Bestimmung des vorausgesetzten Gebrauchs
Bezeichnung der Mietsache im Mietvertrag Wohn- oder Geschäftsraum: In einer Wohnung muss man wohnen können, in einem Ladengeschäft Kunden empfangen, in einem Lager Gegenstände lagern.... weiterlesen
Informationen zum Thema Mietrecht in der Schweiz
Der Mangel der Mietsache
Begriff des Mangels Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand: Es fehlt die Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch resp. diese ist beeinträchtigt. Es fehlt... weiterlesen
Entschädigungsanspruch des Mieters
… für den Mehrwert infolge Mieterausbau kann durch schriftliche Vereinbarung ausgeschlossen werden OR 260a Abs. 3 findet analog Anwendung: Mietsache muss bei Beendigung des Mietverhältnisses... weiterlesen
Wegnahmerecht des Mieters
Grundsätzlich findet OR 260a auf die Rohbaumiete analog Anwendung: OR Art. 260a II. Durch den Mieter 1 Der Mieter kann Erneuerungen und Änderungen an der Sache... weiterlesen
Rückbauverpflichtung des Mieters
Ohne schriftliche Rückbauverpflichtung ist der Mieter nicht verpflichtet, die Mietsache im ursprünglichen (Rohbau-)zustand zurückzugeben. Eine schriftliche Rückbauverpflichtung hat detailliert zu erfolgen. Die Rückbauverpflichtung muss bei... weiterlesen
Unterhalt der Mietsache
Der Vermieter hat für den Unterhalt des Grundausbaus (Rohbaus) zu sorgen: d.h. er muss die Grundausbauten (z.B. Gebäudehülle, Dach, etc.) in dem zum Gebrauch tauglichen... weiterlesen
Mehrwertsteuer (MWST)
Der Mieter kann jedenfalls (sofern er die subjektiven Voraussetzungen der MWST-Pflicht erfüllt) den Vorsteuerabzug auf seinen Investitionen für den Mieterausbau geltend machen. Wurde die Liegenschaft... weiterlesen
Zulässiger Mietzins
Auch im Mietrecht besteht grundsätzlich Vertragsfreiheit Der Mietzins wird vereinbart für die vermietete Sache, was bei der Rohbaumiete eben der Rohbau ist Mietzinse dürfen gemäss... weiterlesen
Gefahren des Mieterausbaus
Gefahr von Bauhandwerkerpfandrechten zulasten des Grundeigentümers aufgrund des Mieterausbau» Informationen zur Baupfandabwehr Rohbaumiete ist gesetzlich nicht geregelt und es bestehen divergierende Lehrmeinungen, weshalb sich eine... weiterlesen
Verbreitung und Vorteile des Mieterausbaus
Verbreitung In der Schweiz kommt die Rohbaumiete praktisch nur bei Geschäftsräumen vor. Es zeigt sich jedoch auch bei anderen Immobilien eine zunehmende Tendenz. Vorteile des... weiterlesen
Begriffe
Rohbau im Bauwesen Ein Bauwerk, dessen äussere Kontur einschließlich der Dachkonstruktion fertig gestellt ist, das jedoch noch keinen Ausbau des Inneren erfahren hat. Rohbaumiete Mietvertrag... weiterlesen
Streitigkeiten aus Mietverträgen
Seit Inkrafttreten der Schweizerischen Zivilprozessordnung am 01.01.2011 regelt der Bund das materielle Mietrecht (OR) und das mietrechtliche Verfahren (ZPO). Die ZPO schreibt vor, dass die... weiterlesen
Wohnungsabgabe
Art. 267 OR P. Rückgabe der Sache I. Im Allgemeinen 1 Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch... weiterlesen
Mietvertragsbeendigung
Mieter möchte ausziehen » Vorgehen Mieter » Vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes » Nachmieter (vorzeitige Rückgabe) Vermieter möchte, dass der Mieter auszieht » Vorgehen Vermieter »... weiterlesen
Mängel bei Wohnräumen
Ein Mangel am Mietobjekt bezieht sich auf körperliche und unkörperliche Eigenschaften der Mietsache und bezeichnet eine Abweichung des Ist-Zustandes der Mietsache vom vertraglich geschuldeten Soll-Zustand:... weiterlesen
Mietzinsinkasso
Ist der Mieter nach der Übernahme der Sache mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rückstand, so kann ihm der Vermieter schriftlich eine Zahlungsfrist... weiterlesen
Mietzinsgestaltung bei Wohnräumen
Mietzins und Mietnebenkosten: » Rechtliche Informationen zu Mietzinsen nach Schweizer Mietrecht » Mietnebenkosten Mietzinserhöhung: » Mietzinserhöhung » Wertvermehrende Investitionen Mietzinssenkung / Mietzinsreduktion: Mietzinsherabsetzung im laufenden... weiterlesen
Zulässiger (dispositiver) Inhalt
Verwendungszweck Zweck bestimmt die zulässige Nutzung. Bestimmt den vertragsgemässen Zustand des Mietobjektes (wichtig falls Mängel geltend gemacht werden). Mietdauer Festlegung Mietbeginn Festlegung ob befristetes (inkl.... weiterlesen
Notwendiger Inhalt
Bestimmung der Vertragsparteien Bestimmung des Mietobjektes Bestimmung der Räumlichkeiten resp. Liegenschaft: Bei „ca.“-Angaben ist eine Marge von +/- 3% zu tolerieren Tipp: Pläne schaffen Klarheit... weiterlesen
Inhalt des Mietvertrages über Wohnräume
Hier finden Sie Informationen zum Inhalt des Mietvertrages über Wohnräume: » Notwendiger Inhalt des Mietvertrages » Zulässiger (dispositiver) Inhalt des Mietvertrages Tipp: » Weiterführende Informationen... weiterlesen
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