LAWINFO - Bauprozess - Baumängelstreit

Der Baumängelstreit hat sich am Mängel-Sachverhalt und am Mängel-Verursacher zu orientieren:

Vor Schuldzuweisungen für die Baumängelverantwortung sollten die Bauparteien den Sachverhalt, der zum Baumangel führte, klären:

Sachverhaltserhebung
- Zusammentragen aller bei den involvierten Parteien verfügbaren Informationen
Sachverhaltsbereinigung
- Beseitigung allfälliger Sachverhalts-Unklarheiten
  - je einzeln oder
  - gemeinsam
wesentliche Sachverhaltspunkte weiterhin unklar oder strittig
- Einsetzung eines Schiedsgutachters
- Evaluation und Einigung auf einen akzeptablen Schiedsgutachter
  - Experten mit Planungs- und Ausführungs- bzw. Bauleitungs-Erfahrung sind von Vorteil
  - Integre Persönlichkeit, die das Vertrauen des Architekten, Bauleiters als auch der Unternehmer geniessen sollte
Einigung der Parteien über wesentliche Punkte des Sachverhalts
Ermittlung der Anteile der Baumängelverantwortung
- nach Vertrag oder Gesetz
- prozentuale Umlage auf Architekt (Planer) und / oder den bzw. die Unternehmer
- Berücksichtigung eines allfälligen Bauherren-Mitverschulden
Sachverhaltsklärung als Grundlage für eine mögliche Vergleichslösung
- Eine vorgängige Klärung des Sachverhalts ohne Schuldzuweisungen schafft die Grundlage für eine Verhandlung und eine erstrebenswerte ausserprozessuale Einigung (Vergleich)
Einigungslosigkeit
- Erzielen die Parteien keine Verhandlungslösung, ist der Ball beim Bauherrn
  - Entscheid Klage-Einleitung oder nicht, unter Berücksichtigung der Chancen und Risiken sowie des Kosten-/Nutzenverhältnisse
  - Prozessführungsvorbereitung
- Entscheid des Bauherrn, ob er die Klage einleiten will oder nicht

Aus Erfahrung sind bei Meinungsverschiedenheiten über Ansprüche des Bauherrn aus Baumängeln zwei Besonderheiten festzustellen:

Anfängliche Unklarheit, von wem der Baumangel verursacht wurde
Verhandlungen mit mehreren möglichen Baumangelverursachern
Klärung – wenn möglich vor Prozesseinleitung – , wer verantwortlich ist, um nicht eine nicht verantwortliche Person

Es ist anfänglich immer davon auszugehen, dass der Mangel von mehreren am Bau Beteiligten zu verantworten ist; zeigt sich in der Folge (vor Prozesseinleitung), dass tatsächlich nur ein Unternehmer geschlampt hat, ist dies für den Bauherrn umso besser, dass er sich nur mit einer Partei auseinanderzusetzen braucht
Ursachenerforschung (Mängelursache) statt Symptombehebung (Beseitigung der Mängelfolgen für das Auge)
- Veranlassung einer Fachexpertise
- mindestens Kontakt mit mehreren Drittunternehmern für eine Ersatzvornahme-Prüfung, auch für die Erhältlichmachung deren Einschätzung zur Mangelursache
Verhandlung mit den mehreren am Baumangel beteiligten Parteien

Architekt (Planer) hat Projekt geplant, vertrat den Bauherrn bei der Bauwerkerstellung und nahe liegender Weise auch in der Mängelsache, obwohl er möglicherweise mit- oder alleinverantwortlich ist

Mandatierung eines unabhängigen Dritten mit der Verhandlungsleitung und Interessenwahrung

Baumängelstreit