Die Bankofferte enthält in der Regel folgende Punkte: Hypothekarmodell Kreditsumme Zinssatz Bei variabler Hypothek Amortisation Kündigungsbestimmungen Bei Festhypothek oder Liborhypothek Laufzeit Grundpfandrecht Weitere Sicherheiten Spezielle... weiterlesen
Bank und Kunde müssen sich zwangsläufig mit der Hypothekenmodell-Wahl befassen. Grundlage bilden: Massgeblichkeit Kundenprofil Aktuelles Zinsniveau Risikoverminderung Laufzeitenstaffelung zB Staffelung von Festhypotheken Vermeidung der Fälligkeit... weiterlesen
Die Amortisation zählt zu den althergebrachten Finanzierungs-Prinzipien, welches sich in der Praxis nach wie vor gut hält, aber doch nicht immer beachtet wird. Steigende Immobilienwerte... weiterlesen
Definition Ziele Faktoren Belehnungsgrundlagen Belehnungshöhe Immobilien Belehnungshöhe zusätzlicher Sicherheiten Definition Der Belehnungswert ist der betragsmässige Teil des Grundstückswertes, bis zu dem der Kreditgeber (Bank) die... weiterlesen
Ausgangslage für jede Hypothekarfinanzierung ist die sog. Verkehrswertschätzung (Immobilienbewertung, auch: Immobilien-Schätzung, früher: Liegenschaften-Schätzung). Der Verkehrswert bestimmt sich nach Angebot und Nachfrage; solange kein Verkauf stattfindet... weiterlesen
Die Bank klärt für eine Hypothezierung sodann folgendes ab: Grundstückseigenschaften Formelle Eigenschaften nur Grundstücke (ZGB 655) kein Fahrnisbauten Materielle Eigenschaften Hypothekenwürdigkeit Ort Lage Beschaffenheit Bebaubarkeit... weiterlesen
Der erste Prüfpunkt der Bank ist derjenige der persönlichen Voraussetzungen des Kunden: Erfassung Kundenprofil Beurteilung Kundenprofil Prüfung Geschäftsfähigkeit / allfällige Vertretung Bonitätsprüfung des Kunden /... weiterlesen
Vorweg stellt die Bank im Baukreditvertrag auf ihre schriftliche Baukreditofferte ab, die der Baukreditnehmer durch Gegenzeichnung angenommen hat, ab. Zum Inhalt eines Baukreditvertrages zählen: Hauptelemente... weiterlesen
Form, Inhalt und Zuständigkeiten sind bei den einzelnen Banken verschieden. Die Banken haben ein auf Einheitlichkeit, Vollständigkeit und Verständlichkeit der Fragestellungen angelegtes Formularwesen, dem sich... weiterlesen
Die Bank muss sich bei der Gesuchsbehandlung mit den Parteiverhältnissen befassen: Hypothekarkreditnehmer Regelfall = Hypothekarschuldner ist / sind zugleich Pfandeigentümer Pfandbesteller Separater Pfandbesteller (Verpfänder) = ... weiterlesen
Unter dem Titel der Hypothekarkredit-Voraussetzungen geht es darum, dass die Bank auf ein Kreditgesuch hin prüfen muss, ob und wenn ja, wie viel Kredit und... weiterlesen
Die Festsetzung der Kreditlimite erfolgt in der Regel auf Basis Vorausschätzung des Verkehrswertes Baubeschrieb / Baupläne Kostenvoranschlag des Architekten zu erwartende Mietzinseinnahmen bei Kapitalanlageobjekten Werthaltigkeit... weiterlesen
Bestandteil des Baukreditvertrages sind üblicherweise: Grundbuchauszug Katasterplan Bauprojektpläne Baubeschrieb Baubewilligung Baufreigabe Kostenvoranschlag unter Angabe der einzelnen Arbeitsgattungen Mietzinsspiegel bei Kapitalanlageobjekten Finanzierungsplan (Wiedergabe von Eigenmitteln und... weiterlesen
Bank (Kreditgeberin / Gläubiger) eine Bank mehrere Banken einfache Gesellschaft nach OR 530 ff. federführende Bank Stellvertreterin des Bankenkonsortiums Kontoführung = Syndikats- oder Konsortialbaukredit Bauherr... weiterlesen
Als Hypotheken-Anbieter treten auf: Grossbanken Kantonalbanken Raiffeisenbanken Versicherer Pensionskassen, meisten mit Bezug zum Arbeitgeber des Hypothekarkreditnehmers usw. Die Anbieter machen in den Print- und Web-Medien... weiterlesen
Die Merkmale des Baukreditvertrages sind: Einräumung eines Kredites für einen spezifischen Zweck (Verwendung für den Bau) Sicherung der Baukreditforderung durch das Baugrundstück Vertragsparteien Vertragsgrundlagen Kreditlinie... weiterlesen
Darlehens- oder Kreditschuldner Für die Einzelheiten vgl. Baukreditvertrag und Vertragsparteien... weiterlesen
Darlehens- oder Kreditgeber Für die Einzelheiten vgl. Baukreditvertrag und Vertragsparteien... weiterlesen
Baukredite werden in der Regel von jenen Instituten angeboten, die auch das Hypothekargeschäft pflegen: Grossbanken Kantonalbanken Raiffeisenbanken Versicherer usw. Die Anbieter machen in den Print-... weiterlesen
Kapitalbeschaffung für Bauland und Neubauten Kapitalbeschaffung für Umbauten und Renovationen... weiterlesen
