Der Unternehmer überlässt bei der Unternehmenspacht (vgl. OR 275 ff.) sein Unternehmen dem Pächter zum Gebrauch. Der Pächter hat das Pachtobjekt zu nutzen und einen Pachtzins zu bezahlen. In der Praxis ist die Unternehmenspacht selten; bekannte Anwendungsbeispiele sind die Metzgerei, die Bäckerei, das Restaurant, das Hotelunternehmen und Handwerksbetriebe.
Übersicht: Die Pachtlösung
Vorteile
- Alternative zu Management- oder Verkaufslösung
- Laufender Ertrag ähnlich einer Nutzniessung
- Übergangslösung bis Nachfolger einer späteren Generation übernahmereif ist
Nachteile
- Auch ein Pächter kann den Betrieb herunterwirtschaften
- Nichtwiedergutzumachender Imageschaden bei mehreren Pächterwechseln
- Verpächter geht Bezug zu Tagesgeschäft und Branchenentwicklung verloren
- Fehlende Mittel für Investitionen bzw. heikle Pachtzinsanhebung während Vertragsdauer
- Abhängigkeit
Tipps
- Pächter einem „Unternehmenstest“ unterziehen
- Referenzen verlangen und prüfen
- Abklären, ob Ehefrau und Familie Vorhaben des Pächters mitträgt
- Tragbarkeit prüfen
- Businessplan von Pächter verlangen
- Lastschriftverfahren/Dauerauftrag für Pachtzins verlangen
- Pachtvertrag mit Depot und/oder Lebensversicherung auf das Leben des Pächters, zG Verpächter
- Im voraus klare Vorstellungen zu Exit bilden (Verkauf Unternehmen und/oder Immobilie / Liquidation)
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Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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