Ziele
Mobilisierungsfunktion Mobilisierung des Bodenwertes Sicherungsfunktion Forderungs-Sicherung Kapitalanlagefunktion Kapitalanlage beim Grundpfandrecht des Schuldbriefs Weiterführende Informationen Sicherheiten ... weiterlesen
Informationen zum Thema Sachenrecht / Immobilien in der Schweiz
Rechtsnatur
beschränkt dingliches Recht Beteiligung am wirtschaftlichen (Geld-)Wert des Grundstücks Verwertungsrecht Wertrecht Haftungsrecht Art. 816 Abs. 1 und 2 ZGB 1 Der Gläubiger hat ein Recht... weiterlesen
Grundlagen
Gesetzliche Grundlagen Bundesrecht Grundpfandrechte ZGB 793 ff. Grundpfandverschreibung ZGB 824 ff. Schuldbrief ZGB 842 ff. Wertpapierrecht OR 965 ff. EntG 94 – EntG 101 SchKG... weiterlesen
Abgrenzungen
Grundpfandrecht = Pfandrecht an Grundstücken (Liegenschaften, im Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte, Bergwerke und Miteigentumsanteile an Grundstücken) zur Forderungssicherung oder Kapitalanlage Weiterführende Informationen: Besicherungs-Arten Fahrnispfandrecht... weiterlesen
Einleitung zum Grundpfandrecht (Hypothek)
Überblick zum Grundpfandrecht Inhaltsverzeichnis Begriff und Abgrenzungen Grundlagen Rechtsnatur Ziele, Motive und Verbreitung Kredit-Arten Besicherungs-Arten Grundpfandrechts-Arten Grundstück als Unterpfand Besondere Grundpfänder Landwirtschaftliche Liegenschaften Gesamtpfand Drittpfand... weiterlesen
Stockwerkeigentümerbeitragspfandrecht
Die Gemeinschaft hat gegenüber jedem jeweiligen Stockwerkeigentümer Anspruch auf Errichtung eines Grundpfandrechtes an dessen Miteigentumsanteil für nicht bezahlte Beiträge an die Gemeinschaft. Das Pfandrecht ist... weiterlesen
Beitragspflicht
Die Umlage der gemeinschaftlichen Kosten durch Beiträge der einzelnen Stockwerkeigentümer ist erläuterungsbedürftig: Grundsätze Kostenbestandteile Aufteilung der Gemeinschaftskosten Beiträge Haftung Grundsätze Für die Triage von Gemeinschafts-... weiterlesen
StWE im Baurecht
In Zeiten der Bodenverknappung sind Immobilien-Entwickler gelegentlich auch in die Situation versetzt, Bauten auf Baurechtsgrundstücken projektieren und realisieren zu müssen. Wie jedes Institut hat auch... weiterlesen
Einleitung: Dienstbarkeit / Dienstbarkeitsrecht
Dienstbarkeiten können nicht eine Leistungspflicht (= Grundlast), sondern nur ein Dulden oder Unterlassen zum Hauptgegenstand (Inhalt und Umfang) haben. Personaldienstbarkeiten / Grunddienstbarkeiten Das Dienstbarkeitsrecht wird... weiterlesen
Literatur
ARNET RUTH, Die gemeinschaftliche Dienstbarkeitsvorrichtung gemäss Art. 740a ZGB am Schnittpunkt von Dienstbarkeits- und Miteigentumsrecht, in: ZBGR 98 (2017), 361 ff. ARNET RUTH, Neuerungen bei... weiterlesen
Muster
Nachfolgend finden Sie das Muster «Grundlast- und Dienstbarkeits-Vertrag» zum freien Download: Grundlast- und Dienstbarkeits-Vertrag... weiterlesen
Checklisten
in Bearbeitung... weiterlesen
Fazit
Dienstbarkeiten gelangen überall da zum Einsatz, wo jemand ein Grundstück nicht zu Eigentum (Vollrecht) erwerben will, sondern dessen Eigentümer nur zum einem Dulden oder Unterlassen... weiterlesen
Exkurs: Immobiliarsachenrechts-Revision 2009
Literatur HÜRLIMANN-KAUP BETTINA, Neuerungen im Dienstbarkeitsrecht, in: Dienstbarkeiten und das neue Schuldbriefrecht – Einblick in die Revision des Immobiliarsachenrechts [Hrsg. Jürg Schmid], Zürich 2012, S.... weiterlesen
Exkurs: Bauprojekte und Dienstbarkeiten
Der Einfluss von Dienstbarkeiten auf Bauvorhaben ist vielfältig. Dabei lässt sich von ihrem Wirkungsbereich unterscheiden: Positive Dienstbarkeit (Dulden) Benutzungsrecht auf der einen Seite und Beschränkung... weiterlesen
Steuern
Die steuerlichen Implikationen von Dienstbarkeiten orientieren sich an Belastungsart, Art der Gegenleistung und Entschädigungszeitpunkt: GRUNDDIENSTBARKEITEN Wegrechte, Durchleitungsrechte, Pflanzrechte, Baubeschränkungen, u.dgl. Einräumungsentschädigung = Gewinnrealisation von Eigentumsrechten... weiterlesen
Untergang / Löschung
Der Untergang einer Dienstbarkeit wird durch folgende Untergangsgründe bzw. nachgenannte Verfahren bestimmt durch: Untergangsgründe Löschung mit oder ohne Gegenleistung Dienstbarkeitslöschung beim Grundbuchamt Richterliche Dienstbarkeitsablösung Untergangsgründe... weiterlesen
Belastung
Persönliche Dienstbarkeiten können unter bestimmten Voraussetzungen mit beschränkten dinglichen Rechten belastet werden Unverselbständigte Personaldienstbarkeiten Beschränkte dingliche Rechte als Belastungen Zedierbarkeit der Nutzniessung Pfandrecht (Forderungspfandrecht [vgl.... weiterlesen
Übertragung
Hinsichtlich der Übertragung von Dienstbarkeiten ist folgendes festzuhalten: Grunddienstbarkeit Grunddienstbarkeiten folgen dem juristischen Schicksal des berechtigten Grundstücks Eine Grunddienstbarkeit kann nicht als Grundstück ins Grundbuch... weiterlesen
Abänderung
Die Parteien können übereinkommen, die mängelfrei und gültig begründete Dienstbarkeit abzuändern. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sind folgende Änderungen denkbar: Umgestaltung einer Grund- in eine Personaldienstbarkeit... weiterlesen
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