriebrachen. Zürich 2008, 153 S., ISBN 978-3-7212-0664-7 Lofts – Moderndes Leben in alten Fabriken, Arcon Team, 2006, 999 S.,... weiterlesen
Sulzer-Areal, Lagerplatz, Winterthur Schweizerische Lokomotiv- und Maschinenfabrik Winterthur (SLM) Gare d’Orsay, Paris > Museum Weberei-Areal Winterthur > Areal für Gewerbe, Start-ups und Theater-Betriebe Projekt Interim... weiterlesen
Die Zwischennutzungsphase soll ihr Ende haben vor Baubeginn für die Neubauten (voraussichtlich Gesamträumung) vor der sanften Sanierung bzw. vor dem Umbau der Einzelbestände des Areals.... weiterlesen
Die Umsetzung der Gebäudeanpassung geschieht nach den üblichen Grundsätzen bzw. Gepflogenheiten von Architektur, Statik, Beachtung von Gebäudeschadstoffen, Denkmalschutz und Bauausführung bei Umbauten und Renovationen. Ob... weiterlesen
Nutzer Es gilt in der Zwischennutzungsstudie zu evaluieren: Das Zielpublikum der typischen Zwischennutzer Die Nutzungsdurchmischung anhand vorkommender Gebäudetypen wie Vorderhaus > Wohnnutzung Hofgebäude > Gewerbenutzung... weiterlesen
Je nach bisheriger Besteuerungsart (Eigenverbrauchsbesteuerung als Betriebsstätte im Rahmen der industriellen Nutzung oder bereits bestehende Zwischennutzung, mit oder ohne Optierung) und Beurteilungszeitpunkt (vor, im oder... weiterlesen
Kündigung Eine Kündigung ist nötig zur Beendigung von unbefristeten Mietverträgen; befristete Mietverträge können nur ausserordentlich gekündigt werden. Kündigungsanfechtung Gemäss OR 271 f. ist eine Kündigung... weiterlesen
Bei Abschluss eines Mietvertrages stehen den Parteien folgende Möglichkeiten offen: Befristeter Mietvertrag Varianten: Beendigung des Mietverhältnisses auf einen bestimmten Termin (z.B. 31. März 2009) oder... weiterlesen
Industrieareale können bereits vor Abschluss der nötigen Sanierungsarbeiten vermietet werden. Dies kann durch einen Standartmietvertrag (Mustervertrag HEV) geschehen, wobei der Mietantritt auf das Enddatum der... weiterlesen
Vor Abschluss eines Mietvertrags im Rahmen der Zwischennutzung hat sich der Vermieter über den Ist- resp. Soll-Zustand der Vermietung klar zu werden: Ist-Zustand Bestand Mietverträge... weiterlesen
Hier finden Sie folgende Informationen zu den mietrechtlichen Aspekten einer Zwischennutzung: Abklärung IST-/SOLL-Zustand Vorvermietung Mietvertragsabschluss Mietvertragsbeendigung... weiterlesen
Einholen einer Baubewilligung für die Umnutzung Für eine Umnutzung bzw. eine Zwischennutzung baulicher Anlagen muss eine Baubewilligung eingeholt werden. Folgende Punkte sind dabei zu beachten:... weiterlesen
Branding Die Vermarktung der Mietflächen auch in der Zwischennutzung gestaltet sich „gebrandet“ oft einfacher und kostengünstiger. Der Auftritt unter passendem Brand lässt die Bemühungen als... weiterlesen
Im Rahmen der Situationsanalyse wird die Zwischennutzung wie folgt vorbereitet: Strategie Branding (in den Fokus von Investoren und Bevölkerung rücken) Massnahmen zur Förderung Technische Aspekte... weiterlesen
