- Begriff Pacht
- vertragliche Regelung
- zwischen Pächter und Verpächter betreffend
- Überlassung einer Sache oder eines Rechts
- welche nutzbar ist
- zum Gebrauch und Bezug der Erträge
- gegen Entgelt
- Unterschied zur Miete
- Nutzung der Sache, an Stelle der Überlassung zum Gebrauch
- bei der Pacht ist der erzielte Ertrag nicht Folge der unternehmerischen Tätigkeit des Geranten, sondern Folge der Benutzung eines existierenden und gänzlich eingerichteten Unternehmens
- Miete liegt vor, wenn der Vermieter dem Mieter die Sache überlässt und dieser sie so ausstattet, dass sie Erträge abwirft
- Unmassgeblich ist die Bezeichnung des Vertrages durch die Parteien
- Beispiele für Pacht
- Überlassung eines eingerichteten Restaurants samt Kundschaft
- Überlassung einer Fabrik samt Maschinen und Kundschaft
- Beispiele für Miete:
- Überlassung leerer Räumlichkeiten zur Betreibung eines Restaurants
- Überlassung leerer Fabrikräumlichkeiten
- wesentliche Unterschiede zwischen Pacht und Miete
- OR 282 Abs. 1 (60-tägige Zahlungsfrist bei Zahlungsaufforderung mit Kündigungsandrohung)
- OR 295 Abs. 2 (bei stillschweigender Verlängerung eines befristeten Pachtverhältnis dauert dieses mindestens ein Jahr)
- OR 299 Abs. 2 lit. a (Pächter hat einen Entschädigungsanspruch für Verbesserungen an der Sache, welche sich durch Anstrengungen ergeben haben, welche über die normale Bewirtschaftung hinausgehen)
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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