LAWINFO - Bauwerkvertrag - Detaillierte Leistungsbeschreibung

Mit der detaillierten Leistungsbeschreibung tut der Bauherr dem offerierenden Unternehmer kund, welche Arbeitsergebnisse er von ihm erwartet:

Definition

Detaillierte Leistungsbeschreibung = exakte Umschreibung der Arbeitsergebnisse, die der Bauherr vom Unternehmer erwartet

Abgrenzung

Gegenstück zur „detaillierten Leistungsbeschreibung“ ist die „funktionale Leistungsbeschreibung“
- Funktionale Leistungsbeschreibung

Gegenstand

Detailliertes Leistungsverzeichnis zum Arbeitsergebnis des Unternehers (was er technisch bauen und wie konstruieren soll)
- Festlegung der geschuldeten Einzelleistungen mit ihren Merkmalen
  - Lage
  - Form
  - Abmessung
  - Ausführung
  - Baumaterialien
  - Farbe
  - etc.
- Voraussetzungen
  - Projektierung (bauherrenseits / Architekt)
  - Ausführungsplanung (bauherrenseits / Architekt)

Qualifikation

(einzelne) Angaben zur Leistungsbeschreibung sind Bauherren-Weisungen (OR 369)

Kautelen der detaillierten Leistungsbeschreibung

Architekten-Sorgfalt

Erstellung eines detaillierten Leistungsverzeichnisses erfordert eine sorgfältige Arbeitsweise des Architekten

Mass der Leistungsbeschreibungs-Abtiefung

Selektive Beschränkung der Bauherren-Informationen und der Vertragsbestandteile
Je detaillierter Infos und Vertragsbestandeile,
- desto geringer Offensichtlichkeit von Lücken, Widersprüchen und Fehlern
- desto schwieriger die Überprüfbarkeit durch den Unternehmer
- desto geringer Anzeige- bzw. Abmahnungspflicht des Unternehmers

Wirkung der detaillierten Leistungsbeschreibung

Mit einer detaillierten Leistungsbeschreibung trägt der Bauherr weitgehend das Risiko einer vollständigen und richtigen Ausführungsplanung
- Dabei stellt sich oft die Frage der Architekten-Haftung
  - Hanftungsfälle
SIA-Norm 118
- Vollständigkeitsziel
- Unternehmer grundsätzlich keine Überprüfungspflicht

Risikoübertragung an den Unternehmer

Eine funktionale Leistungsbeschreibung reduziert das Architektenhaftungsrisiko und schützt den Bauherrn besser vor Mehrkosten als der detaillierte Leistungsbeschrieb

Unvollständige Leistungsbeschreibung

Grundsatz

Fehlende Leistungsgegenstände sind solche, die nicht im vereinbarten Preis enthalten und vom Unternehmer daher nicht im Rahmen einer Festpreisabrede geschuldet sind

Ausnahme

Unternehmer hat pflichtwidrig Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit dem Bauherrn nicht angezeigt
Pflichtwidrigkeit, wenn Unternehmer Mangel oder Lücke in der Leistungsbeschreibung erkannt hat oder wegen Offensichtlichkeit bzw. infolge einer bestimmen Überprüfungspflicht hätte kennen sollen

Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

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Detaillierte Leistungsbeschreibung