Das Objektmanagement setzt auf Effizienz, Verbesserung oder Verschönerung, die entweder beim Erwerb im Rahmen der Due Diligence oder bei der regelmässigen Instandhaltungsprüfung erkannt wurden bzw. werden:
- Flächenbezogene Massnahmen
- Ziele
- Nutzungsverbesserung
- Renditenverbesserung
- Grundstücksfläche
- Ausnutzung von Flächenreserven
- Grenzbereinigung
- Arrondierung
- Mietbarmachung bisher nicht vermietbarer bzw. nicht vermieteter Flächen
- Erschliessung dieser Flächen
- Umgestaltung weniger wertige Flächen in höher wertige Flächen
- Umwandlung von Allgemein- oder Zugangsflächen in vermietbare Flächen
- Flächen-Zusammenlegung
- Flächen-Splittung
- Aufstockung » vgl. Redevelopment
- Ineffizienter Gebäudekörper ohne Optimierungspotential
- Erweiterungsbau unter Bildung vermietbarer Grundrissen
- Ersatzneubau
- Ziele
- Ausnützungsbezogene Massnahmen
- Ziele
- Verbesserung der baulichen Nutzung
- Renditenverbesserung
- Erwerb eines Teils der Ausnützungsziffer / -fläche von der nachbarlichen Liegenschaft (sog. Ausnützungstransfer)
- Umzonungsbegehren
- Aufzonungsbegehren
- Ziele
- Bauliche Massnahmen
- Ziele:
- Attraktivitätssteigerung / Verschönerung
- Wertsteigerung
- Fassadenerscheinungsbild
- Gebäudeeingang / Erschliessungsanlagen
- Trennung von Eingangs- und Entsorgungsstandorten
- Einrichtungen und Massnahmen, die ein geordnetes Erscheinungsbild bewirken
- Verwendung unterhaltsarmer und gleichwohl attraktiver Materialien
- Installation von Türschliess-Automaten bei Infrastrukturräumen im EG o.ä.
- Ziele:
- Haustechnische Massnahmen
- Ziele
- Kostenersparnis
- Investor
- Mieter (Reduktion der Nebenkosten)
- Komfortsteigerung
- Mietzinserhöhung
- Kostenersparnis
- Beizug Fachplaner (HLS-Planer)
- HLS-Massnahmen (Heizung / Lüftung / Sanitär)
- Elektroinstallationen
- Optimierung der anderen Gewerke (Unterhalt und Erneuerung)
- Erschliessungsanlagen, gebäudeintern und gebäudeextern
- Beleuchtung
- Unterhalt
- Reinigung
- Ziele
- Instandhaltungs-Massnahmen
- Ziele
- Optimierung Gesamterscheinung der Immobilien-Anlage
- Wertsteigerung
- Optimierung Gebäude-Erscheinungsbild
- als Faktor der mieterseitigen Entscheidungsfindung
- mit Reflex auf Mietersuche und Mieterbindung
- Optimierung Aussenflächen
- Ziele
Immer sollte eine Kosten-/Nutzenanalyse erarbeitet und die Auswirkungen auf den Immobilienwert abgeschätzt werden.
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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