Die Hauptparteien des Pachtvertrages sind: Verpächter (oder Unterverpächter) Pächter (oder Unterpächter) Wie in jedem Vertrag können natürlich Nebenparteien vorhanden sein: Bürge Garant Mitschuldner (Schuldbeitritt) etc.... weiterlesen

Einleitung Die Struktur eines Pachtvertrages enthält regelmässig folgende Punkte: Parteien Verpächter Pächter Inhalt Form ev. Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) vgl. aber Nichterfüllung + Mängel / Pächter-Rechte... weiterlesen

Einleitung Der Verpächter hat für die Evaluation des Pächters einen anderen Fokus als der Pachtinteressent. Im Zentrum seiner vorvertraglichen Abklärungen stehen: Pächter-Befähigung Pächter-Umfeld Pächter-Ausdauer Pächter-Solvenz... weiterlesen

Einleitung Das spätere Pachtengagement hängt stark von der Qualität des Pachtobjektes, den Vertragsverhandlungen und von der Art und Weise des Zustandekommens des Pachtvertrages, aber auch... weiterlesen

Pachtinteressent Pachtangebot / Angebotsdokumentation Prüfung Pachtsache und Angebots-Eckdaten Businessplan Eigene Befähigung zur Pacht-Bewirtschaftung? Verhandlungssache Verpachtungsinteressent Pächter-Befähigung Pächter-Umfeld Pächter-Ausdauer Pächter-Solvenz Verhandlungssache... weiterlesen

Die Kantone können ein Vorpachtrecht vorsehen: Vorpachtrecht für Nachkommen des Verpächters eines landwirtschaftlichen Gewerbes Grundlage LPG 5 Begünstigte Nachkommen Voraussetzungen Landwirtschaftliches Gewerbe Eigenbewirtschaftungs-Bereitschaft Eigenbewirtschaftungs-Eignung Einzelheiten... weiterlesen

Bei einem Zahlungsrückstand des Pächters mit einer Zinszahlung während der Pachtzeit kann der Verpächter wie folgt vorgehen: Schriftlich Androhung, dass der Pachtvertrag in sechs Monaten... weiterlesen

Pachtzinsanpassung allgemein Pachtzinsanpassung bei Ertragswertänderung Anpassung anderer Vertragsbestimmungen Pachtzinsnachlass Pachtzinsanpassung allgemein „Ändert der Bundesrat die Ansätze für die Bemessung des zulässigen Pachtzinses, so kann jede... weiterlesen

Pachtzinsbewilligung für Gewerbe Einsprache gegen Grundstücke-Pachtzins Entscheid Bewilligungsbehörde Zivilrechtliche Folgen Nichtige Abreden Pachtzinsbewilligung für Gewerbe Der Pachtzins für Gewerbe bedarf der Bewilligung (LPG 42): Grundsatz... weiterlesen

Pachtzins für Gewerbe Pachtzins für einzelne Grundstücke Zinse für Miet- + nichtlandwirtschaftliche Pacht-Sachen Zinssatz / Verpächterlasten Zuschlag für längere Pachtdauer Pachtzins für Gewerbe Der Pachtzins... weiterlesen

Vertragliche Regelungen Öffentlich-rechtliche Beschränkungen Vertragliche Regelungen Gemäss LPG 35a kann vereinbart werden, dass der Pachtzins wie folgt geleistet werden kann: Pachtzins in Geld in einem... weiterlesen

Die Höhe des Pachtzinses ist in der » Pachtzinsverordnung geregelt und untersteht – wie vorerwähnt – der behördlichen Kontrolle: Vgl. ferner die Verordnung über die Bemessung... weiterlesen

Einleitung Die Höhe des landwirtschaftlichen Pachtzinses gesetzlicher Vorgaben und behördlicher Kontrolle, wobei unterschieden wird in den Pachtzins für ein Gewerbe und Pachtzins für einzelne Grundstücke:... weiterlesen

Das Entgelt für die Überlassung der Pachtsache kann wie folgt entrichtet werden: Geldzins Landeswährung Binnenpacht-Verhältnisse werden in aller Regel in der Landeswährung verzinst Fremdwährung In... weiterlesen

Einleitung Die Festsetzung des Pachtzinses ist einerseits von der Pachtart und andererseits vom Ertragswert der Pachtsache abhängig: Pacht allgemein Landwirtschaftliche Pacht Grundlage (Pachtzinsverordnung) Grundsätze Vertragliche... weiterlesen

„Für Pachtverträge über landwirtschaftliche Gewerbe oder über Grundstücke zur landwirtschaftlichen Nutzung gilt das Bundesgesetz vom 4. Oktober 19851 über die landwirtschaftliche Pacht, soweit es besondere Regelungen... weiterlesen

Die „Pacht nach Schätzung“ mit Inventar beinhaltet den Mechanismus, dass der Pächter bei Beendigung der Pacht ein nach Gattung und Schätzwert gleiches Inventar zurückgeben oder... weiterlesen

Es empfiehlt sich ein Pachtinventar über alle Pachtgegenstand bildenden Einzelteile zu erstellen. Ein Pachtinventar bildet auch Grundlage für die Rückgabekontrolle bei der Pachtbeendigung unabdingbar. Weiterführende... weiterlesen

 Als Pachtsache kommen gemäss Gesetzgeber in Frage: bewegliche Sachen nutzbare bewegliche Sache Kuh Ziegen Hühner usw. Fruchtziehung auf Zeit Natürliche Früchte (Sacherträgnisse; fructus naturales) Getreide... weiterlesen

Einleitung Die Pachtsache lässt sich wie folgt umschreiben bzw. abgrenzen: Pachtgegenstände Pachtinventar Pacht nach Schätzung Landwirtschaftliche Pacht... weiterlesen