direkter, selbst bestimmter Immobilienbesitz in der Regel Daueranlage (mit oder ohne Desinvestitionsabsicht)... weiterlesen

direkte und unkomplizierte Immobilienanlage Regelfall klassische Bestandesobjekte, an A- oder B-Lagen, mit intakter Bausubstanz und langfristiger Vollvermietung Ausnahmefälle (je nach Unternehmens- und Risikobereitschaft, ev. nur... weiterlesen

Für den Eigentumserwerb, d.h. Vollzug des Grundstückkaufs durch Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer, bedarf es der Grundbuchanmeldung. Die Abgabe der Grundbuchanmeldung durch den Verkäufer... weiterlesen

Das Formerfordernis der öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages (Verpflichtungsgeschäft) ist zwingend (Gültigkeitserfordernis). Weiterführende Informationen » Immobilienerwerb in der Schweiz... weiterlesen

Die Direkte Immobilienanlage ist für den Eigenbedarf das Übliche und für Kapitalanlageobjekte immer noch sehr beliebt. Der Trend geht aber in Richtung indirekte Immobilienanlage, sei... weiterlesen

Einleitung Investoren sollten sich u.a. intensiv und nachhaltig um die Portfolio-Optimierung und die Werterhaltung ihrer Immobilien kümmern. Vor allem private Investoren, aber auch professionelle Investoren,... weiterlesen

Einen Überblick zur Besteuerung von Immobilien bietet: » Immobilienbesteuerung: Steuerarten Als Besteuerungs-Anlässe sind vor allem die Folgenden anzuführen: Immobilien-Erwerb / Immobilien-Veräusserung Handänderungssteuer Nicht jeder Kanton... weiterlesen

Zu den Aufgaben des Investors bei der Verkaufsvorbereitung zählt die Erstellung einer Verkäufer Due Diligence (Vendor Due Diligence [VDD]). Eine Vendor initiated Due Diligence gibt... weiterlesen

Eine kompetente Verkaufsvorbereitung des Investors erfordert auch Transformations-Überlegungen. Reichen bestimmte Transformationen ohne Verkauf der Kernberechtigung (Verbriefung) aus oder sollen solche Änderungen (zB Veränderung der Eigentümerposition... weiterlesen

Ein Desinvestitionsentscheid wird oft durch anstehendene bauliche Sanierungen, Renovationen oder Umbau ausgelöst. Jeder sorgfältige Immobilien-Investor muss sich mit zunehmendem Alter seiner Immobilie auseinandersetzen. Will der... weiterlesen

Die Evaluation der zu veräussernden Immobilien orientiert sich – ohne Anspruch auf Vollständigkeit – an zB folgenden Aspekten: Eignerstrategie Trading-orientierte Eignerstrategie Anpassung der Eignerstrategie zur... weiterlesen

Der Transaktionsprozess bei der Veräusserung steht zumindest teilweise spiegelbildlich Die Verkaufs- bzw. Kaufsanbahnung und die Vertragsverhandlungen erfolgen immer im Vertrauen auf die Ehrlichkeit der Parteien.... weiterlesen

Anstelle der darlehensweisen Immobilienfinanzierung kann auch die Immobilie an den Finanzierer veräussert und daran ein Nutzungsrecht begründet werden. In der Praxis wird der Meccano wie... weiterlesen

Der Kapitalmarkt bietet zwei Zugangsmöglichkeiten: 1. bankmässige Intermediation Emission festverzinslicher, hypothekarisch gesicherter Schuldverschreibungen der betreffenden Bank, die dann die aufgenommenen Mittel zur festverzinslichen Hypothekarfinanzierung mit... weiterlesen

In der Schweiz erfolgt die Immobilienfinanzierung in der vorherrschenden Form des zweckfreien Sparens via die Universalbanken. Hauptsächlichste Anbieter von Immobilienfinanzierungen sind: Kantonalbanken Grossbanken Raiffeisenbanken Der... weiterlesen

Der direkte Kredit, mit oder ohne Grundpfandsicherheit (Schuldbrief, Grundpfandverschreibung), ist die klassische Form der Kreditierung. Als Kreditgeber dieser Kreditvergabe-Form treten auf: Privatpersonen Versicherer Pensionskassen Staat... weiterlesen

Einleitung Zur Finanzierung des direkten Immobilieninvestments bestehen am Finanzmarkt grundsätzlich folgende Arrangement-Möglichkeiten: Direkter Kredit Bankkredit Kapitalmarktfinanzierung Immobilienverkauf an Finanzierer Weiterführende Informationen Kredit- und Hypothekenstatistiken der... weiterlesen

Auch Verhandlungen in Unmittelbarkeit bleiben bei Immobilien immer provisorische, weil der übereinstimmende Wille von Immobilien-Verkäufer und –Käufer zu seiner Gültigkeit öffentlich zu beurkunden ist. Deshalb... weiterlesen

Immobilien weisen einen hohen Grad auf an Intransparenz Qualitätsunsicherheit Komplexität Eine Objektprüfung mittels Investor Due Diligence (IDD) beinhaltet folgende Prüfungsaspekte: Immobilienmarkt (Market Due Diligence) Recht... weiterlesen

Einleitung Die K.O.-Analyse ist auch in der Schweiz ein sehr wichtiges Instrument. Die K.O.-Analyse ist ein wichtiges Instrument für die Sichtbarmachung besonders negativer Ausprägungen. Sie... weiterlesen