Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz

Grundlast

Grundlast-Inhalt

Der Inhalt der Grundlast ist hinsichtlich der Leistungspflicht gesetzlich beschränkt auf [vgl. ZGB 782 Abs. 3]: Die wirtschaftliche Natur des belasteten Grundstücks oder die wirtschaftlichen... weiterlesen

Grundlast

Erscheinungsformen

Beispiele aus der Praxis Der jeweilige Eigentümer eines Grundstücks ist verpflichtet zu Leistungen, die sich auf die wirtschaftliche Natur des belasteten Grundstücks beziehen längs des... weiterlesen

Grundlast

Verbreitung

selten verbreitetste Variante: Lieferung von Heizwärme (zB ab Schreinerei mit Holzschnitzelanlage)... weiterlesen

Grundlast

Rechtsnatur

beschränkt dingliches Recht, mit Leistungsanspruch (Nutzungsrecht) und Wertanspruch (Verwertungsrecht) real-obligatorisches Recht.  Gesetzesdogmatisch verkörpert die Grundlast ein Rechtsinstitut mit Berechtigungsaspekten aus dem Recht der Dienstbarkeiten und... weiterlesen

Grundlast

Gesetzliche Grundlagen

Bundesrecht ZGB 782 – ZGB 792 SchKG 37 Abs. 1 (Bestimmung umfasst nicht nur Grundpfandrecht, sondern auch Grundlast) VZG 137 Kantonales Recht Ausführungsvorschriften des jeweiligen... weiterlesen

Grundlast

Abgrenzungen

Dienstbarkeit =   grundstücksbezogene Verpflichtung zum Dulden oder Unterlassen Weiterführende Informationen Dienstbarkeit  Grundlast =   grundstücksbezogene Verpflichtung mit einer Leistungspflicht Weiterführende Informationen siehe Begriff oben Grundpfandrecht =  ... weiterlesen

Stockwerkeigentum / Eigentumswohnungen

Checkliste

Checkliste „Stockwerkeigentumswohnung oder Einfamilienhaus“ Anforderungen / Interessen StWE-Wg. EFH persönliches Ergebnis Verkehrstechnisch günstiges Wohnen x     Wohnen in Zentrumslage im Hinblick auf das Alter... weiterlesen

Stockwerkeigentum / Eigentumswohnungen

Vertikales Stockwerkeigentum

Das vertikale Stockwerkeigentum ist im Stockwerkeigentumsrecht des ZGB nicht ausdrücklich vorgesehen; es wird aber als zulässig erachtet. Begriff / Erläuterung Wenn ein gesamtes Gebäude eine Stockwerkeinheit... weiterlesen

Stockwerkeigentum / Eigentumswohnungen

Horizontales Stockwerkeigentum

Der Gesetzgeber ist bei Erlass des Stockwerkeigentumsrechts vom klassischen, horizontalen StWE ausgegangen. Konstruktive Grundlage für diese Art der StWE-Bildung ist die typische Mehrfamilienhaus-Situation, wo für... weiterlesen

Hypothekarkredit

Kreditgewährungs-Prozess

Auf dem weiteren Weg zur Hypothek sind zu beachten: Allgemein Gesuchsteller Kreditgesuch Prüfung Kreditfähigkeit / Kreditwürdigkeit Grundstück Immobilienbewertung Belehnungswert Amortisation Auswahl Hypothekarmodell Kreditofferte / Kreditzusicherung... weiterlesen

Hypothekarkredit

Literatur

ARX OTTO VON, Das Bauhandwerkerpfandrecht der Art 837-841 ZGB und der Baukredit (Diss. Maschinenschrift Basel 1948). BERGER RUDOLF, Bauprojektkosten, Ein Indikatormodell zur Kostenplanung und Kostenbeurteilung... weiterlesen

Hypothekarkredit

Checklisten

Agenda Checkliste „Abwicklung des Immobilienfinanzierungsgeschäftes“ Checkliste „Hypothekarkredit-Voraussetzungen“ Checkliste „Themen einer Hypothekarkreditverhandlung“ Checkliste „Vertragsbestandteile des Hypothekarkredits“ Checkliste „Abwicklung des Immobilienfinanzierungsgeschäftes“ Gesuch des Kunden Bonität und Tragbarkeit... weiterlesen

Hypothekarkredit

Fazit

Die ganze Volkswirtschaft ist vom Hypothekarkreditwesen abhängig. Dabei basiert der Erfolg des Hypothekarwesens auf der Rechtssicherheit der Grundpfandrechte, welche durch das bewährte Grundbuchsystem gewährleistet wird.... weiterlesen

Hypothekarkredit

Exkurs: Securitisierung von Hypothekarkrediten

Die Securitisierung von Hypothekarkrediten entstammt dem angelsächsischen Raum. Sie wurde als Alternative zur klassischen Pfandbrief-Refinanzierung der Banken propagiert.   Definition Prozess, um nicht handelbare Hypothekarkredite bzw.... weiterlesen

Hypothekarkredit

Persönliche Haftung

Grundsatz Der Hypothekarkreditschuldner haftet trotz hypothekarischer Sicherung mit seinem sonstigen Vermögen fort. Vorausverwertungseinrede Der Hypothekarkreditnehmer bzw. Pfandschuldner kann sich – vertraglicher Einredeausschluss vorbehalten – auf... weiterlesen

Hypothekarkredit

Freihandverkauf

Ausnahmsweise findet die Verwertung im Rahmen eines Freihandverkaufes statt: Verwertungsvereinbarung Die Hypothekarkreditparteien dürfen eine private Verwertung vereinbaren Für die Hypothekarkreditgeberin ist eine Verwertung mit ihren... weiterlesen

Hypothekarkredit

Versteigerung

Die Versteigerung [vgl. SchKG 151 – SchKG 158] ist die grundsätzliche Verwertungsart. Sie findet auf Antrag des Pfandgläubigers (Kreditgeber) statt, wenn keine Freihandverkaufseinigung mit dem... weiterlesen

Hypothekarkredit

Verwertungsrecht

Ausgangslage Der Kreditgeber (Pfandgläubiger) ist befugt, bei Nichtbezahlung der gesicherten Forderung das verpfändete Grundstück (Grundpfandverhältnis) oder den verfaustpfändeten Schuldbrief (Faustpfandverhältnis) versteigern zu lassen sich aus... weiterlesen

Hypothekarkredit

Grundpfandverwertung

Die Grundpfandverwertung wird im Falle einer Leistungsstörung aktuell und beschlägt folgende Themen: Verwertungsrecht Versteigerung Freihandverkauf Persönliche Haftung... weiterlesen