Vertragsinhalt
Der Gesetzgeber stellt für den Lehrvertrag folgende Inhaltsanforderungen: Art der beruflichen Bildung Dauer der beruflichen Bildung Lohn Probezeit Arbeitszeit Ferien (OR 344a Abs. 2) Judikatur... weiterlesen
Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz
Form
Der Lehrvertrag bedarf zu seiner Gültigkeit der Schriftform (OR 344a Abs. 1). Die Nicht-Beachtung der Schriftform hat aufgrund von OR 320 Abs. 2 und BBG... weiterlesen
Besonderheiten des Lehrvertrags
Die Regeln des Lehrvertrags weisen im Verhältnis zu den allgemeinen arbeitvertraglichen Bestimmungen in folgenden Themen Besonderheiten auf: Form Vertragsinhalt Genehmigung Probezeit Lernziel-Erreichung Ausbildungspflicht Andere Arbeiten... weiterlesen
Lehrvertragselemente
Der Lehrvertrag charakterisiert sich durch folgende Elemente: Ausbildungszweck Befristung bis zum Ablauf der Lehrzeit Ausbildungspflicht des Arbeitgebers Arbeitsbefreiung für Berufsschulenbesuch und Teilnahme an den Lehrabschlussprüfungen... weiterlesen
Abgrenzungen
Praktikumsvertrag = Vertrag, der primär dem Sammeln praktischer Berufserfahrung dient und für das Erreichen einer übergeordneten Ausbildung vorgeschrieben ist zB Anwaltspraktikum zB Notariatspraktikum oder Bewährung... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen
Bundesverfassung BV 63 Gesetze Auch für die lernende Person sind die Regeln des Normalarbeitsvertrages anwendbar, nämlich: Schweizerisches Obligationenrecht (OR), SR 220 Art. 344 ff. (Der... weiterlesen
Schneeballsysteme / Pyramidensysteme
Immer wieder treten auch in der Schweiz Schneeball- oder Pyramidensysteme auf. Sie erscheinen in den unterschiedlichsten Formen, oft getarnt als Vertrieb von Produkten (wie Nahrungsergänzungsmittel,... weiterlesen
Immobilienbesteuerung
Grundsteuern Der Terminus technicus „Grundsteuern“ ist der Oberbegriff für folgende grundstücksbezogene Sondersteuern: Grundstückgewinnsteuer Handänderungssteuer Liegenschaftensteuer Grundstückgewinnsteuer Bei der Grundstückgewinnsteuer (GGSt) handelt es sich um eine... weiterlesen
Immobiliennutzung
Mietrecht Das Schweizerische Mietrecht (OR 253 ff.) findet grundsätzlich auf alle Mietverhältnisse Anwendung. Je nach Art und Gebrauchszweck des Mietobjekts werden die Mietverträge unterschiedlich ausgestaltet:... weiterlesen
Bauen
Öffentliches Baurecht Raumplanung Jedes Bauvorhaben beeinflussende Erlasse sind: Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) Verschiedene Verordnungen zum RPG Baugesetz des Kantons, in dem das Bauobjekt liegt... weiterlesen
Immobilienentwicklung
Die von allen in- und ausländischen Anlegern bevorzugten Renditeliegenschaften an guter Lage sind heute kaum mehr zu vernünftigen Preisen am Markt erhältlich. Dies führt dazu,... weiterlesen
Immobilienerwerb
Rechtsträger Der Erwerber hat die Möglichkeit als Rechtsträger des Grundeigentums folgende Rechtspersonen zu verwenden: Natürliche Person Juristische Person (AG oder GmbH) Kapitalanlagegesellschaft nach dem Kapitalanlagegesetz... weiterlesen
Immobilienfinanzierung
Baukredit Die Schweizer Banken gewähren Bauherren unter bestimmten Voraussetzungen (Eigenmittelanteil, partielle Absicherung von Immobilienabsatz oder -vermietung, ev. Amortisation) einen grundpfändlich sichergestellten Kontokorrentkredit für die Finanzierung... weiterlesen
Immobilien-Investitionsentscheid
Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sollten einem Kaufsentscheid des Investoren folgende Faktoren und Unterlagen zugrunde liegen: Immobilien-Research Veräusserer (inkl. Veräusserungsgrund) Grundstücks-Makrolage Richt- und Nutzungsplan Zentren Überregionale... weiterlesen
Immobilien Due Diligence
Die angelsächsische „Real Estate Due Diligence“ für Kapitalanlage-, Gewerbe- und Industrieobjekte hat sich in der Schweiz schnell durchgesetzt. Käufer-Due Diligence Die Käufer-Due Diligence (investor due... weiterlesen
Immobilienbewertung
Bewertung von Immobilien Die Bewertung von Kapitalanlage-Immobilien erfolgte in der Schweiz bisher klassischerweise mittels kombinierter Real- und Ertragswert-Methode. Allgemein Mittel aus 2x Ertragswert und 1... weiterlesen
Grundbuch / Informationssysteme
Grundbuch Das Grundbuch wird durch zwei Grundprinzipien geprägt: Das Eintragungsprinzip das Publizitätsprinzip. Grundstücksbestand und Eigentümerstellung, allfällige dingliche Beschränkungen und die auf dem Grundstück lastenden Grundpfandrechte... weiterlesen
Immobilienmakler
Die Immobilienbranche bietet zur Hebung des Branchenimages verschiedene Ausbildungsgänge an, so auch für Makler. Der Makler braucht in der Schweiz keine generelle Berufsausübungsbewilligung. Eine Bewilligungspflicht... weiterlesen
Investorenstrategie
Die wichtigsten Faktoren, die Erfolg oder Misserfolg eines Immobilienportefeuilles beeinflussen, sind: Eignerstrategie Investorenklasse? Investitionsstrategie? Anlagestil? Core Investment? Value-added-Investment? Opportunistic Investment? Einstiegszeitpunkt Stand des Marktzyklus und... weiterlesen
Immobilienarten
Grundstücke Als Grundstücke können ins Grundbuch aufgenommen werden: Liegenschaften Bergwerke Selbständige und dauernde Rechte Baurechtsgrundstück Miteigentumsanteile an Grundstücken Stockwerkeigentum Exkurs Baurechtsgrundstück » Immobiliennutzung: Baurecht Exkurs... weiterlesen
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