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Rohbaumiete / Miete Rohbau

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Vor- und Nachteile der Rohbaumiete

Rechtsgebiet:
Rohbaumiete / Miete Rohbau
Stichworte:
Rohbaumiete
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

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Checkliste „Vor- und Nachteile der Rohbaumiete“

Vorteile für den Vermieter
  • Tiefere Investitionskosten bei der Erstellung der Liegenschaft
  • Unterhaltskosten nur für Grundausbau
  • Längere Mietverträge und daher konstantere Mieterträge möglich
  • Geringere Mieterwechsel
  • Rückbau des Mieterbaus nach Beendigung des Mietvertrages
  • …

Nachteile für den Vermieter
  • Risiko von Bauhandwerkerpfandrechten, wenn Mieter Handwerker nicht bezahlt
  • Mögliche Schäden durch Eingriffe in die Bausubstanz des Grundausbaus (z. B. Wasserschäden)
  • …

Vorteile für den Mieter
  • Tieferer Mietzins als bei ausgebauten Geschäftsräumlichkeiten
  • Individuelle Ausbaumöglichkeiten und daher Selbständigkeit, ohne Grundeigentumserwerb
  • Mehrwertentschädigung bei Beendigung des Mietverhältnisses
  • Untermiete möglich / Amortisation via Untermiete
  • Übertragung Mietvertrag auf und Verkauf des Mieterbaus an Dritten (Nachfolgemieter)
  • ….

Nachteile für den Mieter
  • Hohe Investitionskosten
  • Verlust der Investition bei ev. ausserordentlicher Kündigung des Mietvertrages (bspw. bei Mietzinsrückständen)
  • Hohe im Falle eines Rückbaus bei Beendigung des Mietverhältnisse
  • Solidarhaft bei Übertragung des Mietvertrages auf einen Dritten
  • Unterhaltskosten für Mieterbau
  • …

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    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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