Bei der Handänderung des Unterpfandes (Veräusserung des pfandbelasteten Grundstücks) ist folgendes zu differenzieren: Veräusserung des ganzen Unterpfandes Erledigungsvarianten mit Bezug auf die Grundpfandverschreibung Rückzahlung Es... weiterlesen

Die Übernahme der durch eine Grundpfandversicherung gesicherten Schuld, mit der Folge eines Schuldnerwechsels, kann nur mit Zustimmung des Gläubigers erfolgen. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sind... weiterlesen

Regelfall Die Übertragung der grundpfandgesicherten Forderung erfolgt nach den Regeln der gewöhnlichen Forderungsabtretung nach OR 164 ff., zumal der Beweisurkunde grundsätzlich keine Transferfunktion zukommt: Zession... weiterlesen

Die Rückzahlung ist die Volltilgung der gesicherten Forderung.  Aufgrund des Akzessorietätsprinzips fällt die Grundpfandverschreibung mit Tilgung der ihr zugrunde liegenden Forderung dahin. – Eine Neuauszahlung... weiterlesen

Die Amortisation ist die ratenweise Rückzahlung der gesicherten Forderung bis zu einem bestimmten Betrag oder bis zur Volltilgung. Eine Amortisation der der Grundpfandverschreibung zugrundeliegenden Forderung... weiterlesen

Regelfall Die Verpfändung der der Grundpfandverschreibung zugrundeliegenden Forderung hat nach den Vorschriften über die Verpfändung gewöhnlicher Forderungen [vgl. ZGB 900] zu geschehen, weil der Beweisurkunde... weiterlesen

Die Übertragung der Grundpfandverschreibung auf eine andere Forderung setzt voraus ist wie eine Neubegründung zu behandeln: Neuer Pfandvertrag Öffentliche Beurkundung und Grundbucheintrag Eine Änderung der... weiterlesen

Eine Grundpfandverschreibung wird wie folgt errichtet: Vertragliche Grundpfandverschreibung Öffentlich beurkundeter Pfandvertrag zwischen Verpfänder und Pfandgläubiger Pfandvertrag Der Pfandvertrag bildet Rechtsgrundausweis für die Eintragung der Grundpfandverschreibung... weiterlesen

Siehe Baukredit-Literatur  In der Praxis sind folgende 3 Grundpfandverschreibungs-Arten anzutreffen: Maximalhypothek =   Art der Grundpfandverschreibung, bei der der maximal pfandgesicherte Betrag (inkl. Zinsen und Kosten)... weiterlesen

Die Grundpfandverschreibung wird nicht durch ein Wertpapier verkörpert. Ihre Begründung wird in der Regel einzig durch eine sog. Beweisurkunde nachgewiesen. Regelfall Grundsätzliches Auf Verlangen des... weiterlesen

Obwohl bei der Grundpfandverschreibung formell zwischen (obligatorischer) Forderung und (dinglichem) Pfandrecht unterschieden werden kann, ist materiell der Pfandrechtsbestand abhängig vom Vorhandensein einer zu sichernden Forderung.... weiterlesen

Mit der Grundpfandverschreibung können beliebige Forderungen gesichert werden:  Gesetzliche Grundlagen ZGB 824 Abs. 1 + ZGB 825 Abs. 1 Arten der sicherbaren Forderungen Gegenwärtige Forderungen... weiterlesen

Die Grundpfandverschreibung ist das klassische Sicherungspfandrecht; sie bezweckt Sicherheit für die Erfüllung einer Forderung zu gewähren; sie ist nicht für den Verkehr gedacht. Ein Pfandtitel... weiterlesen

Das Zustandekommen eines Grundpfandrechts kann auch auf einem Gerichtsurteil basieren. Damit der Grundbucheintrag erzielt werden kann, sind folgende Voraussetzungen zu erfüllen: Urteilsart Gestaltungsklage ausserbuchlicher Erwerb... weiterlesen

Auf Antrag einer berechtigten Person können administrative Hinweise (ohne Grundbuchwirkung) im Hauptbuchblatt der Abteilung „Grundpfandrechte“ vorgemerkt werden. Das klassische Beispiel ist der sog. „Gläubigerregistervormerk“, in... weiterlesen

Im Grundbuch-Folio besteht eine Spalte „Bemerkungen“. Die Bemerkungsspalte ist für folgende Anwendungsfälle gedacht: Hinweis auf Amortisation (jährliche Amortisationsraten) Hinweis auf besondere Rückzahlungs- und Kündigungsbedingungen Hinweis... weiterlesen

Grundpfandrechte (Schuldbriefe und einzig die Grundpfandverschreibung mit Inhaberobligation [auch: Hypothekarobligation]) müssen nicht zugunsten eines Dritten begründet werden. Es ist auch zulässig ein Grundpfandrecht zu eigenen... weiterlesen

Das Grundpfandrecht bedarf zu seiner Gültigkeit des Eintrags im Grundbuch (= Eintragungsprinzip). Ausfluss aus dem Eintragungs- und Publizitätsprinzip ist der öffentliche Glaube des Grundbuchs, an... weiterlesen

Der Pfandvertrag als Verpflichtungsgeschäft für die Errichtung eines Grundpfandrechts wird durch folgende Vertragsaspekte geprägt: Form Öffentliche Beurkundung [vgl. ZGB 799] Form gilt auch für Änderungen... weiterlesen

Grundlage für jeden Hypothekarkredit bzw. Faustpfandkredit zwischen Bank und Gläubiger bildet ein Darlehens- oder Kreditvertrag.  Dieser Kreditvertrag enthält die üblichen Elemente, nämlich:  Vertragsparteien Darleiher Borger... weiterlesen