Informationen zum Thema Rechtsgebiete in der Schweiz

Die Redaktion von Bauwerkverträgen stellt hohe Anforderungen. Der Bauwerkvertrag hat für ein länger dauerndes Projekt eine Schlüsselstellung, und zwar für den ganzen Ablauf nach Preis,... weiterlesen

Für den bauwilligen Baulanderwerber stellt sich die Frage, mit welchem System der Baurealisation er das Bauwerk erstellen lassen will: Klassische Bauwerkerstellung Architekt + pro Gewerk... weiterlesen

Einleitung Die Realisation des Bauvorhabens auf dem erworbenen Bauland soll der Vollständigkeit halber kurz angesprochen werden: Klassische Bauerstellung c. General- oder Totalunternehmerbau Exkurs: Bauwerkverträge Exkurs:... weiterlesen

Architekt und Bauingenieur haben bei der Bauwerkerstellung eine Schlüsselrolle, nämlich bei Kostenprognose und Kostenvoranschlag Projektierung Planung Einreichung des Baugesuches Vergabe der Arbeiten Bauführung Kostenkontrolle Schlussabrechnung... weiterlesen

Die Beurteilung der massgebenden Rechtsmittel hat angesichts der Vielfalt von Bewilligungstatbeständen und Rechtsbehelfen im individuell konkreten Einzelfall zu erfolgen. Weiterführende Informationen Baueinsprache Baurekurs... weiterlesen

Der v.a. kantonal unterschiedliche Instanzenzug gegen den kommunalen Bauentscheid (Nichteintreten, Bewilligung, Nichtbewilligung) sieht wie folgt aus: Kantonale Rechtsmittel Eidgenössische Rechtsmittel Staatsrechtliche Beschwerde... weiterlesen

Für Baubewilligungsstreitigkeiten gelten folgende Rechtsschutzprinzipien: Anwendung von EMRK 6 Ziffer 1 Anspruch eines jeden, dass seine Sache in billiger Weise öffentlich und innert angemessener Frist... weiterlesen

Einleitung Ist eine Raumplanungsänderung pendent oder auf ein konkreten Bauprojekt hin ein Bauentscheid gefällt, stellen sich je nach dessen Ausgang für den Bauherrn, für Nachbarn... weiterlesen

Ziel jedes Baulandeigentümer bzw. Baulanderwerbers ist es, für sein Bauvorhaben einen (positiven) baurechtlichen Entscheid zu erwirken. Der baurechtliche Entscheid charakterisiert sich durch folgende Elemente: Definition... weiterlesen

Das Baubewilligungsverfahren enthält in der Regel folgende Elemente: Verfahrensbeteiligte Gesuchsteller =   Bauherr Grundeigentümer Im Grundbuch als Eigentümer eingetragene Person(en) Erwerbspersonen-Entscheid Baubehörde Behörde, die das Baugesuch... weiterlesen

Bauten und Anlagen dürfen grundsätzlich nur mit Bewilligung errichtet oder geändert werden (Baubewilligungspflicht). Im Baubewilligungsverfahren prüfen die zuständigen Behörden das Bauprojekt auf seine öffentlich-rechtliche Zulässigkeit... weiterlesen

Das Baubewilligungsverfahren ist durch gegenläufige Interessen folgender Beteiligter geprägt: Bauherr Nachbarn Öffentlichkeit... weiterlesen

Die Bewilligungsfähigkeit eines Bauvorhabens hängt davon ab, ob das Bauprojekt zonenkonform ist.... weiterlesen

Einleitung Das Baubewilligungsverfahren ist zur Sicherstellung einer zonen- und gesetzmässigen Überbauung erforderlich: Zonenkonformität als Ausgangspunkt Gegenläufige Interessen Baubewilligungspflicht Verfahren Baurechtlicher Entscheid... weiterlesen

Der Baulandeigentümer (wie auch der Baulanderwerber), der später auf seinem Grundstück bauen oder des Nachbarn Bauvorhaben verhindern will, hat sich möglichst früh im Planungsverfahren einzuschalten:... weiterlesen

Einleitung Im Zusammenhang mit zu überbauenden Baulandgrundstück sind die Bauprojekt-Voraussetzungen kurz zu beleuchten: Einflussnahme auf Raum- und Nutzungsplanung Baubewilligungsverfahren Rechtsmittel Exkurs: Architektur- und Bauingenieurverträge Weiterführende... weiterlesen

Bei der Baufinanzierung sind verschiedene Kreditierungs-Parameter zu beachten, wobei natürlich entscheidend ist, ob der Baulanderwerber das Bauland früher auf Kredit kaufte und zwischenfinanzierte oder, ob... weiterlesen

Eine allfällige Baulandfinanzierung orientiert sich zuerst an der hiefür mittels grundpfandgesicherten Kredites möglichen Mobilisierung des Baulandwertes und, falls die Deckung mit dem Bauland-Belehnungswert nicht ausreicht,... weiterlesen

Die Finanzierungsfähigkeit von Bauprojekten hängt zunächst davon ab, ob das Bauland unter der Suspensiv-Bedingung der erteilten Baubewilligung erworben wird oder nicht: Bedingungsloser Baulanderwerb Sofern und... weiterlesen