Die Begründung eines vertraglichen Grundpfandrechtes zugunsten eines Dritten setzt immer dreierlei voraus: Darlehens- oder Kreditvertrag =   Grund- und Verpflichtungsgeschäft für Kredit / Darlehen (causa) Vgl.... weiterlesen

Grundlagen Darlehens- oder Kreditvertrag Pfandvertrag Grundbucheintrag Eigentümerschuldbrief und Inhaberpfandrecht Bemerkungen zu den Grundpfandeinträgen Mutationen / Gläubigerregister-Vormerk... weiterlesen

Ein Grundpfandrecht kann entstehen kraft Rechtsgeschäft Pfandrecht zugunsten eines Dritten Verpflichtungsgeschäft (Grundgeschäft) Grundbucheintrag Pfandrecht zu eigenen Gunsten Eigentümerschuldbrief Urteil Urteilsart Gestaltungsklage Leistungsklage (mit Eintragungsbefehl) Grundbucheintrag... weiterlesen

Ein Grundpfandrecht kann entstehen im Rahmen Vertragliche Grundpfandrechte als Pfandrecht zugunsten eines Dritten durch Pfandvertrag als Eigentümerschuldbrief durch Grundbuchanmeldung Grundpfandrechte kraft richterlichen Urteils Gesetzliche Grundpfandrechte... weiterlesen

Die Wirkungen der Pfandhaft sind: Recht, das Grundstück (für die fällige Pfandforderung) versteigern zu lassen Recht, sich aus dem Versteigerungserlös bezahlt zu machen Verjährungsfreiheit Keine... weiterlesen

Der Umfang der Pfandhaft betrifft die von der Pfandrechtsrealisation durch Versteigerung umfassten Teile des als Pfandobjekt dienenden Grundstücks. Von der Pfandhaft erfasst werden Grundstück mit... weiterlesen

Bei der Verwertung stellt sich für den Pfandgläubiger die Frage, ob und inwieweit er gleichzeitig mehrere Sicherheiten verwerten darf bzw., ob er eine bestimmte Reihenfolge... weiterlesen

Die Grundpfandrechte haben nicht nur unter sich ein Rangverhältnis, sondern auch zu anderen Rechten am Grundstück: Grundpfandrecht im Verhältnis zu Eigentum Zahlungsfähiger Grundeigentümer Vorrang Eigentum... weiterlesen

Wird vom Nachrückungsrecht gesprochen, ist in aller Regel das vertragliche Nachrückungsrecht gemeint. Im Gegensatz zum „gesetzlichen Nachrückungsrecht“, bei welchem bestimmte nachfolgende Pfandrechte im Verwertungsfalle bei... weiterlesen

Es bestehen von Gesetzes wegen folgende 4 Nachrückungsfälle, die sich nicht in einer Rangstellenänderung auswirken, sondern 1. im Verwertungsfalle 2. bei bestimmten vorlaufenden Pfandrechts-Konstellationen 3.... weiterlesen

Bei der leeren Pfandstelle handelt es sich um den „leeren Platz“ eines Grundpfandrechts, der dadurch entsteht, dass der Grundpfandgläubiger befriedigt wurde und dieser sein Pfandrecht... weiterlesen

Der in ZGB 813 Abs. 2 erwähnte Vorgangsvorbehalt ist u.E. eine im Voraus vorbehaltene Leere Pfandstelle, die im Grundbuch nur eingetragen werden kann, wenn im... weiterlesen

Grundlage der Rang-Entstehung bildet das Prinzip, wonach jedes Grundpfandrecht eine Rangstelle erhält. – Die Zuordnung einer Rangstelle orientiert sich zunächst am Entstehungsgrund. Die Pfandstelle wird... weiterlesen

In folgenden zwei Fällen ist das „System der festen Pfandstelle“ ein Thema: Pfandstelle eines neuen Grundpfandrechts Löschung eines vorrangigen Grundpfandrechts Pfandstelle eines neuen Grundpfandrechts Jedes... weiterlesen

Der Rang (auch Pfandstelle) wird durch eine Vielzahl von Grundsätzen und Prinzipien geprägt: System der festen Pfandstelle Es gilt das System der festen Pfandstelle Vgl.... weiterlesen

ZGB 813 – ZGB 815 ZGB 817 Art. 813 ZGB 1 Die pfandrechtliche Sicherung ist auf die Pfandstelle beschränkt, die bei der Eintragung angegeben wird.... weiterlesen