Eine vorzeitige bzw. ausserordentliche Kündigung ist sowohl bei befristeten wie auch bei unbefristeten Mietverträgen möglich. Ausserordentliche Kündigungsgründe sind: Kündigung infolge Zahlungsrückstand des Mieters (OR 257d)... weiterlesen
Einleitung Bei Beendigung des Mietverhältnisses stehen stets die folgenden Auseinandersetzungspunkte bei Mieter und Vermieter zur Beurteilung bzw. zur Erledigung an: Vorzeitige Beendigung Mietverhältnis Kündigungsschutz /... weiterlesen
Bei den Mängelrechten nach Antritt der Mietsache ist zu differenzieren zwischen: Mängelrechte und Schadenersatzansprüche des Vermieters Grundlage OR 259a ff. Ansprüche und Rechte Vermieter-Ansprüche und... weiterlesen
Der Vermieter hat für den Unterhalt des Grundausbaus (Rohbaus) zu sorgen: Der Vermieter muss die Grundausbauten (z.B. Gebäudehülle, Dach, etc.) in dem zum Gebrauch tauglichen... weiterlesen
Die Unterhaltspflicht gehört grundsätzlich zu den Hauptpflichten des Vermieters. Gemäss OR 256 I muss der Vermieter das Mietobjekt dauernd instand halten. Die Unterhaltspflicht des Mieters... weiterlesen
Einleitung Die Unterhaltspflicht ist bei vollausgebauten Flächen und bei der Rohbaumiete nicht dieselbe, bezieht sich doch der Unterhalt des Vermieters im Allgemeinen auf Grund- und... weiterlesen
Die Untermiete ist grundsätzlich zulässig (OR 262). Der Mieter muss dafür jedoch die Zustimmung des Vermieters einholen, die der Vermieter nur in beschränkten Fällen ablehnen... weiterlesen
Anwendungsbereich Eine Übertragung des Mietverhältnisses auf einen Dritten kommt insbesondere dann in Frage, wenn der Mieter der Geschäftsräume sein Geschäft (Restaurant, Werkstatt, etc.) an einen... weiterlesen
Eine Gebrauchspflicht (auch: Betriebspflicht) trifft den Mieter nur bei schriftlicher Vereinbarung. Weil den Mieter keine Gebrauchspflicht trifft, braucht er den Mieterausbau nicht zu erstellen. Besteht... weiterlesen
Eine Entschädigung des Vermieters ist nur unter den folgenden Voraussetzungen geschuldet: der Vermieter hat die schriftliche Zustimmung für die Änderungen/Erneuerungen erteilt und Änderungen/Erneuerungen begründen einen... weiterlesen
Der Vermieter kann trotz erteilter schriftlicher Zustimmung zur Änderung/Erneuerung bei Beendigung des Mietverhältnisses die Wiederherstellung des früheren Zustandes verlangen. (OR 267). Diese Wiederherstellungspflicht muss aber... weiterlesen
OR 260a bestimmt, dass Änderungen und Erneuerungen durch den Mieter nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieter vorgenommen werden würfen. Änderungen bzw. Erneuerungen der Mietsache ohne... weiterlesen
Einleitung Bei der Rohbaumiete stellen die vom Mieter übernommenen Aus- oder Umbauarbeiten keine Änderungen der Mietsache nach OR 260a dar. Änderungen oder Erneuerungen, die über... weiterlesen
Der Abschluss eines Werkvertrages mit einem Unternehmer (Einzelunternehmer, Generalunternehmer (GU) oder Totalunternehmer (TU)) birgt immer die Gefahr, dass der Werkbesteller Doppelzahlungen leisten muss. Die kann... weiterlesen
Eine finanzielle Benachteiligung des Vermieters lässt sich durch folgende Massnahmen vermeiden oder zumindest lindern: Bestellung von Sicherheiten Vertragliche Risikoabsicherung Schadloshaltungs- und Ablöseklausel Reporting Sperrkonto Der... weiterlesen
Provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes beim zuständigen Richter Begehren des Handwerkers/Unternehmers um provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes beim örtlich und sachlich zuständigen Richter Glaubhaftmachung des Begehrens Gutheissung... weiterlesen
Bei Mieterausbauten besteht für den Vermieter das Risiko, dass im Falle der Insolvenz des Mieters auf der Liegenschaft des Vermieters/Eigentümers Pfandrechte eingetragen werden können. Geht... weiterlesen
Vertragliche Grundlage des Mieterbaus ist der Werklieferungsvertrag mit den Handwerkern. Die Vertragsparteien sind: Mieter als Werkbesteller Handwerker oder Unternehmer Vertragsketten (mehrere Beteiligte) Mieter als Werkbesteller... weiterlesen
Einleitung Der Endausbau durch Mieter in eigenem Namen und auf eigene Rechnung ist mit Hürden und Risiken behaftet: Mieterbau-Beteiligte Risiken Bauhandwerkerpfandrecht Vermeidung Bauhandwerkerpfandrechte Abwehr Bauhandwerkerpfandrechte... weiterlesen
Vermieter erledigt den Individualausbau in eigenem Namen, aber auf Rechnung des Mieters (gegen vorgängige Sicherstellung der Mieterbau-Kosten Ziele dieses Vorgehens Vermeidung eines Bauhandwerkerpfandrechtes und ev.... weiterlesen