Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz

Zivilprozess

Bindungswirkung

Grundsatz Die Gerichte sind an ihre eigenen Entscheide gebunden, sobald sie den Parteien eröffnet worden sind. Das Gericht kann auf einen einmal eröffneten Entscheid nicht... weiterlesen

Zivilprozess

Bezeichnung der Entscheide

Die Bezeichnung der Gerichtsentscheide im Kanton Zürich ist in § 135 GOG/ZH geregelt. Urteil Beschluss Verfügung Das Urteil Im Kanton Zürich ergehen Gerichtsentscheide über materiellrechtliche... weiterlesen

Zivilprozess

Arten der Entscheide

Gerichte fällen im Rahmen eines Zivilprozesses drei verschiedene Arten von Entscheiden: Teilendentscheide schliessen einen Teil des Prozesses ab Endentscheide schliessen den Prozess ab Zwischenentscheide über Fragen aus dem... weiterlesen

Zivilprozess

Begründung der Gerichtsentscheide

Der Anspruch der Parteien auf rechtliches Gehör gebietet, dass Gerichtsentscheide zu begründen sind. Die ZPO sieht vor, dass die Gerichte Endentscheide ohne Begründung den Parteien... weiterlesen

Zivilprozess

Aufbau eines Gerichtsentscheides

Gerichtsentscheide sind in der Regel immer gleich aufgebaut und beinhalten folgende drei Elemente: Rubrum Begründung Dispositiv Rubrum Das Rubrum enthält folgende Informationen: Besetzung des Gerichts... weiterlesen

Zivilprozess

Entscheidfindung

Die Entscheidfindung der Gerichte verläuft in zwei Schritten: 1. Sachverhaltsfeststellung Das Gericht hat seinem Urteil grundsätzlich den von den Parteien vorgetragenen und bewiesenen Sachverhalt zugrunde... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Grundbuchanmeldung

Für den Eigentumserwerb, d.h. Vollzug des Grundstückkaufs durch Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer, bedarf es der Grundbuchanmeldung. Die Abgabe der Grundbuchanmeldung durch den Verkäufer... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Fazit

Die Direkte Immobilienanlage ist für den Eigenbedarf das Übliche und für Kapitalanlageobjekte immer noch sehr beliebt. Der Trend geht aber in Richtung indirekte Immobilienanlage, sei... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Berater und Dienstleister

Einleitung Investoren sollten sich u.a. intensiv und nachhaltig um die Portfolio-Optimierung und die Werterhaltung ihrer Immobilien kümmern. Vor allem private Investoren, aber auch professionelle Investoren,... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Steuern

Einen Überblick zur Besteuerung von Immobilien bietet: » Immobilienbesteuerung: Steuerarten Als Besteuerungs-Anlässe sind vor allem die Folgenden anzuführen: Immobilien-Erwerb / Immobilien-Veräusserung Handänderungssteuer Nicht jeder Kanton... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Vendor Due Diligence (VDD)

Zu den Aufgaben des Investors bei der Verkaufsvorbereitung zählt die Erstellung einer Verkäufer Due Diligence (Vendor Due Diligence [VDD]). Eine Vendor initiated Due Diligence gibt... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Transformation

Eine kompetente Verkaufsvorbereitung des Investors erfordert auch Transformations-Überlegungen. Reichen bestimmte Transformationen ohne Verkauf der Kernberechtigung (Verbriefung) aus oder sollen solche Änderungen (zB Veränderung der Eigentümerposition... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Verkaufbarmachung

Ein Desinvestitionsentscheid wird oft durch anstehendene bauliche Sanierungen, Renovationen oder Umbau ausgelöst. Jeder sorgfältige Immobilien-Investor muss sich mit zunehmendem Alter seiner Immobilie auseinandersetzen. Will der... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Veräusserungsobjekte

Die Evaluation der zu veräussernden Immobilien orientiert sich – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – an zB folgenden Aspekten: Eignerstrategie Trading-orientierte Eignerstrategie Anpassung der Eignerstrategie zur... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Veräusserung / Desinvestitionsprozess

Der Transaktionsprozess bei der Veräusserung steht zumindest teilweise spiegelbildlich Die Verkaufs- bzw. Kaufsanbahnung und die Vertragsverhandlungen erfolgen immer im Vertrauen auf die Ehrlichkeit der Parteien.... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Immobilienverkauf an Finanzierer

Anstelle der darlehensweisen Immobilienfinanzierung kann auch die Immobilie an den Finanzierer veräussert und daran ein Nutzungsrecht begründet werden. In der Praxis wird der Meccano wie... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Kapitalmarktfinanzierung

Der Kapitalmarkt bietet zwei Zugangsmöglichkeiten: 1. bankmässige Intermediation Emission festverzinslicher, hypothekarisch gesicherter Schuldverschreibungen der betreffenden Bank, die dann die aufgenommenen Mittel zur festverzinslichen Hypothekarfinanzierung mit... weiterlesen

Direkte Immobilienanlage

Bankkredit

In der Schweiz erfolgt die Immobilienfinanzierung in der vorherrschenden Form des zweckfreien Sparens via die Universalbanken. Hauptsächlichste Anbieter von Immobilienfinanzierungen sind: Kantonalbanken Grossbanken Raiffeisenbanken Der... weiterlesen