Die Nutzung und Benutzung der gemeinschaftlichen Sache wird bestimmt durch:
Allgemeines
- Bestimmung Nutzung und Benutzung der gemeinschaftlichen Sache durch die Höhe des Anteils jedes Miteigentümers
- Recht jeden Miteigentümers die gemeinschaftliche Sache insoweit zu nutzen und zu gebrauchen als es mit den Rechten des bzw. den andern Miteigentümern verträglich ist [vgl. ZGB 648 Abs. 1]
Gemeinsame Nutzung
- Gegenstand
- Natürliche Früchte (Obst, Gemüse, Holz usw.)
- Zivile Früchte (Mietzins, Pachtzins etc.)
- Anteil jeden Miteigentümers
- Quotenproportionaler Anspruch an den natürlichen und zivilen Früchten
Gemeinsame Benutzung
- Gegenstand
- Gemeinsame Gebrauch der Sache durch die Miteigentümer selbst
- Immobilie
- zB landwirtschaftliche Liegenschaft
- zB Mehrfamilienhaus
- Fahrnisgegenstand
- zB Turnierpferd
- zB Aktien im Miteigentum, die Dividenden abwerfen
- Immobilie
- Benützungsanspruch
- gesetzlich stipuliert [vgl. ZGB 648 Abs. 1]
- Art der Benützung
- keine gesetzliche Regelung
- Verständigungsbedarf
- durch alle Miteigentümer
- Verständigungsgegenstand
- Benutzung eines Miteigentumsobjekts durch ausschliesslich einen Miteigentümer (Alleingebrauch durch einen Miteigentümer)
- Benutzung durch räumliche Aufteilung des Miteigentumsobjekts und Benutzungszuweisung an mehrere Miteigentümer (räumlich partielle Benutzung)
- Benutzung eines Miteigentumsobjekts durch zeitliche Benutzungsordnung (zeitlich partielle Benutzung / Timesharing)
- Regelungsmittel
- Nutzungs- und Verwaltungsordnung
- Gemeinsame Gebrauch der Sache durch die Miteigentümer selbst
- Anteil jeden Miteigentümers
- Quotenproportionaler Ausgleichsanspruch der nicht real nutzenden Miteigentümer
- Abrechnungsobliegenheit je nach Abrede
Weiterführende Informationen
Miteigentum
- Individuelle Rechtsausübung zulässig
- Regelung durch Nutzungs- und Verwaltungsreglement, mit Zuteilung einzelner Geschosse oder Räume zur individuellen Nutzung
Rechtsgeschäftliche Nutzung durch die Miteigentümer wie durch Dritten (möglich, aber nicht üblich)
Miteigentums-Timesharing bei Immobilien
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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