Auch bei der indirekten Immobilienanlage kommt man nicht um die direkte Immobilienanlage, nur auf einer anderen Stufe, eine Stufe tiefer beim Rechtsträger an dem die Beteiligungsrechte in indirekter Anlage gehalten werden, umhin.
Beim Immobilien haltenden juristischen Rechtsträger ergeben sich dann die Fragestellungen der direkten Immobilienanlage.
Es sind dies im Wesentlichen:
Immobilienanlagen
- Grundstückstypen
- Immobilien im Inland
- Immobilien im Ausland
- Marktkenntnisse unabdingbar / Beizug exzellenter Berater (Leistungs- oder Erfolgs-Honorierung anknüpfend nicht am Immobilienerwerb, sondern an der Portefeuille-Performance)
- Berücksichtigung anderer Markt- und Refinanzierungs-Situation
- Währungsrisiko
- Fremdwährung als zusätzliches, nicht zu unterschätzendes Risiko
- Worst case
- Kumulierung Immobilien- und Währungsverlust
- Eliminierung Immobiliengewinn durch Währungsverlust
- Best case
- Immobilien- und Währungsgewinn
- Unternehmensimmobilien
- Immobilienkauf und –verkauf
Immobilien-Betrieb
- Portfolio Management
- Ebene: Immobilienbestand
- Sicherstellung der Nutzungseffizienz
- Ertragssteigerung
- Risikoverminderung
- Optimierung Immobilienportfolio
- Immobilienbestand-Anpassung
- Immobilien-Mix
- Standort
- Nutzung
- Nutzer
- Refinanzierungs- und Absicherungsstrategien
- Facility-Management
- Ebene: Einzelimmobilie
- Technischer Betrieb
- Vermietung / Administration
- Vgl. Direkte Immobilienanlage
- Vgl. ferner Betreiberimmobilien
Immobilien-Bewertung
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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