Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz

Kadermitarbeiter

Form

Der Arbeitsvertrag ist grundsätzlich formfrei gültig. Für folgende Einzelabreden bzw. Klauseln ist von Gesetzes wegen die Schriftform vorgesehen: Fälligkeitsaufschub für Provisionen (OR 323 Abs. 2)... weiterlesen

Kadermitarbeiter

Verhandlungen

Grundsätzlich gelten keine besonderen Regeln. Das Verhalten jeder Partei ist aufmerksam zu verfolgen, wird sie sich doch in aller Regel später wieder gleich (positiv oder... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „Gebräuchlichste Bewertungsmethoden“

Ueberblick über die Bewertungsmethoden Bewertungsmethode Gegenstand Anwendung Vorteile Nachteile Vergleichsmethode Vergleichswert ergibt sich durch die Handänderungsdaten von Vergleichsobjekten falls Daten von Vergleichsobjekten vorhanden sind Ueberblick... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „Ueberprüfung von Liegenschaftenbewertungen“

Ueberprüfung von Bewertungsergebnissen auf allfällige krasse Fehleinschätzungen: Auftragsziel Bewertungsziel adäquat? Bewertungsziel mandategerecht? Unterlassene Festsetzung eines Bewertungsstichtages Gefälligkeitsgutachten? Grundlagen Fragestellungen zweckmässig? Fragestellungen vollständig? Dokumentation (Grundbuchauszug, Baudokumentation,... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „Preisbildungsfaktoren“

Der Preis bestimmt sich durch die Zahlungsbereitschaft des Immobilienkäufers: Preis = Wert +/- Nutzen der subjektiven Käufermotive Der Katalog der Käufermotive ist vielfältig. Subjektive Käufermotive... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Checkliste „ad hoc-Bewertungen“

Oft kennt der Kaufsinteressent nur den Mietertrag. Eine Liegenschaftenschätzung bedingt eine umfangreiche Dokumentation, die grösstenteils nur vom verkaufswilligen Eigentümer erhältlich ist, einen Augenschein – für... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Deutschland

In Deutschland wird für die Entscheidfindung bei Immobilieninvestitionen in „Multiplikatoren“ bzw. „Faktoren“ gedacht: Faktorenkenntnis und Rückschluss auf Rendite Kenntnis von Kaufpreis und Jahresmiete, mit Rückschluss... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

Schweiz

In der Schweiz sind Stellschrauben und Entscheidungsfaktoren beim Immobilienerwerb: Kapitalisierungssatz Ertragswertmethode Bruttorendite / Nettorendite. Die Detailausführungen finden Sie am Content-Anfang, unter den gleichnamigen Navigationspunkten.... weiterlesen

Immobilienbewertung / Immobilienschätzung

KAPITALANLAGE-IMMOBILIEN

Agenda Begriff des Kapitaliserungssatzes Kapitalisierungszinssatz Ertragswertmethode Bruttorendite / Nettorendite Wunsch nach Vergleichbarkeit Andere Länder – andere Performanceberechnungen SCHWEIZ DEUTSCHLAND... weiterlesen

Kadermitarbeiter

Bewerbung

Die Bewerbung eines leitenden Angestellten ist selbstverständlich vertraulich zu handhaben soll nicht in unteren Personalchargen, sondern auf Geschäftsleitungsstufe betreut werden. Das Fragerecht bezieht sich wie... weiterlesen

Kadermitarbeiter

Arbeitsvertrag

Das Zustandekommen des Arbeitsvertrages eines leitenden Angestellten gliedert sich thematisch in: Bewerbung Verhandlungen Form Vertragsklauseln... weiterlesen

Kadermitarbeiter

BEGRÜNDUNG ARBEITSVERHÄLTNIS

Arbeitsvertrag Bewerbung Verhandlungen Form Vertragsklauseln Konditionen Vergütungen Lohn 13. Monatslohn Gratifikation Gewinnbeteiligung Provision Bonus Fringe Benefits Nebenleistungen Auslagenersatz Überstundenarbeit Weiterbildung Ferienanspruch Sozialversicherungen Nachvertragliche Geheimhaltung Kundenabwerbeverbot... weiterlesen

Franchising-Recht

Fazit

Franchising hat sich etabliert und ist den Kinderschuhen entwachsen. Es basiert auf dem Prinzip von Geben und Nehmen in den von jedem Part zu erfüllenden... weiterlesen

Franchising-Recht

Exkurs: Franchising und Refinanzierungsvorteile

Das Unternehmen des Franchisenehmers hat durch den Abschluss eines Franchisevertrages erhebliche Vorteile: Franchisenehmer Unternehmen geht nur das Risiko einer laufenden Zahlung ein Unternehmen vermeidet die... weiterlesen

Höhere Gewalt / Force Majeure

Schadensbewältigung (Vorfall Eyjafjalla)

Staatshilfe? Direkte Staatshilfe (Subvention) fällt aus Gründen unternehmerischer Eigenverantwortlichkeit und aus Wettbewerbsgründen ausser Betracht. Kurzarbeitsentschädigung Denkbar dagegen ist die Ausfolgung von Kurzarbeitsentschädigungen, decken diese doch... weiterlesen

Gruppenarbeitsverhältnis

Rechtsbeziehung Hauptarbeitgeber / Hilfsperson

Die „Rechtsbeziehung Hauptarbeitgeber/Hilfsperson“ (Ziffer 3 hievor; zu Unrecht auch „mittelbares Arbeitsverhältnis“ genannt) schafft gewisse faktische Rechte und Pflichten: Weisungsrecht des Hauptarbeitgebers gegenüber der Hilfsperson (OR... weiterlesen