Vorbehältlich eines mietvertraglichen Untervermietungs-Ausschlusses darf der Mieter unter bestimmten Voraussetzungen das Mietobjekt untervermieten: Definition Der Mieter vermietet als Untervermieter das Objekt des Hauptvermieters weiter an... weiterlesen

Für die Veränderung der Mietsache nach Besitzesantritt ist zu differenzieren: Mieterausbau Definition Mieter verändert das Mietobjekt baulich Voraussetzungen Will der Mieter das im nicht gehörende... weiterlesen

Der Vermieter ist nicht selten damit konfrontiert, dass der Mieter verspätet, nicht ohne Druck oder gar nicht bezahlen: Mietzinsinkasso Geltendmachung des Mietzinses auf dem Betreibungsweg... weiterlesen

Stellt sich die Frage, ob nebst des Mietzinses Nebenkosten geschuldet sind oder nicht und wenn ja, in welcher Höhe, ist folgendes zu beachten: Definition Nebenkosten  ... weiterlesen

Der Vermieter ist bei der Neuvermietung und / oder bei der Änderung der Rahmenbedingungen oft mit einer Mietzins- und / oder Nebenkostenänderung konfrontiert: Anfangsmietzins Der... weiterlesen

Den Mieter treffen beim Mietvertrag folgende Pflichten: Mietzins-Zahlung als Entgelt für den Gebrauch der Mietsache Duldungspflicht Duldung von Arbeiten Duldung von Arbeiten an der Mietsache,... weiterlesen

Den Vermieter treffen im Immobiliar-Mietverhältnis folgende Pflichten: Hauptpflicht Übergabepflicht Pflicht, die Mietsache dem Mieter zu übergeben und diese in einem tauglichen Zustand zu erhalten (vgl.... weiterlesen

Ist der Mietvertrag unterzeichnet, das Mietzinsdepot erbracht und der Antrittszeitpunkt erreicht, stehen die Übergabe des Mietobjektes als weiterer Erfüllungsschritt des Mietvertrages an: Dokumentenübergabe Vermieter an... weiterlesen

Mietzins Nebenkosten Haftpflichtversicherung Mietkaution Der Vermieter verhandelt mit dem künftigen Mieter vor allem die nachfolgenden Gegenleistungs-Positionen: Mietzins Wohnungen =   Wohnungsmietzins Mietzinsart Fixer Mietzins Quantitativ Angemessener... weiterlesen

Professionelle Vermieter oder Immobilienverwaltungen verwenden einerseits Standardmietformulare und andererseits zusätzlich sog. Allgemeine Vermietungsbedingungen (AVB) Die Vereinigung Zürcher Immobilienunternehmen (Positionierung | vzi.ch) hat in ihrem Angebot... weiterlesen

Der Mietvertrag kann formfrei, d.h. stillschweigend oder auch konkludent, geschlossen werden. Es ist indessen die vereinbarte Schriftform zu empfehlen. Weiterführende Informationen Vertragsform... weiterlesen

Der Mietvertrag hat zu enthalten: objektiv und subjektiv wesentlicher Inhalt Bestimmung des Mietobjektes Verpflichtung des Vermieters, ein Mietobjekt in vertragsgemässem Zustand zu übergeben Verpflichtung des... weiterlesen

Gegenpart des Vermieters ist regelmässig ein Mieter oder eine Mietergesamtheit (zB einfache Gesellschaft): Vermieter Grundeigentümer ein oder mehrere natürliche oder juristische Personen Mieter Nutzer ein... weiterlesen

Einleitung Beim Abschluss des Mietvertrages zwischen Vermieter und Mieter sind im Wesentlichen folgende Elemente erläuterungsbedürftig Parteien Inhalt Form Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Weiterführende Informationen Vertragsdesign Vertragsgestaltung... weiterlesen

Haben sich Vermieter und potentieller Mieter kennengelernt, die Vertragsverhandlungen über die Konditionen, Vertragsbeginn und Vertragsdauer etc. beendet und geeinigt, ist der Mietvertrag – formfrei –... weiterlesen

Es ist verständlich, dass die Mietinteressen die Wohnung sehen und beurteilen wollen, ob diese für ihre Bedürfnisse geeignet ist. Für den Vermieter ist die –... weiterlesen

Gehen nach der Internetaufschaltung bzw. nach der Printpublikation erste Mieterbewerbungen ein, steht die nächsten Schritte an: Erfassung der Bewerbungen = alphabetische Liste bzw. Prioritätenliste Triage... weiterlesen

Vom Recht her ist die Bewerbung um Mieträume grundsätzlich formlos und formfrei möglich. Aus Praktikabilitäts- und Vollständigkeits-Gründen empfiehlt es sich, vom Mietinteressenten für die Prüfung,... weiterlesen

Portale Wohnungen / Büros / Gewerberäume Spezialportale Läden Spezialportale Restaurants Spezialportale Hotels Portale Wohnungen / Büros / Gewerberäume Am Immobilienmarkt sind folgende Vermietungs-Portale aktiv: Immobilienportal... weiterlesen

Die herkömmlichen Vermietungs-Annoncen in Printmedien sind immer noch anzutreffen: Tagespresse bzw. Immobilienbeilagen für Wohnungen und Büros Fachzeitschriften Läden (Einzelhandelsimmobilien) Restaurants Hotels für Gewerbelokale wie Weiterführende... weiterlesen