LAWINFO - Grundbuchrecht - Verfahrensgrundlagen

Vorab seien kurz Voraussetzungen und Verfahrensgrundlagen skizziert:

Grundlage
- ZGB 656 Abs. 1 (Grundstückkaufvertrag)
- ZGB 963 Abs. 1 (Eintragungsprinzip)
- ZGB 963 Abs. 1 + GBV 84 f. (Grundbuchanmeldung der verfügungsberechtigten Person)

Grundlage
- ZGB 963 Abs. 1
Eintragungsvoraussetzungen
- Für eine Eintragung im Grundbuch (Eintragung, Änderung, Löschung) wird vorausgesetzt
  - Doppelter Ausweis
    - Ausweis über das Verfügungsrecht
    - Ausweis über den Rechtsgrund
  - Grundbuchanmeldung
- Materiell-rechtliche Eintragungsvoraussetzungen
  - Abschliessende bundesrechtliche Regelung und keine Verschärfung durch die Kantone (vgl. BGE 66 I 88 ff., BGE 83 I 206 ff.)
- Zeitpunkt der Eintragungsvoraussetzungen
  - Diese müssen im Zeitpunkt der Anmeldung gegeben sein (vgl. BGE 111 II 42 ff., BGE 117 II 541 ff., BGE 112 II 26 ff.)
Rechtsgrund
- Kausales Rechtsgeschäft (i.d.R. ein Vertrag (Kaufvertrag, Dienstbarkeitsvertrag usw.)
Anmeldung
- Grundbuchanmeldung des Verfügungsberechtigten
Verfügungsrecht
- Handlung durch die berechtigte Person (Ausweis über das Verfügungsrecht)
Prüfungspflicht des Grundbuchverwalters
- Der Grundbuchverwalter hat zu prüfen, ob Rechtsgrund und Grundbuchanmeldung die Anforderungen erfüllt und das Verfügungsrecht vorhanden ist

Grundlage
- ZGB 963 Abs. 2
Anwendungsfälle
- Universalsukzession
  - Erbfolge
  - Fusion
  - Vermögensübertragung
  - Spaltung
- Aneignung
- Enteignung
- Zwangsvollstreckung
- Gerichtliches Urteil oder ähnliche Urkunde
Vorgehen
- Nachträgliches, dokumentiertes In-Übereinstimmung-bringen des Grundbuches mit den tatsächlichen Rechtsverhältnissen
Eintragungsvoraussetzungen
- Rechtsgrundausweis
  - Erbfolge: Erbschein
  - Fusion, Vermögensübertragung oder Spaltung: Handelsregisterauszug
  - Gerichtsurteil: Abschrift mit Rechtskraftbescheinigung
  - etc.
- Grundbuchanmeldung
- Verfügungsrecht

Allgemein
- MEIER-HAYOZ ARTHUR, Berner Kommentar zum ZGB, Syst. Teil N 72
- ZOBL DIETER, Grundbuchrecht, 2. Auflage, Zürich 2004, § 11
Notwendigkeit, dass Eintragungsvoraussetzungen im Zeitpunkt der Anmeldung gegeben sein müssen
- MEIER-HAYOZ ARTHUR, Berner Kommentar zum ZGB, N 64 zu ZGB 656

Eintragungsprinzip
- BGE vom 15.06.1993, in: ZBGR 74 (1993) 363 f.
- BGE 135 III 587, Erw. 2.1
Abschliessende bundesrechtliche Bestimmung der Eintragungsvoraussetzungen
- BGE 66 I 88 ff.
- BGE 83 I 206 ff.
Notwendigkeit, dass Eintragungsvoraussetzungen im Zeitpunkt der Anmeldung gegeben sein müssen

Verfahrensgrundlagen