Bemessungsgrundlage
Die Handänderungssteuer wird grundsätzlich vom Kaufpreis erhoben:
- Keine Preisfestsetzung
- Ist kein solcher festgesetzt worden, wird meistens der amtliche Verkehrswert als Bemessungsgrundlage
- Beispiele:
- Tausch
- Schenkung
- Erbgang
- Preisabweichung vom Verkehrswert
- Weicht der Kaufpreis offensichtlich vom allgemein geltenden Verkehrswert ab, so wird auf den zum Zeitpunkt der Veräusserung geltenden Verkehrswert des Grundstückes oder auf seinen amtlichen Wert abgestellt:
- wie zum Beispiel
- Steuer- oder Katasterwert
- Weitere Bemessungsgrundlagen
- Einzelne Kantone kennen auch noch andere Bemessungsgrundlagen.
Literatur
- MÄUSLI PETER / OERTLI MATHIAS, Das Schweizerische Steuerrecht – Ein Grundriss mit Beispielen, 9., aktualisierte und überarbeitete Auflage, Muri b. Bern 2018, S. 533, Ziff. 3.4
Weiterführende Informationen
Tabelle: Bemessungsgrundlage kantonal
Quelle (bitte jeweils auf Aktualität prüfen):
STEUERINFORMATIONEN
D Einzelne Steuern Handänderungssteuer April 2018
Dokumentation und Steuerinformation ESTV 2018
Tarife
Die Tarife sind in der Regel proportional und betragen in den meisten Kantonen bzw. Gemeinden:
- zwischen 1 und 3 % der Bemessungsgrundlage,
- h.
- des Kaufpreises
- des Verkehrswerts oder
- des amtlichen Grundstückwerts.
- h.
Sodann gilt es auf folgendes hinzuweisen:
- VS
- Nur der Kanton VS kennt einen progressiven Steuersatz, wobei sich die Progression in engen Grenzen hält
- Dauerfrage
- Auf die Anwendung eines jährlichen Vielfachen wird durchwegs verzichtet
- Somit sind die in den Gesetzen aufgeführten Tarife direkt anwendbar
- Familieninterne Rechtsgeschäfte
- Vereinzelt werden gewisse Handänderungen, insbesondere solche innerhalb der Familie, mit einer reduzierten Steuer belegt.
Die folgenden Tabellen schaffen einen Überblick über die in den einzelnen Kantonen und Gemeinden angewendeten Gebühren- und Steuertarife:
Tabelle: Gebühren
Quelle (bitte jeweils auf Aktualität prüfen):
STEUERINFORMATIONEN
D Einzelne Steuern Handänderungssteuer April 2018
Dokumentation und Steuerinformation ESTV 2018
Tabelle: Handänderungssteuertarife
Quelle (bitte jeweils auf Aktualität prüfen):
STEUERINFORMATIONEN
D Einzelne Steuern Handänderungssteuer April 2018
Dokumentation und Steuerinformation ESTV 2018
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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