Provision
Die Provision ist eine in Prozenten ausgedrückte Beteiligung des Arbeitnehmers am Wert (Umsatz) der durch ihn abgeschlossenen Rechtsgeschäfte. Weiterführende Informationen Vergütungssysteme Handelsreisendenvertrag ... weiterlesen
Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz
Bonus
Boni sind im Gesetz nicht explizit geregelte Sondervergütungen oder Lohnbestandteile, je nach ihrer Formulierung im Arbeitsvertrag. Da Boni in der Regel aus den Faktoren „Unternehmenserfolg“... weiterlesen
Fringe Benefits
In der Personalpraxis wird unter Fringe Benefits geführt: Spesenpauschalen Geschäftsauto zur Verfügung Mobilephones auch zum privaten Gebrauch Günstigere Versicherungsprämien (zB wenn Arbeitgeber Versicherer ist) Beitragsbeteiligung... weiterlesen
13. Monatslohn
Der 13. Monatslohn ist eine nicht Gesetz vorgesehene Sondervergütung. Sie ist ein zusätzlicher Lohn für geleistete Arbeit; beginnt oder endet das Arbeitsverhältnis während des Kalenderjahres,... weiterlesen
Vergütungen
Lohn 13. Monatslohn Gratifikation Gewinnbeteiligung Provision Bonus Fringe Benefits Nebenleistungen Auslagenersatz Überstundenarbeit... weiterlesen
Konditionen
Als Konditionen sind verhandel- und regelbar: Vergütungen Lohn 13. Monatslohn Gratifikation Gewinnbeteiligung Provision Bonus Fringe Benefits Nebenleistungen Auslagenersatz Überstundenarbeit Weiterbildung Ferienanspruch Sozialversicherungen Nachvertragliche Geheimhaltung Kundenabwerbeverbot... weiterlesen
Vertragsklauseln
Beim Abschluss eines Kader-Arbeitsvertrages sollten berücksichtigt werden: Beginn und Dauer des Arbeitsvertrages Probezeit und Dauer Tätigkeitsbeschreibung ev. Versetzung Funktion Zeichnungsberechtigung Arbeitszeit Zusatz-Aufgaben Aufgaben ausserhalb des... weiterlesen
Form
Der Arbeitsvertrag ist grundsätzlich formfrei gültig. Für folgende Einzelabreden bzw. Klauseln ist von Gesetzes wegen die Schriftform vorgesehen: Fälligkeitsaufschub für Provisionen (OR 323 Abs. 2)... weiterlesen
Verhandlungen
Grundsätzlich gelten keine besonderen Regeln. Das Verhalten jeder Partei ist aufmerksam zu verfolgen, wird sie sich doch in aller Regel später wieder gleich (positiv oder... weiterlesen
Checkliste „Gebräuchlichste Bewertungsmethoden“
Ueberblick über die Bewertungsmethoden Bewertungsmethode Gegenstand Anwendung Vorteile Nachteile Vergleichsmethode Vergleichswert ergibt sich durch die Handänderungsdaten von Vergleichsobjekten falls Daten von Vergleichsobjekten vorhanden sind Ueberblick... weiterlesen
Checkliste „Ueberprüfung von Liegenschaftenbewertungen“
Ueberprüfung von Bewertungsergebnissen auf allfällige krasse Fehleinschätzungen: Auftragsziel Bewertungsziel adäquat? Bewertungsziel mandategerecht? Unterlassene Festsetzung eines Bewertungsstichtages Gefälligkeitsgutachten? Grundlagen Fragestellungen zweckmässig? Fragestellungen vollständig? Dokumentation (Grundbuchauszug, Baudokumentation,... weiterlesen
Checkliste „Preisbildungsfaktoren“
Der Preis bestimmt sich durch die Zahlungsbereitschaft des Immobilienkäufers: Preis = Wert +/- Nutzen der subjektiven Käufermotive Der Katalog der Käufermotive ist vielfältig. Subjektive Käufermotive... weiterlesen
Checkliste „ad hoc-Bewertungen“
Oft kennt der Kaufsinteressent nur den Mietertrag. Eine Liegenschaftenschätzung bedingt eine umfangreiche Dokumentation, die grösstenteils nur vom verkaufswilligen Eigentümer erhältlich ist, einen Augenschein – für... weiterlesen
Deutschland
In Deutschland wird für die Entscheidfindung bei Immobilieninvestitionen in „Multiplikatoren“ bzw. „Faktoren“ gedacht: Faktorenkenntnis und Rückschluss auf Rendite Kenntnis von Kaufpreis und Jahresmiete, mit Rückschluss... weiterlesen
Schweiz
In der Schweiz sind Stellschrauben und Entscheidungsfaktoren beim Immobilienerwerb: Kapitalisierungssatz Ertragswertmethode Bruttorendite / Nettorendite. Die Detailausführungen finden Sie am Content-Anfang, unter den gleichnamigen Navigationspunkten.... weiterlesen
Begriff des Kapitalisierungszinssatzes
Der Kapitalisierungszinssatz (auch Kapitalisierungsfaktor genannt) ist die Verhältniszahl, um aus dem Bruttoertrag den Ertragswert zu ermitteln.... weiterlesen
KAPITALANLAGE-IMMOBILIEN
Agenda Begriff des Kapitaliserungssatzes Kapitalisierungszinssatz Ertragswertmethode Bruttorendite / Nettorendite Wunsch nach Vergleichbarkeit Andere Länder – andere Performanceberechnungen SCHWEIZ DEUTSCHLAND... weiterlesen
Bewerbung
Die Bewerbung eines leitenden Angestellten ist selbstverständlich vertraulich zu handhaben soll nicht in unteren Personalchargen, sondern auf Geschäftsleitungsstufe betreut werden. Das Fragerecht bezieht sich wie... weiterlesen
Arbeitsvertrag
Das Zustandekommen des Arbeitsvertrages eines leitenden Angestellten gliedert sich thematisch in: Bewerbung Verhandlungen Form Vertragsklauseln... weiterlesen
BEGRÜNDUNG ARBEITSVERHÄLTNIS
Arbeitsvertrag Bewerbung Verhandlungen Form Vertragsklauseln Konditionen Vergütungen Lohn 13. Monatslohn Gratifikation Gewinnbeteiligung Provision Bonus Fringe Benefits Nebenleistungen Auslagenersatz Überstundenarbeit Weiterbildung Ferienanspruch Sozialversicherungen Nachvertragliche Geheimhaltung Kundenabwerbeverbot... weiterlesen
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