Checkliste: Immobilienübertragung lebzeitig ohne Begünstigung / Kaufvertrag Öffentliche Beurkundung Kaufvertrag Parteien Verkäufer Käufer Verkaufsversprechen Grundstück (Leistung) Liegenschaftenbeschrieb Planangaben Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten / Grundlasten Grundpfandrechte Bemerkungen... weiterlesen
Checkliste: Schätzungsgutachten Titelblatt Prozess-Nummer [falls Gerichtsauftrag] Schätzer / Sachverständiger Auftraggeber Grundeigentümer Bewertungszeit Datum Grundstückdaten Politische Gemeinde Quartier Grundbuchkreis Grundstück / Liegenschaftenbeschrieb Kat.-Nr. / GB-Nr. Grundstückfläche... weiterlesen
Schätzungsverfahren nach ZGB 618 Gesetzliche Grundlagen Art. 618 ZGB b. Schatzungsverfahren 1 Können sich die Erben über den Anrechnungswert nicht verständigen, so wird er durch amtlich... weiterlesen
Checkliste: Wohnenbleiben, Veränderung oder Umzug? Wohneigentum im Alter Mit zunehmendem Alter, meist mit 55plus oder nach der Pensionierung, fragen sich Eigenheimbesitzer, ob die Liegenschaft zu... weiterlesen
Prinzipiell ist es jedem Hauseigentümer überlassen, ob und wann er seine Liegenschaft auf seine Rechtsnachfolger übertragen will, d.h. vor oder nach seinem Ableben. Wie vorn... weiterlesen
Ausgangslage Immobilien in Erbengemeinschaften, die nicht unverzüglich durch Nachlassteilung aufgelöst werden, verursachen oft Streitigkeiten. Gründe sind in der Regel: Einstimmigkeitserfordernis (alle Erben müssen zustimmen) Unterhaltsnachholbedarf... weiterlesen
Allgemeines Rechtsgeschäft unter Lebenden Nach Vollzug des Rechtsgeschäfts unter Lebenden sind stehen folgenden Massnahmen an: Nach dem Tode des Veräusserers: Anrechnung unentgeltlicher Teil aus den... weiterlesen
Projektmanagement Entsprechend der betriebsökonomischen Prinzipien sind die Projektschritte zu unterteilen in: Analyse IST-Analyse SOLL-Analyse Entscheid Umsetzung Kontrolle IST-Analyse Veräusserer: Mentale Bereitschaft Vermögensplanung Pflegekostensicherung Rechtlich: Lebzeitige... weiterlesen
Hat der Erblasser keine Verfügungen von Todes wegen (Testament und/oder Erbvertrag) hinterlassen, tritt die gesetzliche Erbfolge, die sog. „Intestaterbfolge“, ein. Teilungsvorrecht des Ehepartners für Wohnung... weiterlesen
Die Einbindung der anderen Nachkommen bzw. Pflichtteilserben ist die beste Variante zur Vermeidung von Erbstreitigkeiten (analog der Anerkennung des Anrechnungswertes » Preis- und Spekulationsabsicherung). Die... weiterlesen
Der Erblasser sollte insbesondere bei einer Immobilien-Veräusserung von Todes wegen einen Testamentvollstrecker bestellen. Der Testamentvollstrecker hat im Rahmen der Testamentsvollstreckung dafür zu sorgen, dass der... weiterlesen
Der Erblasser kann dem Umsetzungswunsch seiner letztwilligen Anordnungen dadurch Nachachtung verschaffen bzw. einen allfälligen Rechtsstreit vermeiden, indem er die Pflichtteilserben auf den Pflichtteil ihres Erbanspruches... weiterlesen
Der Erblasser ist von Gesetzes wegen (ZGB 608) befugt, letztwillige Anordnungen zur Verteilung oder Aufteilung seines Nachlasses zu machen. Arten von Teilungsbestimmungen Dabei wird unterschieden... weiterlesen
Ausgleichungspflicht Die gesetzlichen Erben sind für ihre Vorempfänge unter sich ausgleichungspflichtig (vgl. ZGB 626 Abs. 1). Gegenstände, die der Erblasser seinen Nachkommen als Heiratsgut, Ausstattung... weiterlesen
Beseelt vom Familiengedanken sehen einzelne Privateigentümer von Mehrfamilienhäusern die Chance, solche Wohnhäuser zum Familienhort ihrer Nachkommen zu machen. Autonomie in der eigenen StWE-Wohnung Den unterschiedlichen... weiterlesen
Eine Erbeinsetzung erfolgt durch quoten- oder bruchteils-mässige Berufung (im Gegensatz zum Vermächtnis betrags- oder gegenständliche Berufung). Der Miterbe ist anteilsmässig an Aktiven und Passiven des... weiterlesen
Der Erblasser kann in seiner letztwilligen Verfügung den eingesetzten Erben als Vorerben verpflichten, die Erbschaft einem andern als Nacherben auszuliefern. Varianten und Immobilienbezug Nacherbschaft mit... weiterlesen
Die Begünstigung muss nicht immer nur dem oder den Nachkommen gelten. In aller Regel wird in einer ersten Stufe der überlebende Ehegatte begünstigt. Über das... weiterlesen
Eine Erbeinsetzung erfolgt durch quoten- oder bruchteilsmässige Berufung (im Gegensatz zum Vermächtnis betrags- oder gegenständliche Berufung). Der Miterbe ist anteilsmässig an Aktiven und Passiven des... weiterlesen
Letzter (schweizerischer) Wohnsitz des Erblassers: bestimmt anwendbares Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht Ausnahme: ausserkantonale Immobilien (Massgeblichkeit Belegenheitsort / ev. Steuerausscheidung) Letzter (ausländischer) Wohnsitz des Erblassers: Anknüpfung nach... weiterlesen