Der Gesetzgeber stellt an die Bewertung von Fondsimmobilien besondere Anforderungen: 2 Schätzungsexperten, die durch die Fondsleitung mandatiert sind und die Genehmigungsvoraussetzungen der FINMA erfüllen (Qualifikationen,... weiterlesen

Die Fondsleitung hat zum Schutze der Anleger den Handel der Immobilienfonds-Anteile über eine Bank oder einen Effektenhändler an der Börse oder ausserbörslich (over the counter... weiterlesen

Die Anlagevorschriften haben Ordnungs- und Sicherheitscharakter: Immobilien-Erwerb im Namen der Fondsleitung Anmerkung der Zugehörigkeit zum Immobilienfonds Grundstücke (inkl. Zugehör) Wohnbauten Überwiegend kommerziell genutzte Liegenschaften, wenn... weiterlesen

Die Fondsleitung hat zur Gewährleistung der Tilgung von Verbindlichkeiten einen angemessenen Teil des Fondsvermögens in kurzfristigen festverzinslichen Effekten oder in anderen kurzfristig verfügbaren Mitteln zu... weiterlesen

Den Anlegern von Immobilienfonds steht ein Bezugsrecht (im Gegensatz zu andern Fonds) sowie ein Vorzeichnungsrecht zu. Weiterführende Informationen » Vertragliche Anlagefonds: Anleger » Immobilienfonds: Anleger... weiterlesen

Die Fondsorganisation besteht aus: Fondsleitung Depotbank An beide Organe werden Qualitäts- und Unabhängigkeitsanforderungen gestellt. Weiterführende Informationen » Vertragliche Anlagefonds: Fondsleitung » Vertragliche Anlagefonds: Depotbank »... weiterlesen

Prospekt Für den Prospekt gelten die allgemeinen Regeln des „Vertraglichen Anlagefonds“ zum Prospekt. Weiterführende Informationen » Vertragliche Anlagefonds – Immobilienfonds: Prospekt Publikationspflicht Publikationspflichten bestehen in... weiterlesen

Es gelten die Allgemeinen Prinzipien der „offenen kollektiven Kapitalanlage“: 1. Kein jederzeitiges Rückgaberecht bei Immobilienfonds-Anteile Rücknahmepflicht nur bei Einhaltung einer 12-monatigen Frist auf Ende des... weiterlesen

Der Immobilienfonds ist vor allem für Publikumsanleger ein beliebtes Anlageinstrument. Banken und Versicherungen legen daher Fonds auf bzw. kaufen in diese Fonds wertbeständige Immobilien. Der... weiterlesen

Begriff: Immobilienfonds Immobilienfonds sind offene kollektive Kapitalanlagen, die ihre Anlagemittel in Immobilienwerten (sog. „Fondsimmobilien“) anlegen. Weiterführende Informationen Weitere Formen der indirekten Immobilienanlagen: Kommanditgesellschaft für kollektive... weiterlesen

Die Struktur des vertraglichen Immobilienfonds präsentiert sich wie folgt: Fondsvertrag (Kollektivanlagevertrag) zwischen Anlegern und Fondleitung sowie Depotbank Verwaltung durch Fondsleitung (= AG mit Hauptzweck „Ausübung... weiterlesen

Die steuerrechtlichen Aspekte, mit denen eine Immobilienaktiengesellschaft konfrontiert wird, sind in der nachfolgenden Tabelle eingefangen: Steuern / Überblick Steuerarten während Bestand Steuerarten bei Handänderung Ertragssteuern... weiterlesen

Aktienbuch Im Aktienbuch dürfen und können nur Namenaktionäre eingetragen werden. Der Aktienbucheintrag ist für die Realisierung der Mitgliedschaftsrechte (Stimmrechte etc.) notwendig. Weiterführende Informationen » Aktiengesellschaft:... weiterlesen

Ausserbörslicher Aktienerwerb Die Aktien-Übertragung von Inhaber- und Namen-Titeln erfolgt unterschiedlich: Inhaberaktien mit ausgestellten Titeln (Wertpapiere oder Zertifikate) Übertragung durch blosse Besitzesübergabe ohne ausgestellte Titel (ohne... weiterlesen

Rechtsgeschäft (Verpflichtungsgeschäft) Die schweizerische Rechtsordnung kennt – abgesehen von den Abtretungsgeschäften – den kausalen Rechtserwerb: Entsprechend erfordert jede Eigentumsübertragung ein Verpflichtungsgeschäft und ein Verfügungsgeschäft (Tradition,... weiterlesen

Aktientitel Für die Immobilien-AG bestehen verschiedene Kapitalbeteiligungsmöglichkeiten: Nicht börsenkotierte, privat gehaltene Immobilienaktien Private Equity Börsenkotierte Immobilienaktien Weiterführende Informationen » Aktiengesellschaft: Aktie und andere Beteiligungspapiere »... weiterlesen

Promotoren einer Immobilienaktiengesellschaft, die öffentlich um die Gunst der Anleger werben, haben vorsichtshalber zu prüfen, ob die Immo-AG den Regeln des Bundesgesetzes über die kollektiven... weiterlesen

Gründung Für die Gründung einer Immobilienaktiengesellschaft gelten grundsätzlich die Allgemeinen Regeln des Aktienrechts. Weiterführende Informationen » AG-Gründung: Aktienzeichnung und Liberierung » Qualifizierte Gründung: Sacheinlagegründung »... weiterlesen

Bedeutung Die Immobilienaktiengesellschaft ist von zunehmender Bedeutung am Schweizerischen Immobilienmarkt. Als diversifizierendes Kapitalanlageinstrument erfreuen sich vor allem börsenkotierte Immobilienaktiengesellschaft einer zunehmenden Beliebtheit. Bekannteste Schweizerische Immobilienaktiengesellschaften... weiterlesen

Ziele Einer Immobilienaktiengesellschaft liegt meistens die Absicht zu Grunde, das Eigentum an Immobilien bei einem eigenen Rechtsträger zu allozieren. Motive Eine Immobilien-AG-Gründung kann aus verschiedenen... weiterlesen