Erfolgt die Einräumung eines Wohnrechtes lebzeitig, geschieht dies meistens bei der Abtretung des Grundstückes an einen Nachkommen (das Kind wird Grundeigentümer, die Eltern behalten sich das Wohnrecht vor, in der Immobilie oder einem Teil davon weiterhin zu wohnen).
Der Wert des Wohnrechtes (sog. Kapitalwert), welcher als „Malus“ in der Tilgung dem Übernahmepreis abgerechnet wird, lässt sich wie folgt bestimmen:
- marktüblicher Mietzins der Wohnung, welche Gegenstand des Wohnrechtes ist
- Mortalitätstabelle: Tabelle für Wohnrechte, Untertabelle mit usanzgemässem Zinssatz, Alter/Geschlecht der Wohnberechtigten für Ermittlung mittlere Lebenserwartung1,2
= Kapitalisierungswert oder Anrechnungswert des Wohnrechtes
1 Vgl. Stauffer/Schaetzle, Barwerttafeln, 5. Auflage, Tafeln, und/oder
Schaetzle/Weber, Kapitalisieren, Handbuch zur Anwendung der Barwerttafeln, 5. Auflage, Textteil
2 Vgl. für Software zum Thema Barwert und Kapitalisieren auch www.leonardo.ag
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich