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Checkliste „Vor- und Nachteile der Rohbaumiete“
Vorteile für den Vermieter
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- Tiefere Investitionskosten bei der Erstellung der Liegenschaft
- Unterhaltskosten nur für Grundausbau
- Längere Mietverträge und daher konstantere Mieterträge möglich
- Geringere Mieterwechsel
- Rückbau des Mieterbaus nach Beendigung des Mietvertrages
- …
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Nachteile für den Vermieter
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- Risiko von Bauhandwerkerpfandrechten, wenn Mieter Handwerker nicht bezahlt
- Mögliche Schäden durch Eingriffe in die Bausubstanz des Grundausbaus (z. B. Wasserschäden)
- …
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Vorteile für den Mieter
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- Tieferer Mietzins als bei ausgebauten Geschäftsräumlichkeiten
- Individuelle Ausbaumöglichkeiten und daher Selbständigkeit, ohne Grundeigentumserwerb
- Mehrwertentschädigung bei Beendigung des Mietverhältnisses
- Untermiete möglich / Amortisation via Untermiete
- Übertragung Mietvertrag auf und Verkauf des Mieterbaus an Dritten (Nachfolgemieter)
- ….
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Nachteile für den Mieter
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- Hohe Investitionskosten
- Verlust der Investition bei ev. ausserordentlicher Kündigung des Mietvertrages (bspw. bei Mietzinsrückständen)
- Hohe im Falle eines Rückbaus bei Beendigung des Mietverhältnisse
- Solidarhaft bei Übertragung des Mietvertrages auf einen Dritten
- Unterhaltskosten für Mieterbau
- …
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Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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