Gesetzliche Grundlage
Gesetzesbestimmung Art. 337d OR c. bei ungerechtfertigtem Nichtantritt oder Verlassen der Arbeitsstelle 1 Tritt der Arbeitnehmer ohne wichtigen Grund die Arbeitsstelle nicht an oder verlässt er... weiterlesen
Gesetzesbestimmung Art. 337d OR c. bei ungerechtfertigtem Nichtantritt oder Verlassen der Arbeitsstelle 1 Tritt der Arbeitnehmer ohne wichtigen Grund die Arbeitsstelle nicht an oder verlässt er... weiterlesen
Ungerechtfertigtes Nichtantreten der Arbeitsstelle Das ungerechtfertigte Nichtantreten der Stelle ist dann gegeben, wenn der neue Arbeitnehmer ohne Kündigung gar nicht erst zur Arbeitsaufnahme erscheint. Ungerechtfertiges... weiterlesen
Der Arbeitnehmer erscheint trotz laufenden Arbeitsverhältnisses nicht zum Stellenantritt oder nicht mehr zur Arbeit. Hat der Arbeitnehmer die Stelle ohne wichtigen Grund nicht angetreten oder... weiterlesen
Kurzcheckliste für die Führung von Vermögensverwaltern Übersicht : Fondsanlagen und Kosten Checkliste: Tipps für Fondsanleger Glossar: Finanzmarktanbieter Checkliste: 12 abstrakte Regeln der Geldanlage Checkliste: Ratings... weiterlesen
Musterschreiben für Mieter: Einforderung Mietvertrag und Vermieterzustimmung zu Mieterausbau (PDF, 17 KB) Musterschreiben für Unternehmer: Bauanzeige und Einholung Zustimmung des Grundeigentümers zu Mieterbau (PDF, 18... weiterlesen
Bundesgerichtsentscheide zum Thema Mieterbau Urteil der II. Zivilabteilung vom 23. November 2000 » BGE 126 III 505 ff. Urteil der I. Zivilabteilung vom 17. März... weiterlesen
Ist der Mieter Werkbesteller, so besteht ein Anspruch des Unternehmers auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes gegenüber dem Grundeigentümer nur, wenn der Grundeigentümer seine Zustimmung zur Ausführung... weiterlesen
Der Grundeigentümer oder Dritterwerber wird meistens von der Anmeldung eines Bauhandwerkerpfandrechtes überrascht. Besonders unangenehm überrascht wird er sein, wenn der Mieter nicht mehr zahlungsfähig ist... weiterlesen
Expertisierung Der durch die Bauleistungen bewirkte Mehrwert ist ohne Experten gar nicht zu ermitteln. Antizipierung Der Handwerker muss aber bereits zuvor abschätzen, wie viel von... weiterlesen
Besondere Arbeiten i.d.R. ohne Pfandschutz Aufgrund der Pfandsummenbestimmung durch das Merkmal der Wertvermehrung werden a priori nicht mehr geschützt: aufwendige Vorleistungen extravagante Ausbauten. Wertvermehrungsannahme erst... weiterlesen
Bauhandwerkerpfandrecht allgemein Das Bauhandwerkerpfandrecht gibt dem Handwerker oder Unternehmer zur Sicherung seiner Werklohnforderung einen gesetzlichen Anspruch auf Eintragung eines Pfandrechtes im Grundbuch, der nach Ablauf... weiterlesen
Mieterbau Verhältnis Mieter (Besteller) und Handwerker (Unternehmer) Handwerker (Pfandberechtigter) und Vermieter (i.d.R. Pfandeigentümer) Werklohnanspruch Bauhandwerkerpfandrecht Pfandsumme Vereinbarte Werklohn oder nur Betrag der durch die Bauleistungen... weiterlesen
Mieterbau Keine spezielle gesetzliche Regelung Für allf. Bauhandwerkerpfandrechte: ZGB 839 Mieterausbau Keine spezielle gesetzliche Regelung OR 253 ff.: Die Miete... weiterlesen
Hier finden Sie Fallbeispiele zu den folgenden Themen: » Alle 53 Fallbeispiele in einem Ordner stehen unten zusätzlich zum Download bereit. Maklervertrag Fallbeispiel 01 Maklervertrag:... weiterlesen
Käufermaklervertrag Muster: Käufermaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Abschluss nicht exklusiv Muster: Vermittlungs-/Abschlussmaklervertrag (PDF, 25 KB) Verkäufermaklervertrag, Nachweis nicht exklusiv Muster: Nachweismaklervertrag (PDF, 25 KB) Hinweis:... weiterlesen
Inhalt des Maklervertrages Vertragsparteien Vertragsobjekt (genau beschreiben: Objektart, Grösse, Fläche, etc.) Genaue Definition der Dienstleistungen, die erbracht werden sollen Vertragsdauer, Kündigungsfristen regeln Vollmacht für die... weiterlesen
Allgemeines Der Vertrag kann befristet oder unbefristet geschlossen werden. Ist der Vertrag befristet, so endet der Vertrag mit Ablauf der vereinbarten Dauer, gleichgültig, ob das... weiterlesen
Wird der Hauptvertrag unter einer Suspensivbedingung abgeschlossen, kommt der Hauptvertrag erst mit Eintritt der Bedingung zustande, weshalb der Mäklerlohn erst mit Eintritt der Bedingung geschuldet... weiterlesen
Der Makler hat nicht für die Erfüllung des Hauptvertrages einzustehen. Die Provision bleibt deshalb geschuldet, auch wenn der geschlossene Vertrag nicht erfüllt wird. Kann sich... weiterlesen
Fällt der Vertrag zwischen Auftraggeber und Drittem (Hauptvertrag) dahin, stellt sich die Frage, ob die Provision geschuldet ist oder nicht. Der Hauptvertrag muss inhaltlich mängelfrei... weiterlesen