Die Grundpfandrechte haben nicht nur unter sich ein Rangverhältnis, sondern auch zu anderen Rechten am Grundstück: Grundpfandrecht im Verhältnis zu Eigentum Zahlungsfähiger Grundeigentümer Vorrang Eigentum... weiterlesen
Wird vom Nachrückungsrecht gesprochen, ist in aller Regel das vertragliche Nachrückungsrecht gemeint. Im Gegensatz zum „gesetzlichen Nachrückungsrecht“, bei welchem bestimmte nachfolgende Pfandrechte im Verwertungsfalle bei... weiterlesen
Es bestehen von Gesetzes wegen folgende 4 Nachrückungsfälle, die sich nicht in einer Rangstellenänderung auswirken, sondern 1. im Verwertungsfalle 2. bei bestimmten vorlaufenden Pfandrechts-Konstellationen 3.... weiterlesen
Bei der leeren Pfandstelle handelt es sich um den „leeren Platz“ eines Grundpfandrechts, der dadurch entsteht, dass der Grundpfandgläubiger befriedigt wurde und dieser sein Pfandrecht... weiterlesen
Der in ZGB 813 Abs. 2 erwähnte Vorgangsvorbehalt ist u.E. eine im Voraus vorbehaltene Leere Pfandstelle, die im Grundbuch nur eingetragen werden kann, wenn im... weiterlesen
Grundlage der Rang-Entstehung bildet das Prinzip, wonach jedes Grundpfandrecht eine Rangstelle erhält. – Die Zuordnung einer Rangstelle orientiert sich zunächst am Entstehungsgrund. Die Pfandstelle wird... weiterlesen
In folgenden zwei Fällen ist das „System der festen Pfandstelle“ ein Thema: Pfandstelle eines neuen Grundpfandrechts Löschung eines vorrangigen Grundpfandrechts Pfandstelle eines neuen Grundpfandrechts Jedes... weiterlesen
Der Rang (auch Pfandstelle) wird durch eine Vielzahl von Grundsätzen und Prinzipien geprägt: System der festen Pfandstelle Es gilt das System der festen Pfandstelle Vgl.... weiterlesen
ZGB 813 – ZGB 815 ZGB 817 Art. 813 ZGB 1 Die pfandrechtliche Sicherung ist auf die Pfandstelle beschränkt, die bei der Eintragung angegeben wird.... weiterlesen
Das Pfandstellenprinzip legt die Rangfolge der beschränkt dinglichen Rechte einschliesslich der subjektiv-dinglichen Rechte fest. Der Rang der dinglichen Sicherheit wird massgeblich bestimmt durch die sog.... weiterlesen
Beim Drittpfand fallen Schuldner- und Pfandeigentümerstellung auseinander: Der Pfandeigentümer ist nicht Schuldner der gesicherten Forderung. Das Drittpfand entsteht dadurch, dass der Verpfänder mit dem Gläubiger... weiterlesen
Bei einem Gesamtpfand besteht eine Mehrheit von Pfändern für ein und dieselbe Pfandforderung. – Ein Pfandrecht lastet auf mehreren Grundstücken. Im Einzelnen: Mehrheit von Pfändern... weiterlesen
Gesetzliche Grundlage Bundesgesetz über Landwirtschaftliche Entschuldung (Entschuldungsgesetz, LEG;SR 211.412.12) Ziel des Gesetzgebers Aufhebung oder Verringerung der Verschuldung landwirtschaftlicher Heimwesen und Betriebe Anwendungsbereich Unterstellte Liegenschaften Ausschliesslich... weiterlesen
Unter dem Titel „Besondere Grundpfänder“ sind zu subsumieren: Landwirtschaftliche Liegenschaft Gesamtpfand Drittpfand Weiterführende Informationen Grundstück als Unterpfand... weiterlesen
Einleitung Liegenschaften Ins Grundbuch aufgenommene selbständige + dauernde Rechte Bergwerke Miteigentumsanteile an Grundstücken Einleitung Objektes des Grundpfandrechtes sind: Liegenschaften Ins Grundbuch aufgenommene selbständige + dauernde... weiterlesen
Das schweizerische Immobiliarsachenrecht kennt folgende Grundpfandrechts-Arten Gesetzliche Grundpfandrechte Unmittelbare gesetzliche Grundpfandrechte Pfandrecht für Kosten aus Sicherungsvorkehren Pfandrecht für Auslagen zur Erhaltung der Pfandsache Kantonal-rechtliche Pfandrechte... weiterlesen
Die Besicherung kann auf folgende Arten erfolgen: Grundpfandverhältnis Gläubiger ist Eigentümer des Schuldbriefes oder direkter Berechtigter aus der Grundpfandverschreibung Wertrecht Grundstück als Wert Verwertungsrecht Realisation... weiterlesen
Das Grundpfandrecht kann folgende Finanzierungen bezwecken: Baukredit = Kredit zur Baufinanzierung, zwecks Errichtung oder Sanierung von Bauten Hypothekarkredit = Kreditierung des Fremdfinanzierungsteils einer Immobilie auf... weiterlesen
Mobilisierungsfunktion Mobilisierung des Bodenwertes Sicherungsfunktion Forderungs-Sicherung Kapitalanlagefunktion Kapitalanlage beim Grundpfandrecht des Schuldbriefs Weiterführende Informationen Sicherheiten ... weiterlesen
beschränkt dingliches Recht Beteiligung am wirtschaftlichen (Geld-)Wert des Grundstücks Verwertungsrecht Wertrecht Haftungsrecht Art. 816 Abs. 1 und 2 ZGB 1 Der Gläubiger hat ein Recht... weiterlesen