Beim Sonderrecht zustehenden Räume ist folgendes zu beachten:
Definition
Das Sonderrecht ist das Kernrecht jeden Stockwerkeigentümers
Gegenstand
Das Sonderrecht hat aus in sich abgeschlossenen Räumen mit einem eigenen Zugang zu bestehen, wobei ein abgetrennter Nebenraum zugeteilt werden kann.
Bestandteile
- Räumliche Abgeschlossenheit
- Eigener Zugang
- Wirtschaftliche Einheit
- Nebenräume
Nutzung und Verwaltung
Grundsatz (Freiheit)
- Nutzung
- Verwaltung
- Innere Ausgestaltung
Einschränkung
- Keine Änderung oder Beeinträchtigung der Funktion
- Keine Änderung oder Beeinträchtigung der äusseren Erscheinung
- Unterhalt in dem für den Gesamtbau notwendigen Umfang
- Unterlassung von allem, was einem andern Stockwerkeigentümer die Ausübung seines Sonderrechts erschwert
- Zur Einschränkung von Zweck oder Benützungsweise
- Vgl. BGE 5A_352/2012 vom 27.11.2012 (= BGE 138 III 1 ff.)
- Vgl. auch Artikel Bürgi Nägeli Rechtsanwälte: Nutzungseinschränkung des Sonderrechts
Kosten
- Die sich aus dem Sonderrecht ergebenden Kosten hat der Stockwerkeigentümer alleine zu tragen.
- Vgl. auch Kostentragung: Kosten für Teile im Sonderrecht
Übertragung
- Es finden die Regeln über den Grundstückkauf Anwendung (i.d.R. öffentliche Beurkundung des Rechtsgrundausweises und Grundbucheintragung)
- Vgl. Veräusserung und Erwerb von Stockwerkeigentumsanteilen
Aufhebung oder Änderung
- Anwendungsfälle
- Zusammenlegung mehrere Sonderrechte
- Spaltung eines Sonderrechtes (beide künftigen Sonderrechte müssen die Sonderrechts-Voraussetzungen erfüllen (Räumliche Abgeschlossenheit, eigener Zugang und wirtschaftliche Einheit)
- Änderung des Begründungsakts + Grundbucheintragung sowie ev. Folgeänderung(en) im Benützungs- und Verwaltungsreglement sowie in einer allenfalls separaten Kostenverteiler-Ordnung
- Zu beachtende Zustimmungserfordernisse
- Beurteilung im individuell konkreten Einzelfall
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Unsere Anwaltskanzlei war 1996 First Mover in der digitalen Userinformation zu Recht, Steuern und Wirtschaft. Es war und ist uns ein Anliegen, Rechtsinteressierte durch tiefgehende Internet-Contents für die eigene Rechtsverfolgung und / oder als Vorbereitung für einen informierten Einstieg in ein Mandat zu orientieren und zu sensibilisieren. - Wir danken dem Verlag, der LawMedia AG, dafür, dass sie seither die rund 550 Infowebsites mit ihren generischen Domänen betrieb und nun die Contents seit 02.08.2022 über die zentrale Plattform www.law.ch ausliefert.
Das könnte Sie auch noch interessieren:
-
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Autoren:
Vorbehalt / Disclaimer
Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.
Urheber- und Verlagsrechte
Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.
Autoren / Herausgeber
Fraumünsterstrasse 29
CH-8001 Zürich