Das Immobilien-Portfolio ist einer regelmässigen Kontrolle zu unterziehen, auch in Bezug auf die Ausgewogenheit der Vermögensallokation: Überprüfung der Asset Allocation Für Grossinvestoren stellt sich bei... weiterlesen
In der Schweiz gelten die Transaktionskosten wie Notariatsgebühren, Grundbuchgebühren und weiteres als zu hoch; je nach Kanton ist das Äquivalenzprinzip für solche Gebühren und Steuern... weiterlesen
Für die Direktanlage in Immobilien besteht der sog. Numerus clausus der dinglich eintragbaren Rechte. Eine beliebige Aufteilung der Eigentumsrechte oder Gebäude ist demgemäss nur im... weiterlesen
Weder für den Immobilienverkäufer noch für den Immobilienkäufer ist feststellbar. für welche Immobilien mit welchen Merkmalen und Eigenschaften welche Preise bezahlt werden. Angesprochen werden damit... weiterlesen
Für die Beurteilung eines Grundstücks sind nicht nur die Gegenwarts-Risiken, sondern auch die Zukunftsrisiken und Unsicherheitsfaktoren zu beurteilen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Erwerber... weiterlesen
Einen starken Einfluss auf die Preisbestimmung bzw. ein allfälliges Fehlpricing haben die folgenden Grundstücksfaktoren: Standort Makrolage Mikrolage Nutzungsart Bauten-Qualität Ertrag Rechtsbestand Öffentlich-rechtlicher Rechtsbestand Bauzone Baubewilligungsstand... weiterlesen
Der Intransparenz von Angebot und Nachfrage wegen ergibt sich die Konsequenz, dass das Pricing der Immobilie ineffizient zustande kommt: enges Zeitfenster für das Zusammenführen von... weiterlesen
Seit Jahren liefern die schweizerischen Demographen ihre statistischen Prognosen zur Bevölkerungsüberalterung, zur Zunahme der Bewohner mit Migrationshintergrund und in jüngster Zeit die stark wachsende Zuwanderung... weiterlesen
Immobilienmarkt Ohne Anspruch auf Vollständigkeit werden nachfolgend stichwortartig die Problemfelder der Rahmenbedingungen für Direktinvestoren kurz angesprochen und dann einzeln erläutert: Demographie Herausforderungen infolge Zuwanderung, Bevölkerungsüberalterung... weiterlesen
Beim Exit wird unterschieden in: Exit en gros Veräusserung an einen strategischen Investoren Veräusserung an einen institutionellen Investoren Veräusserung über die Börse (Börsengang) Fusion mit... weiterlesen
Die Exit-Faktoren lassen sich wie folgt zusammenfassen: Strategie Erreichen der ursprünglich vorgesehenen Haltedauer Veränderte exogene oder endogene Verhältnisse Andere Akquisitions- oder Arrondierungs-Möglichkeiten Individuelle Objekt-Attraktivität bzw.... weiterlesen
Jede Exit-Strategie ist eine vorläufige Strategie. Sie darf keinesfalls als in Stein gemeisselt gelten. Gefordert ist vielmehr ein flexibler Umgang mit dem Thema: Anpassung an... weiterlesen
Auf die Exit-Strategie hat auch der sog. Track Record, d.h. die nachweisbare Performance des Immobilienbestandes in der Vergangenheit, Einfluss. Der Track Record ist vor allem... weiterlesen
Die Haltedauer ist einer der Kernpunkte der Exit-Strategie, und zwar aus folgenden Gründen: Lebenszyklus Alterung des Immobilienbestands Wechsel der Mieterstruktur Renovationszwang mit Neuvermietung und Verlängerung... weiterlesen
Eine Exit-Strategie ist in folgenden Fällen unabdingbar: Immobilienbestand, der Betriebs-Fachwissen erfordert Management-Immobilien Unternehmensimmobilien Immobilienbestand, der Entwicklungs-Fachwissen erfordert Industriebrachen Zwischennutzungen Entwicklungsobjekte Immobilienbestand, der Wertschöpfungs-Fachwissen erfordert Private... weiterlesen
Einleitung Viele Investoren vernachlässigen den Exit-Aspekt. Der Investor sollte sich schon im Erwerbszeitpunkt Gedanken darüber machen, wann und wie sich der Exit realisieren lässt. Exit... weiterlesen
Risiken werden in der Regel erst wahrgenommen, wenn sie sich bereits verwirklicht haben. Der Nimbus der „sicheren Anlage“, die Komplexität der Immobilieninvestition, die unzähligen Einflussfaktoren... weiterlesen
Der Einstandspreis (als historische Grundlage) reicht für die laufende Performancekontrolle nicht aus. Die wertvermehrenden Kosten, auch wenn sie zu Lasten der laufenden Kosten bzw. des... weiterlesen
Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung... weiterlesen
Von steuergetriebenen Immobilien-Investitionen ist abzuraten. Steuerwichtigkeit Steuern sind wichtig, aber keinesfalls primäres Entscheidungskriterium für den Immobilienerwerb im Generellen zB Erwerb von Immobilien mit Unterhaltsnachholbedarf, zur... weiterlesen