Der Vergleich der einzelnen Kriterien von direkter und indirekter Immobilienanlage auf einen Blick: Gegenüberstellung von direkter und indirekter Immobilienanlage Gegenstand Direkte Immobilienanlage Indirekte Immobilienanlage Immobilien-AG... weiterlesen
Definition: Indirekte Immobilienanlage = Investor gründet einen Rechtsträger, um mit diesem eine oder mehrere Immobilien zu erwerben oder erwirbt die Beteiligungsrechte eines bestehenden Rechtsträgers, in... weiterlesen
Definition: Direkte Immobilienanlage = Investor erwirbt eine oder mehrere Immobilien in eigenem Namen (auch „asset deal“ bezeichnet) Personelles Personell sind hier anzutreffen: Selbstnutzer Private Kapitalanleger... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen Es gelten die rechtlichen Grundlagen folgender Bereiche: Immobilienkauf (OR 216 ff.) Immobiliarsachenrecht (ZGB 655 ff.) Grundpfandkredite (ZGB 793 ff.) Immobilienmakler (OR 412 ff.)... weiterlesen
Direkte Immobilienanlage = Immobilieninvestor trifft objektbezogenen Investitionsentscheid selber und erwirbt, hält, betreibt und verwaltet sowie veräussert Immobilie(n) direkt in eigenem Namen und auf eigene... weiterlesen
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Für die Gewinnverteilung bzw. Verlusttragung gelten folgende Grundsätze: Gewinnverteilung Arten Vortragung auf neue Rechnung Dividendenausschüttung Aktionärsrechte Recht auf Gewinnanteil (vgl. OR 660 f.) keine Zinsanspruch... weiterlesen
[sc name=»Banner VR Haftung»] Für die Verbindlichkeiten der Aktiengesellschaft haftet nur das Gesellschaftsvermögen. Im Falle des Gesellschaftskonkurses verlieren die Aktionäre höchstens ihren Anteil am Aktienkapital.... weiterlesen
Muster: Pauschalspesen-Abrede Arbeitsvertrag zwischen X und Y Präambel 1. 2. … Vereinbarung 1. 2. … 32. … 33. Spesenvergütung / Pauschalspesen Der Arbeitnehmer hat Anspruch... weiterlesen
Checkliste: Auslagen-Überblick Auslagen-Überblick Gegenstand Kostentragung / Verantwortung Auslagenersatz Gesetz Arbeitsgeräte + Material OR 327 Arbeitgebergeräte Arbeitgeber — Arbeitnehmer-geräte Arbeitgeber Grundsatz angemessene Entschädigung Ausnahme... weiterlesen
Bei den Auslagen (auch „Spesen“ genannt) differenziert der Gesetzgeber zivilrechtlich mehr nach dem Entstehungsgrund (Arbeitsgeräte, Auslagen im Allgemeinen und Motorfahrzeuge) und nach der Fälligkeit. Nicht... weiterlesen
Ausgangslage für die steuerlichen Aspekte von Auslagen und Spesen bilden die Regeln des Arbeitsrechts [OR 327 ff.]. Spesenentschädigung sind Leistungen, die dem Steuerpflichtigen im Zusammenhang... weiterlesen
Auslagenersatz-Forderungen des Arbeitnehmers gegen den Arbeitgeber In Lehre und Rechtsprechung ist umstritten*), ob für den Auslagenersatz die 5- oder die 10-jährige Verjährungsfrist massgebend ist, wobei... weiterlesen
nach Gesetz (keine andere Abrede und keine Usanz) sofort [vgl. OR 327c Abs. 1] andere Abrede gemäss Vereinbarung zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer zB im Arbeitsvertrag... weiterlesen
Abrechnungsobliegenheit für Auslagen Arbeitnehmer Nachweisobliegenheit für Entstehung der Auslagen Arbeitnehmer Nachweisobliegenheit für Höhe der Auslagen Arbeitnehmer Nachweisart je nach Abrede zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer keine... weiterlesen
Definition Vorschusspflicht = Vorauszahlung des Arbeitgebers an den Arbeitnehmer, akonto Auslagenersatz Grundlagen OR 327c Abs. 2 OR 362 Abs. 1 Voraussetzung Regelmässige Auslagen Umfang Mindestens... weiterlesen
Einverständnis des Arbeitgebers für die Benützung eines Motorfahrzeugs bei der Arbeit (unabhängig davon, ob Arbeitgeberfahrzeug oder Arbeitnehmerfahrzeug) Form ausdrücklich stillschweigend konkludent Einwilligungsnachweis Arbeitnehmer [vgl. ZGB... weiterlesen
Definition Vertrauensspesen = Auslagen von Aussendienstmitarbeitern und leitenden Angestellten, die in Ausübung geschäftlicher Tätigkeit für Repräsentation, Akquisition und Pflege von Kundenbeziehungen entstanden sind, wobei für... weiterlesen
Definition Spesenpauschale (auch: Pauschalspesen) = Zum vornherein für die Arbeitsauslagen vereinbarter Pauschalbetrag, für dessen Geltendmachung der Arbeitnehmer keine Spesenabrechnung vorzulegen hat Grundlagen Gesetz [OR 327a... weiterlesen
Definition Auslagenersatz effektiv = Abrechnungspflicht des Arbeitnehmers bezüglich aller Auslagen, für welche er Ersatz fordert Grundlagen Gesetz [OR 327a Abs. 1; OR 327b] Arbeitsvertrag Gesamtarbeitsvertrag... weiterlesen
