Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Bei den dringlichen Verwaltungshandlungen ist zu beachten: Gesetzliche Grundlage ZGB 647 Abs. 2 Ziffer 2 Gegenstand Qualifizierte, notwendige Verwaltungshandlungen gemäss ZGB 647 Abs. 2 Ziffer... weiterlesen

Bei den anderen notwendigen Verwaltungshandlungen ist zu beachten: Gesetzliche Grundlage ZGB 647 Abs. 2 Ziffer 1 Gegenstand Eigenhandlungen Bezahlung von Hypothekarzinsen Tilgung von Hauswartungs- oder... weiterlesen

Bei den notwendigen baulichen Massnahmen ist zu beachten: Gesetzliche Grundlage ZGB 647c Gegenstand Reparaturarbeiten Instandsetzungsarbeiten Erneuerungsarbeiten Massnahmen zur Erhaltung der Gebrauchsfähigkeit Bauten Anlagen Vorrichtungen Massnahmen... weiterlesen

Einleitung Die notwendigen Verwaltungshandlungen lassen sich nach folgender Disposition differenziert erläutern: Grundsätzliches Notwendige bauliche Massnahmen Andere notwendige Verwaltungsmassnahmen Dringliche Verwaltungshandlungen... weiterlesen

Die gesetzliche Verwaltungsordnung beinhaltet folgende Verwaltungspunkte: Gesetzliche Grundlage ZGB 647 ZGB 647a – e ZGB 648 Abs. 2 und 3 ZGB 649a Ziele der gesetzlichen... weiterlesen

Die Verwaltung der Miteigentums-Sache beschlägt vor allem die Geschäftsführung im Interesse der gemeinschaftlichen Sache. Die Verwaltung umfasst alle Handlungen, die dem bestimmungsgemässen Gebrauch der Sache... weiterlesen

Die Nutzung und Benutzung der gemeinschaftlichen Sache wird bestimmt durch: Allgemeines Bestimmung Nutzung und Benutzung der gemeinschaftlichen Sache durch die Höhe des Anteils jedes Miteigentümers... weiterlesen

Sachen und Grundstücke als Miteigentumsobjekte Art und Zahl der Objekte, die im Miteigentum gehalten werden können, sind unlimitiert. Als Miteigentumsgegenstände kommen Sachen oder Grundstücke in... weiterlesen

Der Miteigentumsanteil beinhaltet alle Recht und Pflichten des einzelnen Miteigentümers am Miteigentumsobjekt: Begriff des Miteigentumsanteils Der Miteigentumsanteil manifestiert quotenmässig die Rechtsstellung des Miteigentümers an der... weiterlesen

Einleitung Das Miteigentum an einer Sache oder an einem Grundstück kann entstehen durch: Rechtsgeschäft Von Gesetzes wegen Behörden-Verfügung Gerichtsentscheid Rechtsgeschäft Zweiseitiges Rechtsgeschäft Miteigentum entsteht vor... weiterlesen

Bei Miteigentum sind – im Gegensatz zum Gesamteigentum – folgende Merkmale prägend: Keine zwingende persönliche Verbindung der Beteiligten Rechtsträger sind die einzelnen Miteigentümer, die untereinander... weiterlesen

Von labilem Miteigentum wird gesprochen, wenn die aufbewahrende Bank berechtigt und verpflichtet ist, einem einzelnen Miteigentümer auf Verlangen die hinterlegten Wertgegenstände (Wertpapiere, Edelmetalle oder anderes),... weiterlesen

Das modifizierte Miteigentum ist dann gegeben, wenn in Abweichung von der (dispositiven) gesetzlichen Ordnung ein Verwalter die faktische Verbindung der rechtlich miteinander verbundenen Miteigentümer übernimmt:... weiterlesen

Beim unselbständigen Miteigentum ist jeder Anteil an der Miteigentums-Liegenschaft (oft bezeichnet als „Anmerkungsparzelle“) mit einem anderen Grundstück (Hauptgrundstück, auch „herrschendes Grundstück“) untrennbar verbunden (= Subjektiv-dingliches... weiterlesen

Von qualifiziertem Miteigentum wird beim Stockwerkeigentum [vgl. ZGB 712a ff.] gesprochen. Es definiert sich durch folgende Merkmale: Verbindung eines untrennbaren Sonderrechts mit dem Miteigentumsanteil Sonderrecht... weiterlesen

Gewöhnliches Miteigentum Das sog. gewöhnliche Miteigentum [vgl. ZGB 646 ff.] erstreckt sich auf die ganze Sache bzw. das ganze Grundstück. Jeder Miteigentümer ist an der... weiterlesen

Einleitung Folgende Miteigentums-Arten sind verfügbar: Gewöhnliches (selbständiges) Miteigentum Qualifiziertes Miteigentum Unselbständiges Miteigentum Modifiziertes Miteigentum Labiles Miteigentum Weiterführende Informationen Unterschiede Miteigentum / Gesamteigentum... weiterlesen

Grundstücks-Miteigentum Für die Verbreitung von Miteigentum sind keine statistischen Daten erhältlich. Um sich ein Bild für die Bedeutung des Miteigentums machen zu können, ist es... weiterlesen

Gemeinschaftliches Eigentum mehrerer Personen „nach Bruchteilen“, ohne ausgeschiedenen Anteil an der Sache oder am Grundstück Weiterführende Informationen Unterschiede Miteigentum / Gesamteigentum... weiterlesen

Alleineigentum =   Eigentum an einer Sache oder an einem Grundstück, welches nur einer Person zusteht Miteigentum =   Mehrere Gesamthänder halten ohne persönliche Gebundenheit der Beteiligten... weiterlesen