Gute bis sehr gute Lage Es gilt das Prinzip „Lage, Lage und nochmals Lage“ Von Vorteil sind Seeanstoss oder Seesicht Aussichtslage Einsicht in Anlage Ruhe... weiterlesen

Erwerbsstrategie Objekt Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen (Prüfung) Erwerbspersonen-Entscheid Erwerbsform Kauf / Kaufbedingungen Kauf Bauvorbereitung Erschliessung Rechtsgenügende Erschliessung Abtrennung bestimmter Baulandteil, sofern dieser noch kein eigenes... weiterlesen

Einleitung Der Baulanderwerber sollte sich vor dem Kauf die Investitionsstrategie zu Recht legen: Entwicklung Immobilienstrategie Objekt Nutzung / Bebauung Exkurs: Baulandhortung / Baulandmobilisierung Weiterführende Informationen... weiterlesen

Einleitung Der verkaufswillige Baulandeigentümer resp. der Baulandkäufer haben sich für die geplante Transaktion mit folgenden Themen zu befassen: Erwerberstrategie Evaluation Baulandgrundstück Baulandbewertung Erwerbsvoraussetzungen Erwerbsform Kauf... weiterlesen

Projektentwickler tun gut daran die Grundstückssicherung rechtlich verbindlich zu vereinbaren. Die Auswahl des zutreffenden Vertragstyps ist abhängig vom konkreten Einzelfall, insbesondere von den Verhandlungsmöglichkeiten, von... weiterlesen

Gegenstand Kaufvertrag Bed. Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Kautelen Beidseitig bindendes Verpflichtungsgeschäft Beidseitig bindendes, bedingtes Verpflichtungsgeschäft Bindung des Grundeigentümers + Ausübungsentscheid beim Kaufsberechtigten Vertrag mit doppelter Bedingung... weiterlesen

Das Vorkaufsrecht begründet das Vorrecht auf Erwerb eines Grundstücks für den Fall, dass es der Grundeigentümer an einen Dritten verkauft. Es kann ein bestimmter Vorkaufspreis... weiterlesen

Das öffentlich zu beurkundende Kaufsrecht verpflichtet den Eigentümer eines Grundstückes, dieses dem Berechtigten auf dessen erstes Verlangen zu den im Voraus vereinbarten Bedingungen zu verkaufen.... weiterlesen

Bedingte Grundstückkaufverträge sind zulässig und im Projektentwicklungsbereich oft anzutreffen. Als sog. Suspensivbedingung sind häufig anzutreffen die „Erteilung der Baubewilligung“ oder besser der „Eintritt der Rechtskraft... weiterlesen

Der öffentlich zu beurkundende Grundstückskaufvertrag kann sofort oder an einem späteren Termin grundbuchlich vollzogen werden. Sowohl der Veräusserer als auch der erwerbende Projektentwickler sind zur... weiterlesen

Einleitung Die Projektentwicklung von Immobilien erfordert eine rechtzeitige Landsicherung. Für eine rechtlich verbindliche Grundstückssicherung stehen folgende Vertragstypen zur Verfügung: Kaufvertrag bedingter Kaufvertrag Kaufsrecht Vorkaufsrecht Der... weiterlesen

Von einem öffentlichen Parzellarordnungsverfahren wird dann gesprochen, wenn die Neuordnung der Grundstücksgrenzen der Herstellung der Erschliessung, der Bildung zweckmässiger Grundstücksformen und einer geordneten Überbauung im... weiterlesen

Die Baulandumlegung ist eine spezielle Art der Parzellierung: Definition Umlegung von überbauten und / oder unüberbautem Land in der Bauzone durch Vereinigung und Neuparzellierung Grundlage... weiterlesen

Das private Parzellarordnungverfahren ist geprägt durch folgende Verhältnisse: Parzellenbestimmung Grenzen Die im Grundbuch aufgenommenen Grundstücke haben klar bestimmte Grundstücksgrenzen (ZGB 942) Amtliche Vermessung Massgeblichkeit des... weiterlesen

Mit der Parzellierung wird ein Grundstückteil entweder abgetrennt und inskünftig als eigenständiges Grundstück in der Parzellen- und Grundbuchordnung geführt (Abparzellierung bzw. Neuparzellierung) oder mit dem... weiterlesen

Einleitung Die Parzellierung von Grundstücken (Unterteilung von Grundstücken) folgt Definition Privates Parzellarordnungsverfahren Selbstakt Akt zweier Eigentümer Baulandumlegung Öffentliches Parzellarordnungsverfahren... weiterlesen

Unverdorbene Naturlandschaften gelten als geschützt. Zu den Naturschutzobjekten können aber auch einzelne Objekte zählen: Kleinseen und Umgebung Hecken Feldgehölze Riedwiesen Biotope Trockenstandorte Kleine, nicht fertig... weiterlesen

Oft nicht besonders erwähnt, aber selbstverständlich ist, dass für eine Baureife keine natürlichen Hindernisse bestehen dürfen. Gefahren Zu den einzelnen Gefährdungen gehören: Rutschung und Felssturz... weiterlesen

Einleitung Natürliche Hindernisse und Naturschutzobjekte können eine Überbauung vereiteln: natürliche Hindernisse Naturschutzobjekte... weiterlesen

Früher wurden die Erschliessungskosten vorwiegend durch Steuergelder finanziert. Heute refinanzieren sich die Gemeinden diesbezüglich durch Kostenüberwälzung auf die involvierten Grundeigentümer. Im Einzelnen: Vorfinanzierung durch Grundeigentümer... weiterlesen