Begriff „Mehrleistung“ wertvermehrende Verbesserungen (Investitionen) Schaffung neuer, nicht vorhandener Einrichtungen; z.B. Erstellung eines Balkons, Einbau eines Lifts, etc. energetische Verbesserungen Verminderung Energieverluste der Gebäudehülle rationellere... weiterlesen
Absolute Anpassungsgründe Zulässiger Ertrag aus der Mietsache (OR 269) Kostendeckende Bruttorendite Orts- und Quartierüblichkeit (vgl. VMWG 11 Abs. 1) Relative Kriterien vgl. Schema „Relative Kriterien... weiterlesen
Allgemein werden nicht von Amtes wegen überprüft; Mieter muss tätig werden erachtet ein Mieter seinen Mietzins für missbräuchlich, kann er bei Neuvermietung den Anfangsmietzins anfechten... weiterlesen
Wertvermehrende Investitionen in das Mietobjekt Vermieter investiert in das Mietobjekt führt zu einer Wertvermehrung Teilbegriff der Mehrleistungen des Vermieters (OR 269a lit. b; VMWG 14)... weiterlesen
OR 257 ff: Pflichten des Mieters OR 269 ff: Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen und andern missbräuchlichen Forderungen des Vermieters bei der Miete von Wohn- und... weiterlesen
Muster Musterschreiben an den Vermieter Musterschreiben: Mietzinssenkung infolge Referenzzinssatz-Senkung (PDF, 27 KB) Musterschreiben an die zuständige Schlichtungsbehörde Klageformular: Mietzinsherabsetzungsbegehren infolge von Mängeln (PDF, 35 KB)... weiterlesen
Übersichtschema: Mietzinsherabsetzung bei Mängel (PDF, 33 KB) Art. 259a II. Rechte des Mieters 1. Im Allgemeinen 1 Entstehen an der Sache Mängel, die der Mieter... weiterlesen
Übersichtsschema Mängel während der Mietdauer (PDF, 37 KB) Gesetzliche Grundlage: OR 259a – 259i Art. 259 G. Mängel während der Mietdauer I. Pflicht des Mieters... weiterlesen
Bezeichnung des Mangels: Herabsetzung des Nettomietzins in Prozent: Zu tiefe Temperaturen im Winter 20% Wohnung infolge Brand unbenutzbar 100% Verschmutzter Innenhof, Eingang und Parkgarage bei... weiterlesen
Mieter muss Arbeiten an der Sache dulden, wenn sie zur Beseitigung von Mängel oder zur Behebung resp. Vermeidung von Schäden notwendig sind: Bezieht sich nur... weiterlesen
Mieter muss alle Mängel melden, welche er nicht selber zu beseitigen hat: Alle Mängel (egal ob körperlicher oder unkörperlicher Natur). Meldung kann mündlich erfolgen. Folgen... weiterlesen
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Eine nichtige Vereinbarung liegt vor, wenn die Pflicht des Vermieters von Wohn- oder Geschäftsräumen, die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen... weiterlesen
Zugesicherte Eigenschaften beruhen nicht auf der (allgemeinen) Gebrauchsvereinbarung, sondern auf speziellen vertraglichen Abreden. Kann sich auf Eigenschaften beziehen, welche mit dem vorausgesetzten Gebrauch der Mietsache... weiterlesen
Bezeichnung der Mietsache im Mietvertrag Wohn- oder Geschäftsraum: In einer Wohnung muss man wohnen können, in einem Ladengeschäft Kunden empfangen, in einem Lager Gegenstände lagern.... weiterlesen
Gesetzliche Grundlagen OR 256, OR 257g ff. Begriff des Mangels Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand: es fehlt die Tauglichkeit zum vorausgesetzten... weiterlesen
Mieter hat schriftlich dem Vermieter ein Herabsetzungsbegehren zu stellen: » Musterschreiben Mietzinssenkung Bezifferung Herabsetzungsanspruch (in Franken oder Prozent) Hinweis auf 30-tägige Frist zur Stellungnahme mit... weiterlesen
Berechnungsgrundlagen haben sich seit der letzten massgebenden Mietzinsfestlegung wesentlich verändert: Veränderung hätte in umgekehrter Richtung eine Mietzinserhöhung von 1% erlaubt Senkung des Referenzzinssatzesum 1/4 ist... weiterlesen
Kumulierung relativer und absoluter Erhöhungsgründe Relative Anpassungsgründe können kumuliert werden. Absolute Anpassungsgründe können nicht kumuliert werden (Vermieter hat sich zu entscheiden zwischen Nettorendite-, Bruttorenditeberechnung oder... weiterlesen
Zulässiger Ertrag aus der Mietsache (OR 269) Kostendeckende Bruttorendite Orts- und Quartierüblichkeit Relative Kriterien; vgl. Schema «Relative Kriterien resp. Anpassungsgründe»... weiterlesen