Strukturiert nach den möglichen Fehlern des Bau- und Planer-Alltags lassen sich folgende Fallgruppen bilden: Fehlplanung Vermögensschaden Unrichtige Kostenprognose / Kostenvoranschlag Unterlassene bzw. ungenügende Kostenkontrolle Architektenmangel... weiterlesen
Der Architekt (Planer) haftet aus Vertrag auf Schadenersatz, wenn die folgenden Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind: Vertragsverletzung Der Architekt (Planer) verhielt sich bei seiner Vertragserfüllung vertragswidrig... weiterlesen
Unter dem Titel „Architekten-Haftung“ wird die privatrechtliche, vertragliche Haftung des freiberuflichen Architekten (Planers) verstanden. Nicht unter die „Architekten-Haftung“ fallen: die (ebenfalls privatrechtliche) ausservertragliche Haftung die... weiterlesen
Schweizerisches Obligationenrecht (OR) OR 394 ff. (einfacher Auftrag) OR 363 ff. (Werkvertrag) SIA-Normenwerk SIA-Ordnung 102 (bei Übernahme durch die Parteien) SIA-Ordnung 103 (bei Übernahme durch... weiterlesen
Architekten-Haftung = Haftung des Architekten (Planers) für den dem Bauherrn aus Planungs-, Projektierungs-, Vergabe- und Bauleitungsfehlern etc. entstandenen Schaden, und zwar aus Vertrag (Architektur- bzw.... weiterlesen
Einleitung Der Bauherr stellt an den Architekten (Planer) eine Vielzahl von Anforderungen: Wunschbaute (Bedürfnisse) Mängelfreiheit der Baute (Qualität) Kostensicherheit (Preis, d.h. Kosteninformation und keine Kostenüberschreitung)... weiterlesen
Der ausgerechnete und auf Sicherheit bedachte Bauherr verlangt von seinem Architekten (Planer) eine Bausummengarantie: Definition Bausummengarantie (Höchstpreisgarantie) = Zusicherung des Architekten... weiterlesen
Der Bauherr, der die Kosten begrenzen will, legt eine Kostenlimite (Kostengrenze) fest: Definition Kostenlimite (Kostengrenze) = Festsetzung des äussersten Preises für... weiterlesen
Die Kosteninformation ist eine Folge der Rechenschaftslegungspflicht des beauftragten Architekten (Planers). Sie umfasst folgendes: Grundsätzliches Definition Kosteninformation = Information des Architekten... weiterlesen
Die finale Kostenermittlung kann erst nach Bauwerk-Fertigstellung erfolgen: Ermittlung der Baukosten nach Beendigung des Bauwerks Grundsatz Für die Beurteilung der Kostenüberschreitung sind nach Beendigung des... weiterlesen
Der Architekt (Planer) ist zur Vornahme der laufenden Kostenkontrollen gehalten: Definition Kostenkontrolle = Kontrolle der erbrachten Bauleistungen und ihrer effektiven Kosten... weiterlesen
Der Architekt (Planer) ist verpflichtet, in jeder Projektierungsphase die mutmasslichen Gesamtbau-Kosten, einschliesslich seiner Honorare, zu ermitteln und zu kalkulieren: Grundlage Analyse der Bauherreninteressen und seiner... weiterlesen
Jeder Bauherr hat Anspruch auf einen Kostenvoranschlag: Kostenvoranschlag-Definition Kostenvoranschlag Stichwortdefinition = Gesamtkostenübersicht Kurzdefinition = Auskunft über die zu erwartenden Baukosten Langdefinition = Prognose des Architekten... weiterlesen
Die Kostenschätzung ist das erste Orientierungsmittel, welches der Architekt (Planer) dem Bauherrn bietet: Definition Kostenschätzung = Prognose auf Basis einer überschlägigen... weiterlesen
Der Bauherr hat meistens nur eine vage Idee über sein Bauvorhaben in Bezug auf Aussehen (Ästhetik), Bauvolumen, Qualität, Termin und Kosten. – Es ist dann... weiterlesen
Einleitung Für den Investitionsentscheid und dessen Umsetzung ist regelmässig die vom Architekten (Planer) erstellte Kostenprognose und die nachfolgende Kostenkontrolle von elementarer Wichtigkeit: Kostenziel des Bauherrn... weiterlesen
Den beauftragten Architekt (Planer) trifft eine Diskretions- und Geheimhaltungspflicht. Weiterführende Informationen Beauftragten-Pflichten – Ablieferungspflicht... weiterlesen
Der beauftragte Architekt (Planer) hat dem Bauherrn alles herauszugeben, was ihm infolge der Auftragsausführung zugekommen ist (OR 400 Abs. 1) Weiterführende Informationen Ablieferungspflicht... weiterlesen
Der beauftragte Architekt (Planer) hat dem Bauherrn Rechenschaft über die Auftragsausführung abzulegen (OR 400). Beim Architekturmandat (Planermandat) kommt der Rechenschaftslegung eine zentrale Bedeutung zu. Die... weiterlesen
Den beauftragten Architekten (Planer) treffen folgende Pflichten: Treuepflicht Grundlage OR 398 Abs. 2 Wahrung der Bauherreninteressen nach besten Kräften Unterlassung, was dem Bauherrn schaden könnte... weiterlesen