Agenda
- Eignerstrategie
- Standort
- Hotelbedarfsanalyse
- Hotelkonzept
- Hotelbetreiber
- Betreibervertrag
Marktcheck
Eine Hotelbedarfsanalyse beurteilt u.a.
- Marktanalyse
- Wettbewerbsanalyse
- Hotelangebot
- Hotelnachfrage
- Konjunkturelle Bedarfsabhängigkeit
- Hoteltrends
- weitere Faktoren
Standort-Quickcheck
Eine Kurzbeurteilung des (Mikro-)Standorts kann durch Beantwortung folgender Fragen erfolgen:
- Lage, Erreichbarkeit und Standortattraktivität
- Grundstück in Grösse, Formung und Ausnützung
- Sichtbarkeit der künftigen Hotelbaute als Werbeträger
Detailstudien
Themen einer Detail-Standort- und Marktanalyse im Sinne einer sog. „Hotelbedarfsanalyse“ sind:
- Eignerstrategie als Ausgangslage [» siehe Hotelinvestment/Eignerstrategie]
- Marktanalyse [» siehe Marktcheck oben]
- Wettbewerbsanalyse [» siehe Marktcheck oben]
- Standortanalyse
- Makro-Standort [» siehe Standortfaktoren allgemein]
- Mikro-Standort [» siehe Standortfaktoren allgemein]
- oekonomische Rahmenbedingungen der Standort-Stadt
- örtliche Sonderkonjunkturen (zB Weltausstellung, Expo, Gartenmesse, Olympiade, Tennisturniere, Ausbau Skiarena uam)
- Hotelkonzept (Grobkonzept) [» siehe Hotelkonzept]
- Investitionsschätzung
- Projektpläne (Funktionalitätskontrolle der Betriebsabläufe) / Raumprogramm
- Betreiberanforderungen [» siehe Hotelbetreiber]
- Erfahrung und Bonität
- Betreibervertrag (Pacht (Fixpacht?), Managementvertrag und/oder Franchising)
- Businessplan (Wirtschaftlichkeitsvorausschau)
- Benchmarks (Vergleichswerte ähnlicher Objekte)
Tipp
Grosse nationale, internationale und Ketten-Betreibergesellschaften, aber auch Hotelfinanzierer, möchten obgenannte Fragestellungen beantwortet haben, um auf eine nähere Prüfung
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