Tiefere Investitionskosten bei der Erstellung der Liegenschaft
Unterhaltskosten nur für Grundausbau
Längere Mietverträge und daher konstantere Mieterträge möglich
Geringere Mieterwechsel
Rückbau des Mieterbaus nach Beendigung des Mietvertrages
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Nachteile für den Vermieter
Risiko von Bauhandwerkerpfandrechten, wenn Mieter Handwerker nicht bezahlt
Mögliche Schäden durch Eingriffe in die Bausubstanz des Grundausbaus (z. B. Wasserschäden)
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Vorteile für den Mieter
Tieferer Mietzins als bei ausgebauten Geschäftsräumlichkeiten
Individuelle Ausbaumöglichkeiten und daher Selbständigkeit, ohne Grundeigentumserwerb
Mehrwertentschädigung bei Beendigung des Mietverhältnisses
Untermiete möglich / Amortisation via Untermiete
Übertragung Mietvertrag auf und Verkauf des Mieterbaus an Dritten (Nachfolgemieter)
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Nachteile für den Mieter
Hohe Investitionskosten
Verlust der Investition bei ev. ausserordentlicher Kündigung des Mietvertrages (bspw. bei Mietzinsrückständen)
Hohe im Falle eines Rückbaus bei Beendigung des Mietverhältnisse
Solidarhaft bei Übertragung des Mietvertrages auf einen Dritten
Unterhaltskosten für Mieterbau
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Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
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