Ermittlung des absoluten Landwertes Der „absolute Landwert“ wird in der Immobilienbewertungs-Praxis ermittelt durch: Hauptmethode Vergleichswertmethode Hilfsmethode, für den Fall, dass die Hauptmethode nicht angewendet werden... weiterlesen

Für die Einzelheiten der Bewertung gelten die einschlägigen Wertermittlungsmethoden, nämlich: Vergleichswertmethode Vergleichsobjekte > Vergleichswert > Wert der Liegenschaft (Marktwert) Sachwertmethode Landwert (+ Bauwert) > Sachwert... weiterlesen

Verschiedene Kantone (Graubünden, Schwyz, …) kennen sog. „Amtliche Verkehrswerte“. Diese „Amtlichen Verkehrswerte“ bilden eine Bewertungsgrundlage für: Besteuerung bei den Grundsteuern Besteuerung bei Erbschafts- und Schenkungssteuern... weiterlesen

Als Baulandgrundstücke im weiteren Sinne gelten alle freien Grundstücke ungeachtet der Bauzonenart: Regelfall unüberbautes Grundstück Grundstück ohne Gebäude Grundstück ohne bauliche Anlagen Spezialfall Bauland mit... weiterlesen

Einleitung Bei der Bewertung von Bauland sind einige objektspezifische Aspekte zu berücksichtigen: Baulandgegenstand Kantone mit Amtlichem Verkehrswert Wertermittlungsmethode Substanzwert-Bewertung Ertragswert-Bewertung Literatur FIERZ KASPAR, Immobilienökonomie und... weiterlesen

Definition Als Baugrund gilt derjenige Teil des Bodens, der für die Erstellung des Bauwerks relevant ist: Boden resp. Fels Inhaltsstoffe Erde Lehm Grundwasser Kontaminationen Relevante... weiterlesen

Die Geologie befasst sich mit der Zusammensetzung und Struktur der Erde, insbesondere aber mit ihren physikalischen Eigenschaften und ihrer Entwicklung sowie den Prozessen, die zu... weiterlesen

Ein Baulandangebot sollte nur in die engere Wahl gezogen werden, wenn es tatsächlich überbauungsfähig ist: Belegenheit in einer Bauzone (Zonierung) Nutzungszone Der Nutzungsplan enthält kartenmässig... weiterlesen

Für den Erwerb und die Bewertung ist ein Augenschein auf dem Bauland unerlässlich. Dabei ist folgenden Punkten ein besonderes Augenmerk zu widmen: Besonnung Morgensonne Abendsonne... weiterlesen

Eine Baulandparzelle wird nach folgenden Kriterien beschrieben: Parzellen-Form Parzellenform Topographie Himmelsrichtungs-Orientierung Überbaubarkeit Nutzbarkeitsinformationen Positionierbarkeit von Gebäuden Grenzabstände Zu berücksichtigende Gebäudeabstände Parzellen-Beschaffenheit Bauland Nicht oder weniger... weiterlesen

Einleitung Kein Baulandkauf ohne gehörige Information: Verkaufsdokumentation Projektunterlagen eines allf. Bauprojektes Käufer-Eigenrecherchen Informationsplattformen Due Diligence Weiterführende Informationen Grundbuch Informationssysteme Gefahrenkarten, Gefahrengrundlagen | bafu.admin.ch Checkliste: Überprüfung... weiterlesen

Bei grösseren Baulandobjekten, die professionell vermarktet werden, wird meistens vom Verkäufer für die Due Diligence ein (physischer oder virtueller) Dataroom mit den verkaufsrelevanten Akten eingerichtet.... weiterlesen

Bund und Kantone bieten – für Bodenbeschaffenheit und öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen – Informationsplattformen, die aktiv oder im Aufbau sind: Geografisches Informationssystem (GIS) Einsichtnahme Informationen-Download Nationales Bodeninformationssystem... weiterlesen

Sodann sollte der Käufer folgende Informationen und Unterlagen, sofern sie ihm vom Verkäufer nicht zur Verfügung gestellt werden, selbst zusätzlich beschaffen: Baugesetzliche Grundlagen Baugesetz Bauordnung... weiterlesen

Im Falle des Erwerbs unter der (Suspensiv-)Bedingung der rechtskräftig erteilten Baubewilligung: Übliche Projektunterlagen... weiterlesen

Als Entscheidungsgrundlage für den Baulanderwerb darf der Käufer vom Verkäufer folgende Unterlagen erwarten: aktueller Grundbuchauszug Vollständiger Grundbuchauszug mit Kopien der Servitutenprotokolle Kataster- / Geometerplan Bei... weiterlesen

Einleitung Will der Baulandinteressent das Baulandgrundstück käuflich erwerben und anschliessend in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bzw. Risiko bau lassen, müssen – ohne Anspruch... weiterlesen

Wird ein Grundstück der Bauzone zugeführt, gehen die staatlichen Planungsträger davon aus, dass dieses innert der nächsten 15 Jahre überbaut wird. Die 15 jährige Dauer... weiterlesen

Überbauungszeitpunkt Sofort oder später Nutzung der Baubewilligung des Verkäufers, v.a. wenn unter der Bedingung einer rechtskräftigen Baubewilligung gekauft wurde Ungewissheiten Auszonung Rückzonung in Bauerwartungsland Baugesetzliche... weiterlesen