LAWINFO

Grundsteuern Schweiz

QR Code

Liegenschaftensteuer-Schuldner

Datum:
23.04.2020
Update:
26.10.2022
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Einzig die Steuergesetze der Kantone BE, UR, AI, SG, GR und TG bezeichnen ausdrücklich die Person des Steuerpflichtigen.

Die Nennung des Steuerschuldners kann sich bei dieser Objektsteuer aus verschiedenen Gründen erübrigen:

  • Besteuerungsziel = Grundstück und nicht Steuerschuldner
    • Das Besteuerungsziel ist nicht die Erfassung bestimmter Personen mit ihrer persönlichen Leistungsfähigkeit, sondern die Erfassung von Grundstücken
  • Steuerschuldner ergibt sich aus Grundbuch
    • Zweitens ergibt sich die steuerpflichtige Person aus dem Grundbuch zu entnehmenden Eigentumsverhältnis
  • Gesetzliches Pfandrecht sichert Steuerschuld
    • Ein in den meisten Kantonen vorgesehenes gesetzliches Grundpfandrecht sichert die Bezahlung der Liegenschaftensteuer (vgl. ZGB 836)
  • Nutzniesser als Steuerpflichtiger
    • Besteht zu Lasten des Grundstückes eine Nutzniessung (vgl. ZGB 745), so ist kraft ausdrücklicher gesetzlicher Regelung in den meisten Kantonen der Nutzniesser steuerpflichtig und nicht der Eigentümer
  • Steuerobjekt am Ort der gelegenen Sache
    • Als Objektsteuer ist das Grundstück am Ort der gelegenen Sache bzw. am Ort, wo das Recht oder die Dienstbarkeit (vgl. ZGB 655 Abs. 2 Ziff. 2) im Grundbuch eingetragen ist, zu versteuern
  • Wirtschaftliche Zugehörigkeit
    • Steuerpflichtig ist derjenige, welcher am Steuerort eine Liegenschaft besitzt (wirtschaftliche Zugehörigkeit), und zwar auch, wenn er selber an einem anderen Ort wohnt
  • Wohnsitz des Grundeigentümers oder Nutzniessers unerheblich
    • Für die Begründung der Steuerpflicht ist es unwesentlich, ob der Eigentümer oder der Nutzniesser im Kanton der gelegenen Sache wohnhaft ist oder nicht
  • Gleichbehandlung von natürlichen und juristischen Personen
    • Grundsätzlich sind natürliche und juristische Personen gleichermassen steuerpflichtig.

Literatur

  • MÄUSLI PETER / OERTLI MATHIAS, Das Schweizerische Steuerrecht – Ein Grundriss mit Beispielen, 9., aktualisierte und überarbeitete Auflage, Muri b. Bern 2018, S. 532, Ziff. 3.3

Vorbehalt / Disclaimer

Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

Urheber- und Verlagsrechte

Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.