Der Innenausbau, so schön man sich ihn auch andenkt, hat immer Kostenfolgen und die müssen getragen werden. Daher ergeben sich v.a. bei einer Rohbaumiete – stets folgende 3 Punkte:
Ausbaukosten
- Abklärung des Quantitativs der Innenausbau-Investition
- Nutzung von Verhandlungs-Alternativen
Mietzins
- Indikativer Praxishinweis zur Mietpreisdifferenz zwischen Rohbauobjekten und voll ausgebauten Flächen
- ca. 10 – 25 %, da der Vermieter die Endausbaukosten spart bzw. dem Mieter überwälzt
- Mietzinsgestaltung
Rückbaukosten
- Rückbau auf Grundausbau
- Kurzabklärung der mutmasslichen Kosten für einen solchen Abbruch
- Rückbau + Wiederherstellung eines vorbestandenen Innenausbaus
- Abklärung der vormaligen Innenausbaukosten und Berücksichtigung der Altersentwertung (vgl. mietrechtliche Lebensdauertabelle)
- Entweder Vermieter-Abgeltung des Entwertungsanteils an den Ersatzkosten
- oder – empfehlenswert – Rückbau auf den Grundausbau-Zustand verlangen, falls sich nicht eine andere Regelung über das Verlassen der Räume verhandeln lässt
- Rückgabe des Mietobjekts
- Entschädigung
- Abklärung der vormaligen Innenausbaukosten und Berücksichtigung der Altersentwertung (vgl. mietrechtliche Lebensdauertabelle)
Weiterführende Informationen
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich