Autoren: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Pacht
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Eigentümerwechsel

Einleitung Liegt ein Eigentümerwechsel an, so sind die Pächterrechte je nach Pachtart unterschiedlich: Pacht allgemein Landwirtschaftliche Pacht / Vorkaufsrecht / Zupachtrecht Pacht allgemein Bei einer... weiterlesen

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Bewirtschaftungspflicht

Pacht allgemein Auch wenn das Gesetz die Bewirtschaftungspflicht nicht vorschreibt, zählt sie für Verpächter zu den wesentlichen Pächter-Pflichten, weil nur durch die Bewirtschaftung der Pachtwert... weiterlesen

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Pächter-Pflichten

Einleitung Zu den Pächter-Pflichten zählen: Zahlung Pachtzins + Nebenkosten Allgemeines Zahlungsrückstand Pächter Bewirtschaftungspflicht Pacht allgemein Landwirtschaftliche Pacht Sorgfalt, Rücksichtnahme + Unterhalt Sorgfalt + Rücksichtnahme Ordentlicher... weiterlesen

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Abgaben und Lasten

Gemäss OR 280 trägt der Verpächter die mit der Sache verbundenen Lasten und öffentlichen Abgaben. Sofern die Regelung nicht in vorformulierten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) oder... weiterlesen

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Hauptreparaturen

Der Verpächter hat während der Pachtzeit grössere Reparaturen an der Pachtsache auf eigene Kosten vorzunehmen (vgl. OR 279). Die Reparaturpflicht beginnt für den Verpächter zu... weiterlesen

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Übergabe der Sache

Der Verpächter ist zu folgendem verpflichtet: Übergabe der Pachtsache Der Verpächter hat die Pachtsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zur vorausgesetzten Benutzung und Bewirtschaftung tauglichen... weiterlesen

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Beginn

Das Pachtverhältnis beginnt gemäss Antrittsabrede im Pachtvertrag resp. Besitzesübergabe der Pachtsache.... weiterlesen

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Landwirtschaftliche Pacht

Einleitung Die Pachtdauer ist in verschiedenerlei Hinsicht unterschiedlich: Erste Pachtdauer Kürzere Pachtdauer Fortsetzung der Pacht Pachtdauer für Spezialkulturen Erste Pachtdauer Bei der Pacht landwirtschaftlicher Grundstücke... weiterlesen

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Pacht allgemein

Die Bestimmungen über Vertragsdauer und Beendigung der Pacht entsprechen weitgehend den Regeln zum Mietrecht, wobei das Pachtrecht längere Fristen als das Mietrecht kennt. Die feste... weiterlesen

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Vertragsdauer

Einleitung Die Pachtnormen zur Vertragsdauer und Beendigung des Pachtverhältnisses entsprechen weitgehend der Grundstruktur des Mietrechts, wobei die Fristen meistens länger sind als jene im Mietrecht.... weiterlesen

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Form

Pacht allgemein Hinsichtlich der bei Vertragsschluss zu verwendenden Form gilt folgendes: Formfrei auch mündlich, stillschweigend oder gar konkludent Schriftform empfehlenswert Landwirtschaftliche Pacht Auch der landwirtschaftliche... weiterlesen

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Inhalt

Die wesentlichen Inhaltspunkte sind: Verpflichtung des Verpächters, dem Pächter eine nutzbare Sache oder ein nutzbares Recht zum Gebrauch und zum Bezug der Früchte oder Erträgnisse... weiterlesen