Mieter erledigt den Individualausbau auf in eigenem Namen und auf eigene Rechnung:
Neubau / Erstvermietung
- Der Endausbau sollte nur nach vorheriger Freigabe des Vermieters und Übernahme von Unternehmern des Rohbaus (Elektro / Heizung / Lüftung / Sanitäranlagen / Kälteanlagen / etc.) erfolgen
- To do’s
- Mieter sollte (vor Mietvertragsunterzeichnung) für das eigene Layout eine Projektentwurf und einen verbindlichen (Innen-)Architekten-Kostenvoranschlag beschaffen
- Abnahmeprotokolle der Grundausbau-Unternehmer vom Vermieter verlangen
- Schnittstellentauglichkeit von mieter-seitigen Unternehmern (vor Mietvertragsunterzeichnung) beurteilen bzw. abklären lassen
- Aufforderung zur Offertstellung an die Handwerker der vom Endausbau betroffenen Gewerke
- etc.
- To do’s
Bestandesbaute / Folgevermietung
- Ausgangslage ist hier meistens das vom Vormieter zurückgelassene Raumlayout, welches zu entfernen ist oder angepasst werden muss
- Sofern und soweit ein neuer Individualausbau erfolgen soll, stellt sich für Verhandlung und Regelung die Kostentragungs-Frage: Wer bezahlt den Abbruch bzw. Rückbau des vorbestandenen Innenausbaus? Für den neuen Ersatzinnenausbau stellen sich dann die gleichen Fragen der Ausbauvorbereitung, mit der Einschränkung, dass ein Einbezug der Grundausbau-Unternehmer in der Regel nicht mehr stattfindet
- Innere Umbauten, Anpassungen oder Änderungen sind den gleichen Achtsamkeitspunkten wie beim Neubau-Endausbau unterworfen (siehe oben)
- Aufgrund des Akzessionsprinzips wird der End- oder Individualausbau Bestandteil der dem Vermieter gehörenden Baute
- Verhinderung Bauhandwerkerpfandrecht
- Prüfung der Bonität des Mieters
- Vorlage einer Bankgarantie
- Aufnahme einer entsprechenden Klausel im Mietvertrag
- vgl. auch Mieterbau-Risiken
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
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