LAWINFO - Immobilienerwerb durch Ausländer / Lex Koller - Hauptwohnung

Ein Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz kann bewilligungsfrei erwerben:

eine Wohnung (Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung) am Ort seines tatsächlichen Wohnsitzes erwerben
Bauland, wenn mit dem Bau einer solchen Wohnung innert einem Jahr begonnen werden kann

Staatsangehörige der EG- und EFTA-Mitgliedstaaten mit Wohnsitz in der Schweiz

Staatsangehörige anderer ausländischer Staaten mit Wohnsitz in der Schweiz

gelten als Personen, auf die die Bestimmungen über die Hauptwohnung anwendbar sind
in der Regel mit einer Aufenthaltsbewilligung B
eventuell als
- Person im Dienste von Botschaften, Konsulaten oder internationaler Organisationen mit einer Legitimationskarte des Eidgenössischen Departements für auswärtige Angelegenheiten
- Person im Dienste ausländischer Bahn-, Post- oder Zollverwaltungen mit Sitz in der Schweiz mit einem Dienstausweis

Voraussetzungen für einen bewilligungsfreien Erwerb einer Hauptwohnung

Erwerb auf den persönlichen Namen des Erwerbers
eine einzige Wohneinheit
Selbstbewohnungspflicht / Vermietungsverbot
beliebig grosse Wohnfläche
unbeschränkte Fläche des Grundstücks
- Schranken
  - Grundstücksfläche darf nicht so gross sein, dass der Grundstückerwerb oder zumindest ein Teil davon als blosse Kapitalanlage zu betrachten ist
  - Grundbuchamt verweist den Erwerber einer Grundstücksfläche von über 3’000 m2 an die Bewilligungsbehörde, welche zu entscheiden hat, ob der Erwerb als nichtbewilligungspflichtig zu betrachten oder als blosse Kapitalanlage unzulässig ist
Wohnsitzwechsel
- Keine Wohnungsveräusserungspflicht / freie Verfügbarkeit
- Nutzungsrecht als Zweit- oder Ferienwohnung
- Recht zur Vermietung an Dritte
- Recht auf Erwerb einer neuen Hauptwohnung am neuen Wohnsitz
- Ausnahmen
  - wenn nie die Absicht bestand, die Wohnung längerfristig zu bewohnen
  - wenn der Wohnsitz einzig aus dem Grund wechselt, um bewilligungsfrei mehrere Wohnungen erwerben zu können
  - Möglichkeit der zuständigen Behörden auch noch nachträglich die Bewilligungspflicht feststellen und die Beseitigung des rechtswidrigen Zustandes anordnen zu können

Hauptwohnung