Immobilienmarkt Ohne Anspruch auf Vollständigkeit werden nachfolgend stichwortartig die Problemfelder der Rahmenbedingungen für Direktinvestoren kurz angesprochen und dann einzeln erläutert: Demographie Herausforderungen infolge Zuwanderung, Bevölkerungsüberalterung... weiterlesen
Beim Exit wird unterschieden in: Exit en gros Veräusserung an einen strategischen Investoren Veräusserung an einen institutionellen Investoren Veräusserung über die Börse (Börsengang) Fusion mit... weiterlesen
Die Exit-Faktoren lassen sich wie folgt zusammenfassen: Strategie Erreichen der ursprünglich vorgesehenen Haltedauer Veränderte exogene oder endogene Verhältnisse Andere Akquisitions- oder Arrondierungs-Möglichkeiten Individuelle Objekt-Attraktivität bzw.... weiterlesen
Jede Exit-Strategie ist eine vorläufige Strategie. Sie darf keinesfalls als in Stein gemeisselt gelten. Gefordert ist vielmehr ein flexibler Umgang mit dem Thema: Anpassung an... weiterlesen
Auf die Exit-Strategie hat auch der sog. Track Record, d.h. die nachweisbare Performance des Immobilienbestandes in der Vergangenheit, Einfluss. Der Track Record ist vor allem... weiterlesen
Die Haltedauer ist einer der Kernpunkte der Exit-Strategie, und zwar aus folgenden Gründen: Lebenszyklus Alterung des Immobilienbestands Wechsel der Mieterstruktur Renovationszwang mit Neuvermietung und Verlängerung... weiterlesen
Eine Exit-Strategie ist in folgenden Fällen unabdingbar: Immobilienbestand, der Betriebs-Fachwissen erfordert Management-Immobilien Unternehmensimmobilien Immobilienbestand, der Entwicklungs-Fachwissen erfordert Industriebrachen Zwischennutzungen Entwicklungsobjekte Immobilienbestand, der Wertschöpfungs-Fachwissen erfordert Private... weiterlesen
Einleitung Viele Investoren vernachlässigen den Exit-Aspekt. Der Investor sollte sich schon im Erwerbszeitpunkt Gedanken darüber machen, wann und wie sich der Exit realisieren lässt. Exit... weiterlesen
Risiken werden in der Regel erst wahrgenommen, wenn sie sich bereits verwirklicht haben. Der Nimbus der „sicheren Anlage“, die Komplexität der Immobilieninvestition, die unzähligen Einflussfaktoren... weiterlesen
Der Einstandspreis (als historische Grundlage) reicht für die laufende Performancekontrolle nicht aus. Die wertvermehrenden Kosten, auch wenn sie zu Lasten der laufenden Kosten bzw. des... weiterlesen
Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung... weiterlesen
Von steuergetriebenen Immobilien-Investitionen ist abzuraten. Steuerwichtigkeit Steuern sind wichtig, aber keinesfalls primäres Entscheidungskriterium für den Immobilienerwerb im Generellen zB Erwerb von Immobilien mit Unterhaltsnachholbedarf, zur... weiterlesen
Achten Sie auf einen verlässlichen Kreditgeber, der Sie in vernünftigem Rahmen finanziert und denken Sie bei der Laufzeit an eine Desinvestition. Die Schlagwörter sind: Keine... weiterlesen
Jede Immobilien-Investition sollte eine klare Zielsetzung beinhalten, zB Kapitalanlage Attraktivität der Immobilieninvestition? Emotionaler Kaufsentscheid? Portfolio-bezogene Kaufsentscheidung? Investmentumfang? Einzelinvestment als Dauerziel? Mehrobjekt-Strategie (Portfolio-Theorie)? Risikoreduktion durch mehrere... weiterlesen
Wie für alle Entscheidungen gibt es auch hier to do’s und dont’s: Erfolgsfaktoren von Privatanlegern (i.d.R. mit unternehmerischer Erfahrung) Gespür für wirtschaftliche Entwicklungen Verhandlungskompetenz Durchsetzungsvermögen... weiterlesen
Ab wann spricht man von einem Konkubinat? Was sind die (rechtlichen) Auswirkungen des Zusammenlebens im Konkubinat? Die Rechte und Pflichten von Konkubinatspartnern sind im schweizerischen... weiterlesen
Seit dem 1. Januar 2013 ist die Revision des Vormundschaftsrechts (Erwachsenenschutz, Personenrecht und Kindesrecht) in Kraft. Im Zuge dieser Gesetzesrevision wurden der Vorsorgeauftrag und die... weiterlesen
Immer mehr Immobilien werden „ab Plan“ zum Verkauf angeboten: Vor allem bei neuen Eigentumswohnungen wird mit dem Bau meist erst begonnen, wenn genügend Kaufinteressenten gefunden... weiterlesen
In die Nachfolge-Agenda sind aus Übersichtlichkeitsgründen nur die wichtigsten Punkte aufzunehmen: Rechtzeitiger Beginn mit der Nachfolgeplanung Beizug externer Berater Abbau innerer Widerstand Herstellung der emotionalen... weiterlesen
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