Der Intransparenz von Angebot und Nachfrage wegen ergibt sich die Konsequenz, dass das Pricing der Immobilie ineffizient zustande kommt: enges Zeitfenster für das Zusammenführen von... weiterlesen

Seit Jahren liefern die schweizerischen Demographen ihre statistischen Prognosen zur Bevölkerungsüberalterung, zur Zunahme der Bewohner mit Migrationshintergrund und in jüngster Zeit die stark wachsende Zuwanderung... weiterlesen

Immobilienmarkt Ohne Anspruch auf Vollständigkeit werden nachfolgend stichwortartig die Problemfelder der Rahmenbedingungen für Direktinvestoren kurz angesprochen und dann einzeln erläutert: Demographie Herausforderungen infolge Zuwanderung, Bevölkerungsüberalterung... weiterlesen

Beim Exit wird unterschieden in: Exit en gros Veräusserung an einen strategischen Investoren Veräusserung an einen institutionellen Investoren Veräusserung über die Börse (Börsengang) Fusion mit... weiterlesen

Die Exit-Faktoren lassen sich wie folgt zusammenfassen: Strategie Erreichen der ursprünglich vorgesehenen Haltedauer Veränderte exogene oder endogene Verhältnisse Andere Akquisitions- oder Arrondierungs-Möglichkeiten Individuelle Objekt-Attraktivität bzw.... weiterlesen

Jede Exit-Strategie ist eine vorläufige Strategie. Sie darf keinesfalls als in Stein gemeisselt gelten. Gefordert ist vielmehr ein flexibler Umgang mit dem Thema: Anpassung an... weiterlesen

Auf die Exit-Strategie hat auch der sog. Track Record, d.h. die nachweisbare Performance des Immobilienbestandes in der Vergangenheit, Einfluss. Der Track Record ist vor allem... weiterlesen

Die Haltedauer ist einer der Kernpunkte der Exit-Strategie, und zwar aus folgenden Gründen: Lebenszyklus Alterung des Immobilienbestands Wechsel der Mieterstruktur Renovationszwang mit Neuvermietung und Verlängerung... weiterlesen

Eine Exit-Strategie ist in folgenden Fällen unabdingbar: Immobilienbestand, der Betriebs-Fachwissen erfordert Management-Immobilien Unternehmensimmobilien Immobilienbestand, der Entwicklungs-Fachwissen erfordert Industriebrachen Zwischennutzungen Entwicklungsobjekte Immobilienbestand, der Wertschöpfungs-Fachwissen erfordert Private... weiterlesen

Einleitung Viele Investoren vernachlässigen den Exit-Aspekt. Der Investor sollte sich schon im Erwerbszeitpunkt Gedanken darüber machen, wann und wie sich der Exit realisieren lässt. Exit... weiterlesen

Risiken werden in der Regel erst wahrgenommen, wenn sie sich bereits verwirklicht haben. Der Nimbus der „sicheren Anlage“, die Komplexität der Immobilieninvestition, die unzähligen Einflussfaktoren... weiterlesen

Der Einstandspreis (als historische Grundlage) reicht für die laufende Performancekontrolle nicht aus. Die wertvermehrenden Kosten, auch wenn sie zu Lasten der laufenden Kosten bzw. des... weiterlesen

Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung... weiterlesen

Von steuergetriebenen Immobilien-Investitionen ist abzuraten. Steuerwichtigkeit Steuern sind wichtig, aber keinesfalls primäres Entscheidungskriterium für den Immobilienerwerb im Generellen zB Erwerb von Immobilien mit Unterhaltsnachholbedarf, zur... weiterlesen

Achten Sie auf einen verlässlichen Kreditgeber, der Sie in vernünftigem Rahmen finanziert und denken Sie bei der Laufzeit an eine Desinvestition. Die Schlagwörter sind: Keine... weiterlesen

Jede Immobilien-Investition sollte eine klare Zielsetzung beinhalten, zB Kapitalanlage Attraktivität der Immobilieninvestition? Emotionaler Kaufsentscheid? Portfolio-bezogene Kaufsentscheidung? Investmentumfang? Einzelinvestment als Dauerziel? Mehrobjekt-Strategie (Portfolio-Theorie)? Risikoreduktion durch mehrere... weiterlesen

Wie für alle Entscheidungen gibt es auch hier to do’s und dont’s: Erfolgsfaktoren von Privatanlegern (i.d.R. mit unternehmerischer Erfahrung) Gespür für wirtschaftliche Entwicklungen Verhandlungskompetenz Durchsetzungsvermögen... weiterlesen

Vorteile der direkten Immobilienanlage Die direkte Immobilienanlage weist folgende Vorteile auf: 1. Rechtsform Eigentumssicherheit Bei Immobilien im Alleineigentum Handlungs- und Entscheidungsfreiheit Keine (Gründungs- und Betriebs-)Kosten... weiterlesen

1. Eigennutzer Unternehmens-Eigentümer Verbreitung stark abnehmend (Reduktion auf Kernkompetenz / letzte 10 Jahre aufgrund share holder Value / CREM) Privat-Eigentümer Private Haushalte anzahlmässig am bedeutendsten... weiterlesen

Der Vergleich der einzelnen Kriterien von direkter und indirekter Immobilienanlage auf einen Blick: Gegenüberstellung von direkter und indirekter Immobilienanlage Gegenstand Direkte Immobilienanlage Indirekte Immobilienanlage Immobilien-AG... weiterlesen