Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz

Mietzinshinterlegung

Der Mangel der Mietsache

Begriff des Mangels Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand: Es fehlt die Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch resp. diese ist beeinträchtigt. Es fehlt... weiterlesen

Mieterausbau

Entschädigungsanspruch des Mieters

… für den Mehrwert infolge Mieterausbau kann durch schriftliche Vereinbarung ausgeschlossen werden OR 260a Abs. 3 findet analog Anwendung: Mietsache muss bei Beendigung des Mietverhältnisses... weiterlesen

Mieterausbau

Wegnahmerecht des Mieters

Grundsätzlich findet OR 260a auf die Rohbaumiete analog Anwendung: OR Art. 260a II. Durch den Mieter 1 Der Mieter kann Erneuerungen und Änderungen an der Sache... weiterlesen

Mieterausbau

Rückbauverpflichtung des Mieters

Ohne schriftliche Rückbauverpflichtung ist der Mieter nicht verpflichtet, die Mietsache im ursprünglichen (Rohbau-)zustand zurückzugeben. Eine schriftliche Rückbauverpflichtung hat detailliert zu erfolgen. Die Rückbauverpflichtung muss bei... weiterlesen

Mieterausbau

Unterhalt der Mietsache

Der Vermieter hat für den Unterhalt des Grundausbaus (Rohbaus) zu sorgen: d.h. er muss die Grundausbauten (z.B. Gebäudehülle, Dach, etc.) in dem zum Gebrauch tauglichen... weiterlesen

Mieterausbau

Mehrwertsteuer (MWST)

Der Mieter kann jedenfalls (sofern er die subjektiven Voraussetzungen der MWST-Pflicht erfüllt) den Vorsteuerabzug auf seinen Investitionen für den Mieterausbau geltend machen. Wurde die Liegenschaft... weiterlesen

Mieterausbau

Zulässiger Mietzins

Auch im Mietrecht besteht grundsätzlich Vertragsfreiheit Der Mietzins wird vereinbart für die vermietete Sache, was bei der Rohbaumiete eben der Rohbau ist Mietzinse dürfen gemäss... weiterlesen

Mieterausbau

Gefahren des Mieterausbaus

Gefahr von Bauhandwerkerpfandrechten zulasten des Grundeigentümers aufgrund des Mieterausbau» Informationen zur Baupfandabwehr Rohbaumiete ist gesetzlich nicht geregelt und es bestehen divergierende Lehrmeinungen, weshalb sich eine... weiterlesen

Mieterausbau

Begriffe

Rohbau im Bauwesen Ein Bauwerk, dessen äussere Kontur einschließlich der Dachkonstruktion fertig gestellt ist, das jedoch noch keinen Ausbau des Inneren erfahren hat. Rohbaumiete Mietvertrag... weiterlesen

Wohnungsmiete

Streitigkeiten aus Mietverträgen

Seit Inkrafttreten der Schweizerischen Zivilprozessordnung am 01.01.2011 regelt der Bund das materielle Mietrecht (OR) und das mietrechtliche Verfahren (ZPO). Die ZPO schreibt vor, dass die... weiterlesen

Wohnungsmiete

Wohnungsabgabe

Art. 267 OR P. Rückgabe der Sache I. Im Allgemeinen 1 Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch... weiterlesen

Wohnungsmiete

Mietvertragsbeendigung

Mieter möchte ausziehen » Vorgehen Mieter » Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes » Nachmieter (vorzeitige Rückgabe) Vermieter möchte, dass der Mieter auszieht » Vorgehen Vermieter »... weiterlesen

Wohnungsmiete

Mängel bei Wohnräumen

Ein Mangel am Mietobjekt bezieht sich auf körperliche und unkörperliche Eigenschaften der Mietsache und bezeichnet eine Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand:... weiterlesen

Wohnungsmiete

Mietzinsinkasso

Ist der Mieter nach der Übernahme der Sache mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rückstand, so kann ihm der Vermieter schriftlich eine Zahlungsfrist... weiterlesen

Wohnungsmiete

Mietzinsgestaltung bei Wohnräumen

Mietzins und Mietnebenkosten: » Rechtliche Informationen zu Mietzinsen nach Schweizer Mietrecht » Mietnebenkosten Mietzinserhöhung: » Mietzinserhöhung » Wertvermehrende Investitionen Mietzinssenkung / Mietzinsreduktion: Mietzinsherabsetzung im laufenden... weiterlesen

Wohnungsmiete

Zulässiger (dispositiver) Inhalt

Verwendungszweck Zweck bestimmt die zulässige Nutzung. Bestimmt den vertragsgemässen Zustand des Mietobjektes (wichtig falls Mängel geltend gemacht werden). Mietdauer Festlegung Mietbeginn Festlegung ob befristetes (inkl.... weiterlesen

Wohnungsmiete

Notwendiger Inhalt

Bestimmung der Vertragsparteien Bestimmung des Mietobjektes Bestimmung der Räumlichkeiten resp. Liegenschaft: Bei „ca.“-Angaben ist eine Marge von +/- 3% zu tolerieren Tipp: Pläne schaffen Klarheit... weiterlesen

Wohnungsmiete

Inhalt des Mietvertrages über Wohnräume

Hier finden Sie Informationen zum Inhalt des Mietvertrages über Wohnräume: » Notwendiger Inhalt des Mietvertrages » Zulässiger (dispositiver) Inhalt des Mietvertrages Tipp: » Weiterführende Informationen... weiterlesen