Es werden heute zwei Systeme unterschieden1: das St. Galler-System das Zürcher-System. Das St. Galler-System erhebt die Objektabgabe nur auf Liegenschaften des Privatvermögens, auf landwirtschaftlichen Grundstücken... weiterlesen

Der Terminus «Grundsteuern» steht als Oberbegriff für mehrere grundstücksbezogene Steuern: Grundstückgewinnsteuer Handänderungssteuer Liegenschaftensteuer Die Grundstückgewinnsteuer ist eine «Objektsteuer» (im Gegensatz zu den Einkommens- und Vermögenssteuern,... weiterlesen

Hier finden Sie Informationen zum Thema Grundsteuern – Eine Übersicht, Konflikte zu andern Steuern und Fallstricke: Begriffliches Unterschiedliche Systeme Steuerharmonisierung Überblick Abgrenzungsschwierigkeiten Mehrfache Besteuerung Fallstricke... weiterlesen

bei belasteten Standorten ohne Sanierungspflicht Mit der Revision des USG vom letzten November wurde ein neuer Artikel in das Gesetz eingefügt, nämlich USG 32 b... weiterlesen

Belasteter Standort: Standort, dessen Belastung von Abfällen stammt und eine beschränkte Ausdehnung aufweist (Verordnung über die Sanierung von belasteten Standorten – Altlasten-Verordnung, AltlV 2 Abs.... weiterlesen

Bis zum 1. Juli 1997 wurden Belastungen des Untergrundes nur nach dem Störerprinzip aus den Gewässerschutzbestimmungen geahndet. Mit der Revision 1997 des Umweltschutzgesetzes (USG) wurde... weiterlesen

Die IDD-Abläufe lassen sich wie folgt schematisch einfangen: Klicken Sie auf das Vorschaubild, um die Grafik in voller Grösse darzustellen. Alter Wein in neuen Schläuchen?... weiterlesen

Immobilien Due Diligence (IDD) ist die systematische Immobilienprüfung durch Fachleute mit anerkannten Analysemethoden, wobei die Ergebnisse in einem Immobilien Due Diligence Report (IDDR) festgehalten werden.... weiterlesen

Immobilien Due Diligence – Eine Erhöhung der Entscheidungsqualität bei gleichzeitiger Minimierung der Risiken. Hier finden Sie folgende Informationen zu Immobilien Due Diligence: Definition Übersicht  ... weiterlesen

Trotz strukturierter Finanzierung mit ihren vielen Regeln und controllings sollte der Überblick über die relevanten Kriterien für ein Engagement beiderseits nicht verloren gehen: gutes Rating... weiterlesen

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Durch Asset-Backed Securities werden unverbriefte Aktivas in kapitalmarktfähige verzinsliche Wertpapiere umformiert. Demgegenüber dienen Kreditderivate als kapitalmarktorientierte Finanzierungsinstrumente dazu, mit Risikoaktiva verbundene Kreditrisiken auf jemanden andern... weiterlesen

Immobilieninvestoren kaufen oder stellen sich Immobilienportfolios zur Risikodiversifikation zusammen. Die damit einhergehenden Portfoliofinanzierungen sind wegen ihrer Elemente (Portfolio- und Cashflowanalyse, Kreditstrukturierung, Sicherheiten-Konzept und Vertragsgestaltung) aufwändig... weiterlesen

I. Grundlagen Vor Erlass der Mindestanforderung für ein Kreditgeschäft dieser Art prüft jede Bank zuerst, ob das beantragte Kreditgeschäft seiner strategischen Ausrichtung entspricht: Partnerqualität des... weiterlesen

Covenants bezwecken den Gläubigerschutz durch realistische Festlegung der Ziele (Verzinsung und Rückzahlung des Kredites). Immobilien-bezogene Covenants sind: Loan to Value-Ratio ([LTV] Verhältnis Kreditbezug zum Beleihungswert1,... weiterlesen

Die angelsächsisch geprägte Immobilienstrategie basiert darauf, ein Objekt zu kaufen und innerhalb eines kurzen Anlagehorizontes von fünf bis 10 Jahren mit maximiertem Gewinn zu verkaufen.... weiterlesen

Hier finden Sie folgende Informationen zur strukturierten Immobilienfinanzierung: Einleitung Covenants Strukturierung Finanzierung Immobilien-Portfolios Derivate Übersicht Fazit... weiterlesen

Von der Regelbesteuerung bei den Grundsteuern ausgenommen sind: Vorgänge nach Doppelbesteuerungsabkommen gemäss altem OECD-Musterabkommen. (Die meisten DBAs mit der Schweiz folgen noch dem alten OECD-Musterabkommen,... weiterlesen

So reizvoll die Ergebnisse dieser Ausführungen sind, so gefährlich sind international, über die Grenzen hinweg organisierte Sachverhalte. Schutzmittel sind eine genaue und individuelle Abklärung, das... weiterlesen

Selbstverständlich lassen sich analoge Konstrukte auch für «schweizerische» Grundeigentümer, die ausländische Grundstücke im indirekten Immobilienbesitz erwerben wollen, entwickeln.... weiterlesen