Erwirbt ein Käufer die Stockwerkeinheit von einem General- bzw. Totalunternehmer, so bestehen die Mängelrechte (kraft des entsprechenden Vertrages) gegenüber dem Unternehmer und nicht gegenüber dem jeweiligen Handwerker, der die betreffende, mangelhafte Arbeit ausgeführt hat. Geht der Unternehmer Konkurs, so sind auch die gegen ihn gerichteten Ansprüche auf Mängelbehebung gefährdet. Sofern keine Abtretung der Mängelrechte erfolgt war, können diese Realforderungen im Konkurs eingegeben werden. Sie werden in Geldforderungen umgerechnet. Diesfalls muss aber damit gerechnet werden, dass die Forderung nur zu einem kleinen Teil befriedigt werden wird. Strittig ist allerdings, ob diese Forderungen bereits eingegeben werden können, wenn noch kein Mangel vorliegt.
Um derartige Risiken eingrenzen zu können, empfiehlt sich für den Erwerber, im Kaufvertrag einen Garantierückbehalt auszuhandeln (= Vereinbarung, wonach ein Rest des Kaufpreises erst nach unbenützt gebliebenem Ablauf der Garantiefrist bezahlt werden muss).
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich